The Welsh Streets es un grupo de calles victorianas adosadas de finales del siglo XIX en Toxteth , Liverpool , Inglaterra. Las casas fueron diseñadas por Richard Owens y construidas por trabajadores galeses para albergar a inmigrantes de Gales en busca de trabajo; las calles llevaban el nombre de pueblos y monumentos galeses.
Tipo | Calles victorianas adosadas |
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Dueño | Placefirst NorthWest |
Área | Toxteth , Liverpool , Inglaterra |
Código Postal | L8 |
Coordenadas | 53 ° 23′19 ″ N 02 ° 57′35 ″ W / 53.38861 ° N 2.95972 ° WCoordenadas : 53 ° 23′19 ″ N 02 ° 57′35 ″ W / 53.38861 ° N 2.95972 ° W |
Construcción | |
Terminación | 1850 |
Otro | |
Diseñador | Richard Owens |
Conocido por | Lugar de nacimiento de Ringo Starr |
Estado | Renovar |
Sitio web | welshstreets |
El baterista de los Beatles Ringo Starr nació en Madryn Street, antes de mudarse a los 4 años. Aunque algunas casas se perdieron en los bombardeos de la Segunda Guerra Mundial y se reconstruyeron, aunque con un estilo arquitectónico diferente, muchas de las propiedades adosadas en la configuración original de la calle permanecen en el En la actualidad.
Después de un período de declive a fines del siglo XX, se anunciaron planes a principios de la década de 2000 como parte del programa de la Iniciativa de Renovación del Mercado de la Vivienda para demoler la propiedad y construir nuevas, pero menos, casas en su lugar. A pesar de que el área fue despejada de residentes y casas preparadas para demolición a un costo para el Ayuntamiento de Liverpool de casi £ 22 millones, la financiación se retiró en 2011 tras el cambio de gobierno y la demolición no se llevó a cabo.
Las posteriores propuestas revisadas de demolición y renovación del ayuntamiento y del grupo de vivienda Plus Dane fueron rechazadas por el gobierno debido a preocupaciones sobre el impacto negativo que tendrían en el patrimonio cultural de la ciudad. En cambio, una empresa de renovación de viviendas tomó posesión de algunas de las propiedades, inicialmente en un plan piloto, para renovarlas ampliamente y ponerlas a disposición para alquiler. Los primeros nuevos inquilinos se mudaron a Voelas Street alrededor de septiembre de 2017. Placefirst, la compañía que renovó las propiedades, ganó un premio en noviembre de 2018 por el estándar de las renovaciones.
Geografía
Las calles incluyen Wynnstay Street, Voelas Street, Rhiwlas Street, Powis Street, Madryn Street, Kinmel Street, Gwydir Street, Pengwern Street y Treborth Street. Otras calles cercanas, como Vronhill Street y Pimhill Street, se construyeron en el lado oeste de High Park Street como se muestra en mapas de principios del siglo XX, [1] aunque desde entonces se han perdido debido a la regeneración de viviendas más nuevas. [2] El apodo de Welsh Streets se da porque fueron construidas por constructores galeses para inmigrantes galeses que buscan trabajo y vivienda en Liverpool y llevan el nombre de ciudades, valles y pueblos galeses. [3] Cuando se construyó, los anchos de las calles eran generosos, [4] lo que permitió plantar árboles a principios del siglo XX, que estaban bien espaciados y no inmiscuían la vivienda. [5]
Las calles están cerca del centro de la ciudad de Liverpool ya 15 minutos a pie de la catedral de Liverpool , que es claramente visible en toda la zona. [6] Situado justo al lado de las calles se encuentra Princes Park , diseñado y trazado por Joseph Paxton en 1840, un arquitecto y más tarde miembro del Parlamento de Coventry . [7] Los precios medios de la vivienda en la zona están por debajo de los precios medios de la zona más amplia de Liverpool y casi el 90% de las propiedades se encuentran dentro de la banda A de impuestos del Consejo , la banda más baja. [8] El área se encuentra dentro del distrito de Princes Park para los concejales locales. [9]
Historia
Historia temprana
En la década de 1830, los inmigrantes galeses estaban bien establecidos dentro de las empresas galesas en Liverpool. [10] Los mapas de 1846 muestran que South Street, el camino que corre a lo largo del final de cada una de las Welsh Streets, habría sido un carril de acceso trasero. [11] Un mapa de 1846-1848, antes de la construcción de la urbanización, muestra un área despejada de cualquier vivienda significativa, con una curtiduría ubicada en lo que se convertiría en Kelvin Grove. [12]
En 1850, había más de 20.000 constructores galeses trabajando en Liverpool que necesitaban vivienda. La tierra en Toxteth fue arrendada para desarrollo de viviendas, [13] con las calles diseñadas por Richard Owens [14] y construidas por David Roberts, Son and Co. [10] Mientras trabajaba en el diseño de la capilla Mynydd Seion, Abergele en 1867, Owens entró en contacto con la empresa de Roberts, quienes eran agrimensores y posteriormente se convirtieron en dominantes en la industria de la construcción de viviendas de Liverpool. [15] A través de su colaboración con David Roberts, Owens diseñó más de 10,000 casas adosadas en la ciudad de Liverpool, particularmente aquellas en el área circundante de Toxteth donde se encuentran las Welsh Streets. [16] En la última parte del siglo XIX, poco menos de un tercio de la población de la ciudad de 450.000 eran irlandeses nacidos en Irlanda, justo por delante del número de inmigrantes galeses, de los cuales había 80.000, que habían sido persuadidos de emigrar por la promesa. de trabajo. [17] Los inmigrantes galeses hicieron contribuciones significativas al desarrollo urbano del Liverpool victoriano . [10]
Historia posterior
Las casas adosadas han sobrevivido a muchos desarrollos de viviendas posteriores, como torres y viviendas. [18] Algunas propiedades se perdieron durante los bombardeos de la Segunda Guerra Mundial [19] y fueron reemplazadas durante las décadas de 1950 y 1960 con viviendas típicas de ese período, pero no en consonancia con la arquitectura original. [20] Las calles con casas de posguerra fueron Kelvin Grove, Wynnstay Street y Madryn Street, con las casas de reemplazo construidas separadas de las casas originales, reduciendo así el número de propiedades en el espacio disponible en comparación con el arreglo original en terrazas. [21] Un mapa de la década de 1970 muestra que la demolición parcial y la remodelación ya habían comenzado en el lado opuesto de Welsh Streets, específicamente en Jolliffe Street y Foxhill Street, [21] con esas calles y otras al sur habiendo sido completamente remodeladas por finales de los 80. [2]
Alrededor de la mitad de las casas construidas originalmente por Richard Owens alrededor de Liverpool ya se habían perdido a principios del siglo XXI, y los planes de limpieza originales representaron la pérdida de más del 10% de las casas restantes. [22] En 2006, el entonces líder de la oposición, David Cameron, visitó las calles con Michael Heseltine y dijo que estaba desconcertado por los planes de limpieza propuestos. [23] El área experimentó un declive durante la última parte del siglo XX, con la demolición de la mitad de la calle Voelas [24] y las propiedades que se quedaron abandonadas gradualmente a medida que los residentes se mudaban. La mayoría de las casas estuvieron habitadas hasta principios de 2007. [6]
Rechazo y renovación de Pathfinder
A principios de la década de 2000, se lanzó el programa Iniciativa de renovación del mercado de la vivienda , destinado a renovar el parque de viviendas en todo el país y elevar el valor de las viviendas en áreas percibidas de privación, con el área de Welsh Streets incorporada en el programa de renovación. Una encuesta en 2003 encontró que el 72% de los encuestados estaban al menos satisfechos con su hogar y más de la mitad estaban al menos satisfechos con la calidad de las viviendas en el área, mientras que solo el 1% creía que la demolición mejoraría el área. Las propuestas del programa de renovación eran demoler 500 casas victorianas adosadas y reemplazarlas por 370 casas de nueva construcción, con una remodelación a menor escala en otros lugares. [25] Cuando se presentaron los planos, más de la mitad de las propiedades estaban bajo el control social de los propietarios . La base de los planes de demolición se debió a que la ubicación ofrecía un sitio de desarrollo atractivo una vez despejado. [26]
Los datos de la encuesta del consejo publicada en 2005 mostraron que las calles de Gales eran ampliamente populares entre los residentes y en mejores condiciones que el promedio, pero el consejo recomendó la demolición debido a la percepción de un exceso de oferta de casas adosadas obsoletas en Liverpool. Cuando se consultó a los residentes sobre los planes de limpieza en 2005, una mayoría del 58% favoreció la conservación de las casas en lugar de la demolición. [19] Solo en Madryn Street, los residentes votaron 33-1 en contra de los planes de demoler las casas. [27] El terreno se ofreció al desarrollador privado Gleeson Group plc y al propietario social Plus Dane, con propuestas publicadas para viviendas de menor densidad. Algunos residentes estaban felices de que les ofrecieran nuevas casas, mientras que otros estaban decididos a quedarse, dividiendo a la comunidad local. [28] Algunos residentes que estaban interesados en quedarse expresaron su preocupación de que la nueva vivienda planeada costaría alrededor del doble (£ 120,000) de lo que se les ofrecía por su casa (£ 62,000), y es poco probable que se ofrezcan hipotecas a los residentes mayores. [17] La Evaluación de Renovación de Vecindarios en 2005 declaró que el entorno alrededor de Welsh Streets era sombrío y que una remodelación efectiva después de una limpieza contribuiría significativamente a la regeneración del área. [29] Gran parte del valor de una propiedad provino de inversores que adquirieron las propiedades durante el período de la Capital Europea de la Cultura de Liverpool con la esperanza de poder beneficiarse de la reventa a la autoridad local. [17] La mayoría de las casas en las calles transfirieron la propiedad a la Iniciativa de Renovación del Mercado de la Vivienda, principalmente entre 2005 y 2008. [30]
Para 2009, más de 100 residentes se habían reubicado juntos en un vecindario cercano que habían ayudado a diseñar, mientras que otros habían abandonado el área por completo. Las viviendas adquiridas por el ayuntamiento se redujeron en valor en un 20% cada año para permitir la transferencia al socio de desarrollo preferido del ayuntamiento por una suma nominal, sin dejar de estar dentro de los parámetros legales para lograr el valor justo de mercado. Una casa adosada de tres pisos en Kelvin Grove, adquirida por £ 110,000 en 2011 se había reducido en valor a solo £ 1100 en 2015. [27] Tras la formación del gobierno de coalición en 2010, los esquemas financiados por el gobierno anterior fueron revisados y finalmente La financiación para el plan de Pathfinder se retiró con efecto a partir del 30 de marzo de 2011. La repentina retirada de fondos dejó muchos planes a medio terminar y algunos barrios sólo parcialmente demolidos, mientras que otros, como Welsh Streets, no habían comenzado la demolición. [31]
Opiniones y propuestas de renovación
La autorización resultó polémica, y algunos opinaron que las casas estaban más allá del rescate, mientras que otros creían que eran fundamentalmente sólidas. Las organizaciones benéficas de campaña lideradas por Merseyside Civic Society y Save Britain's Heritage afirmaron que la renovación sería preferible y más barata. [27] Aunque predominantemente de arquitectura victoriana, algunas de las propiedades se habían construido durante las décadas de 1950 y 1960 como casas de reemplazo de posguerra y se describieron en una evaluación del Programa de Vivienda Asequible como "sin valor en el contexto de las terrazas del siglo XIX". casas ". [32]
En 2011, el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, Eric Pickles, anuló el permiso de planificación para la demolición y requirió una Evaluación de Impacto Ambiental. Las nuevas propuestas para la demolición de 250 casas fueron respaldadas por el alcalde de Liverpool, Joe Anderson, en 2012 y el ministro de Vivienda, Grant Shapps , quien visitó el área para anunciar la retención de 9 Madryn Street y 15 casas adyacentes. Los planes presentados en 2013 sugirieron que se podrían construir 150 casas y reformar 40, incluidas las que se encuentran alrededor de la casa donde nació Ringo Starr. El costo se estimó en la región de £ 15 millones, lo que habría supuesto la demolición de casas de las otras calles galesas circundantes para ser reemplazadas por propiedades adosadas. La directora gerente de la regeneración propuesta, Claire Griffiths, sugirió que el 70% de los residentes había favorecido los planes, sin embargo, la organización benéfica de vivienda Empty Homes cuestionó la credibilidad del informe de opinión pública, dado que los criterios utilizados habrían dificultado la conclusión de la rehabilitación como un Opción favorable. [33] Anderson escribió a Pickles en julio de 2013, confirmando su apoyo a la remodelación propuesta, sugiriendo que la decisión debería ser un asunto local y creía que la escala de la propuesta "no era de importancia nacional" y que "no surgían problemas de diseño o patrimonio ". [32]
Los planes finalmente fracasaron cuando en enero de 2015, luego de una investigación pública , Eric Pickles detuvo los planes de demolición. Pickles estuvo de acuerdo con el argumento presentado por Save Britain's Heritage y el National Trust, específicamente en relación con Madryn Street, en que la demolición de gran parte de la calle, junto con la región más amplia de Welsh Streets, "dañaría significativamente la capacidad de comprender y apreciar este parte de la herencia de los Beatles de Liverpool ", citando el impacto potencial para el turismo futuro si las propuestas hubieran sido aceptadas. Aunque las calles no habían sido designadas como un bien patrimonial, Pickles disputó que las calles fueran de poca importancia [34] y creía que las propuestas serían significativamente dañinas para el patrimonio cultural y tendrían un impacto perjudicial en el carácter y la apariencia del cercano Princes Park. , contradiciendo directamente la opinión de un inspector. [35]
Reacondicionamiento
Con pocas opciones alternativas, el ayuntamiento consideró viable la remodelación. Se acordó una asociación con Placefirst, que tenía experiencia en la renovación de propiedades abandonadas. [36] Un plan piloto en 2017 implicó la remodelación de casas en la calle Voelas para demostrar cómo se podrían remodelar las casas y determinar la opinión pública y la aceptación. Al lanzar el plan a los posibles inquilinos, todas las propiedades se tomaron durante el primer fin de semana, y se esperaba que los residentes se mudaran alrededor de septiembre de 2017. [37] Las renovaciones incluyeron la remodelación de algunos planos de planta y la destrucción de las casas adyacentes para crear casas más grandes, pero conservando algunas. de las casas originales con el fin de satisfacer diversas necesidades residenciales. [36]
Tras el éxito del plan piloto , se aprobó la rehabilitación de otras calles galesas, lo que significa que se reformarían o construirían 300 viviendas. El consejo esperaba que se pudiera retener alrededor del 75% de las viviendas existentes, con más de dos tercios disponibles para alquilar y alrededor del 10% disponible para comprar. [38] Terrenos baldíos de larga data en Voelas Street, Wynnstay Street y South Street fueron ocupados por 52 propiedades de nueva construcción, descritas por el contratista como una continuación de la remodelación de propiedades existentes con los mismos espacios comunes ajardinados para reemplazar los patios tradicionales. y callejones. [39]
Secuelas
El costo para el consejo de instigar y procesar el plan fue de alrededor de £ 21,7 millones, de los cuales la mayoría, casi £ 20,9 millones, se requirieron para la compra de propiedades y los honorarios legales asociados. El costo para asegurar las propiedades fue un poco más de £ 525,000 y se gastó un poco más de £ 280,000 para desconectar los servicios. [40]
En noviembre de 2018, el contratista Placefirst ganó el Premio al Proyecto de Renovación del Año 2018 [41] y los Premios de Desarrollo de Vivienda Interior de 2018 a finales de ese mes, al que asistieron más de 750 profesionales de la vivienda. [42] Al año siguiente, en octubre de 2019, el proyecto fue nombrado como el mejor esquema residencial en la Gran Final de los Premios Royal Institution of Chartered Surveyors Awards. [43] Tracey Hartley, presidenta del panel de jueces, comentó:
"The Welsh Streets es un buen ejemplo de cómo dar nueva vida a las viviendas adosadas gastadas y deterioradas. En lugar de traer las excavadoras, sacrificar el trazado de la calle establecido y la energía incorporada de los edificios existentes, Placefirst ha renovado con imaginación las casas y las áreas circundantes para crear viviendas modernas y deseables en un entorno comunitario atractivo ". [44]
El secretario de Vivienda y Comunidades, Robert Jenrick MP, pronunció un discurso en octubre de 2019, comprometiéndose con la remodelación de las propiedades de la era victoriana sobre la demolición, refiriéndose específicamente al proyecto Welsh Streets como parte de "una nueva ola de regeneración y renovación". Jenrick sugirió que el programa de gobiernos pasados para destruir innecesariamente las casas adosadas anteriores a 1919 fue desafortunado, sugiriendo que el enfoque debería estar en la sostenibilidad y la protección de las comunidades. [45]
Notabilidad y cultura
Lugar de nacimiento de Ringo Starr
Ringo Starr , baterista de The Beatles , nació en el número 9 de Madryn Street, donde vivió hasta los 4 años antes de mudarse al cercano Admiral Grove. [46] La amenaza al lugar de nacimiento de Starr se anunció en 2003, mientras que en septiembre de 2005 se hizo una propuesta para derribar la casa ladrillo a ladrillo y reconstruirla como pieza central del Museo de la Vida de Liverpool , lo que contradice la afirmación anterior del Consejo de Liverpool de que la casa tenía sin valor histórico. [47] Starr dijo que no valía la pena derribar la casa simplemente para reconstruirla en otro lugar, ya que entonces no sería su lugar de nacimiento. Muchos sugirieron que la demolición del área que rodea la casa de Starr no fue satisfactoria, afirmando que "a la gente le gustaba el carácter de la ciudad, no las réplicas empaquetadas". [47]
La casa forma parte del "Magical Mystery Tour" de Liverpool y los turistas seguirían visitando incluso durante el período de abandono y abandono. [48] Entre los diversos propietarios de la casa se encontraban The Beatles Story , que eran los propietarios registrados en octubre de 2010. [30]
Para 2014, el valor de la casa abandonada había caído a solo £ 525, después de haber sido valorada en alrededor de £ 60,000 solo el año anterior. En un momento, la casa era propiedad de Merseytravel con frecuentes grupos de turistas que visitaban la propiedad. [49] Madryn Street permaneció abandonada hasta 2018 [47] hasta la remodelación de Placefirst NorthWest al igual que las calles circundantes. [50]
Serie de televisión Peaky Blinders
Una de las calles de Gales, Powis Street, se duplicó como Watery Lane en la década de 1920 en Birmingham para la serie de televisión Peaky Blinders . Todos los exteriores de las casas se pintaron de negro para lograr el aspecto y la sensación deseados de la época. El rodaje en la calle tuvo que cesar en 2017 debido al inicio de las obras de remodelación. [51]
Referencias
Citas
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Fuentes
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Otras lecturas
Solicitud de permiso de obra por Plus Dane Group, 22 de septiembre de 2014
enlaces externos
- Residentes de Welsh Streets, filmado en 2006 por Moira Kenny