burbuja inmobiliaria
Una burbuja inmobiliaria o burbuja inmobiliaria (o burbuja inmobiliaria para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o mundiales y, por lo general, sigue a un boom inmobiliario . [1] Un auge de la tierra es el rápido aumento en el precio de mercado de los bienes inmuebles , como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego disminuyen. Este período, durante el período previo al accidente, también se conoce como espuma . Las cuestiones de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen efectos macroeconómicos más ampliosimportancia, son respondidas de manera diferente por las escuelas de pensamiento económico , como se detalla a continuación. [1] [2]
Las burbujas en los mercados inmobiliarios son más críticas que las burbujas en el mercado de valores . Históricamente, las caídas de los precios de las acciones ocurren en promedio cada 13 años, duran 2,5 años y dan como resultado una pérdida del PIB de alrededor del 4 por ciento. Los desplomes de los precios de la vivienda son menos frecuentes, pero duran casi el doble y provocan pérdidas del producto dos veces mayores (Perspectivas de la economía mundial del FMI, 2003). Un reciente estudio experimental de laboratorio [3] también muestra que, en comparación con los mercados financieros, los mercados inmobiliarios implican periodos de auge y caída más prolongados. Los precios bajan más lentamente porque el mercado inmobiliario es menos líquido.
La crisis financiera de 2007-2008 estuvo relacionada con el estallido de burbujas inmobiliarias que habían comenzado en varios países durante la década de 2000. [4]
Al igual que con todos los tipos de burbujas económicas , existe desacuerdo sobre si una burbuja inmobiliaria puede identificarse o predecirse, y luego quizás prevenirse. Las burbujas especulativas son desviaciones persistentes, sistemáticas y crecientes de los precios reales de sus valores fundamentales. [5] Las burbujas inmobiliarias pueden ser difíciles de identificar incluso cuando están ocurriendo, debido en parte a la dificultad de discernir el valor intrínseco de los bienes inmuebles. Al igual que con otras tendencias económicas de mediano y largo plazo, la predicción precisa de futuras burbujas ha resultado difícil. [1]
En el sector inmobiliario, los fundamentos se pueden estimar a partir de los rendimientos de los alquileres (donde los bienes inmuebles se consideran de forma similar a las acciones y otros activos financieros) o se pueden basar en una regresión de los precios reales sobre un conjunto de variables de oferta y/o demanda. [6] [7]
El economista estadounidense Robert Shiller del índice de precios de la vivienda Case-Shiller de los precios de la vivienda en 20 ciudades metropolitanas de los Estados Unidos indicó el 31 de mayo de 2011 que "se ha confirmado una doble caída del precio de la vivienda" [8] y la revista británica The Economist , argumentan que los indicadores del mercado inmobiliario se pueden utilizar para identificar burbujas inmobiliarias. Algunos [ ¿quién? ] argumentan además que los gobiernos y los bancos centrales pueden y deben tomar medidas para evitar la formación de burbujas o para desinflar las burbujas existentes.
