torre de lápiz
Una torre de lápiz (también conocida como rascacielos delgado , [1] torre delgada como un lápiz, torre súper delgada o torre súper delgada ) es un edificio alto o rascacielos con una relación de esbeltez muy alta que es muy alto y delgado . [2] [3] No existe una definición universal de cuán esbeltos deben clasificarse estos edificios, pero se han utilizado algunas definiciones de proporciones de 10: 1 o 12: 1 y superiores. [4] [5]
Hong Kong comenzó a desarrollar torres de lápices en la década de 1970. Los edificios residenciales de veinte o más pisos con una unidad por piso se construyeron sobre lotes pequeños. [6] [7] Se ha convertido en uno de los tipos de edificios más comunes de la ciudad, lo que convierte a Hong Kong en la mayor concentración de torres de lápiz del mundo. Las torres más notables de Hong Kong son la torre Highcliff de 72 plantas , que tiene una relación de esbeltez de 20:1, y su vecina, The Summit , un edificio residencial de 65 plantas. [8] [9]
En la década de 2010, las torres de lápiz se convirtieron en un nuevo fenómeno del diseño de edificios en la ciudad de Nueva York . Las torres de lápices más nuevas en la " Fila de los multimillonarios " de Manhattan (una delgada franja de Midtown cerca de Central Park ) son en su mayoría súper altas . [10] La primera de esta nueva cosecha de torres súper delgadas fue la torre One57 de 306 m. [11] Dos torres de lápices en una sección de la calle 57 convirtieron a la calle en la dirección más cara del mercado inmobiliario mundial, con 41 transacciones por encima de los 25 millones de dólares entre 2015 y 2019. [12]
Los primeros rascacielos esbeltos se desarrollaron por primera vez en Manhattan a finales del siglo XIX y principios del XX (antes de las leyes de zonificación ). Los nuevos diseños fueron fomentados por un aumento en el precio de la tierra y posibilitados por el uso de ascensores y estructuras de acero que permitieron construir edificios más altos. La Torre Metropolitan Life Insurance Company es un ejemplo de los edificios delgados de esa época. Terminado en 1911, tiene 700 pies (210 m) de altura con unas dimensiones de piso de 75 por 85 pies (23 por 26 m). [2]
Cuando la sombra del Equitable Building influyó en la aprobación de una Resolución de Zonificación de 1916 , las formas de los cañones de las calles se regularon , pero el 25% de la propiedad quedó exenta. Esto hizo que los diseños de edificios de la época tuvieran una base ancha y una torre más delgada que cubría una cuarta parte del área del lote. The Pierre y The Sherry-Netherland son ejemplos de esbeltas torres de la época que se permitieron construir cerca de Central Park . [2]
La posterior Resolución de Zonificación de 1961 de Nueva York estableció límites de altura de punta por primera vez y reemplazó los límites de forma con los de relación de área de piso . También permitió derechos de desarrollo transferibles que dieron origen al concepto de comprar derechos de aire de lotes cercanos. [2]
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