La ley de propiedad inglesa se refiere a la ley de adquisición, distribución y protección de activos valiosos en Inglaterra y Gales . Si bien forma parte del Reino Unido, muchos elementos de la ley de propiedad escocesa son diferentes. En Inglaterra, la ley de propiedad abarca cuatro temas principales:
La propiedad de la tierra es el dominio de la ley de propiedad real . El derecho de la propiedad personal es particularmente importante para el derecho comercial y la insolvencia . Los fideicomisos afectan todo en la ley de propiedad inglesa . La propiedad intelectual es también una rama importante del derecho de propiedad. Para tierras no registradas, consulte Tierras no registradas en la ley inglesa .
La división de la propiedad en bienes muebles e inmuebles representa en gran medida la división en muebles e inmuebles reconocida incidentalmente en el derecho romano y generalmente adoptada desde entonces. "Cosas personales", según Blackstone , "son los bienes, el dinero y todos los demás bienes muebles que pueden acompañar a la persona de su propietario dondequiera que crea conveniente ir". [1]Esta identificación de cosas personales con muebles, aunque lógica en teoría, no expresa perfectamente, como se verá, la ley inglesa, debido a la posición un tanto anómala de los muebles reales. En Inglaterra se supone que la propiedad real es superior en dignidad a la propiedad personal, que originalmente tenía poca importancia desde el punto de vista legal. Este punto de vista es el resultado de ideas feudales y no tenía cabida en el sistema romano, en el que los bienes muebles e inmuebles se trataban en la medida de lo posible de la misma manera y descendían según las mismas reglas. Las principales diferencias entre bienes muebles e inmuebles que todavía existen en Inglaterra son:
La propiedad personal se divide en la ley inglesa en bienes muebles reales y bienes muebles personales; estos últimos se dividen nuevamente en elecciones en posesión y elecciones en acción (ver Bienes muebles; Elegido ).
El interés en la propiedad personal puede ser absoluto o calificado. El último caso lo ilustran los animales ferae naturae , en los que la propiedad sólo es coextensiva con la detención. Los bienes muebles pueden adquirirse por ocupación (incluidas la accessio , commixtio y confusio del derecho romano), por invención, como patente y derecho de autor , o por transferencia, ya sea por acto de ley (como en quiebra , sentencia e intestado ), o por el acto de la parte (como en regalo , contrato y testamento ).
Hay varios casos en los que, por ley o de otro modo, la propiedad se sustrae de la clase de bienes inmuebles o muebles a la que parece pertenecer naturalmente. Por la operación de la doctrina equitativa de la conversión, el dinero destinado a ser empleado en la compra de tierras, o la tierra destinada a ser convertida en dinero, se considera en general como la especie de propiedad en la que está destinado a ser convertido. Un ejemplo de propiedad prima facie real que se trata como personal es un estado pur autre vie , que, desde 1740, [3] es distribuible como propiedad personal en ausencia de un ocupante especial. Ejemplos de propiedad prima facie personal que se trata como real son accesorios , reliquias, como escrituras y retratos familiares, y acciones en algunas de las empresas más antiguas, como New River Company, que son bienes raíces por estatuto. En los casos ordinarios, las acciones en sociedades son propiedad personal, a menos que los accionistas tengan individualmente algún interés en la tierra como tierra.