La adhesión o Accessio es un método de adquisición original de propiedad bajo la ley de propiedad escocesa . Opera para permitir que la propiedad (el accesorio) se fusione con (o acceda a) otro objeto (el principal), ya sea movible o heredable (tierra). [1] Accessio se deriva del concepto de derecho romano del mismo nombre . Otras jurisdicciones emplean reglas similares . Se dice que el caso principal en esta área es Brand's Trustees contra Brand's Trustees (1876) 3 R (HL) 16.
Un ejemplo común es un árbol (el accesorio) que accede a la tierra (el principal), por lo que el árbol es propiedad del propietario de la tierra en la que está plantado por la operación de adhesión. La adhesión puede parecer similar a otros modos de adquisición original, pero cada modo tiene diferencias discretas. Es importante destacar que la adhesión no produce un nuevo objeto (rem) en sí mismo, como specificatio , accesio simplemente complementa un objeto con otro (el principal).
Tipos de adhesión
En general, existen dos tipos de adhesión: (1) adhesión natural y (2) adhesión humana. [2]
Adhesión natural
La adhesión natural se produce únicamente por la operación de la naturaleza, [3] por ejemplo: un árbol joven propiedad de C se planta en un jardín propiedad de B, una vaca perteneciente a F impregna una vaca perteneciente a G, accediendo así a la propiedad del feto de ternero a GRAMO.
Adhesión humana
La adhesión industrial o humana se produce por medio de la cual la propiedad se fusiona artificialmente [3] , por ejemplo, mediante soldadura, perforación u otra fijación permanente. por ejemplo: un ornamento de la capilla , propiedad de Z, está soldada a un coche, propiedad de una W .
Requisitos para la adhesión
Ahora se reconoce que existen tres requisitos para que se produzca la adhesión, independientemente de si es humana o natural. [4] Estos son:
(1) Unión física
La adhesión requiere un vínculo físico o vínculo entre los dos objetos. [5] Por ejemplo: un árbol se puede unir físicamente a la tierra echando raíces.
(2) Subordinación funcional
El accesorio debe estar funcionalmente subordinado al principal. [5]
(3) Permanencia
El accesorio debe fusionarse con el director de manera permanente. Esto es para asegurar que los archivos adjuntos de corta longitud no creen una accesión. [6] Ej .: Una carpa recién colocada en el terreno sobre el que se erige no accede porque no hay permanencia.
Se dice que la prueba de adhesión se aplica "mecánicamente" [7], es decir, no se analizan las circunstancias de la adhesión. El vizconde Stair opinó que la adhesión puede producirse independientemente del consentimiento [8] o de la mala fe en la fusión del cómplice y el mandante. [9] Dado que el consentimiento es irrelevante, ninguno de los propietarios puede contratar si se produce la adhesión. [10]
Efectos legales de la adhesión
Hay tres efectos legales cuando se ha producido la adhesión, por lo que el principal y el accesorio pasan a ser propiedad del propietario del principal de manera inseparable. [11] Estos son:
(1) El accesorio pasa a formar parte del principal
El accesorio, como una cuestión de derecho de propiedad, se convierte en una parte inherente del principal. Esto significa que cuando se transfiere la propiedad del principal, la propiedad viajará con ella, por ejemplo: cuando se vende una casa, el árbol plantado en el jardín de la casa se transfiere con la tierra.
(2) Conversión
Si el accesorio es de una clase diferente al principal, el accesorio se reclasificará (es decir, se convertirá) como la clase del principal. [12] Por ejemplo: el árbol plantado en el jardín de una casa ya no es una propiedad mueble corpórea, sino que se considera propiedad hereditaria corpórea.
(3) Extinción del título
La propiedad del accesorio se extingue por la propiedad del principal. [13] En circunstancias en las que la propiedad (título) de un accesorio estaba en manos de una persona separada del propietario del principal, el propietario del principal se convierte en el propietario del accesorio. [14] Así, se extingue la propiedad del accesorio. Ej .: Un árbol joven , propiedad de C, se planta en el jardín de una casa propiedad de D. En este momento se considera que ha accedido, es decir: cuando el árbol echa raíces en el suelo del jardín, cumpliendo así lo anterior. tres pruebas de adhesión, la propiedad del árbol ahora pertenece a D.
Compensación
No existe autoridad legal para compensar a los propietarios de accesorios a los que se les haya extinguido su derecho por adhesión natural. [15] Sin embargo, cuando se produce la extinción de la propiedad de un individuo por vía de adhesión industrial o humana ( por ejemplo: un adorno de capó , propiedad de Z, se suelda a un automóvil, propiedad de W ), compensación del propietario principal está disponible solo cuando el propietario del principal le indicó al propietario del accesorio que fusionara el objeto, o el principal fusionó el accesorio él mismo. [16] Cuando un propietario accesorio ha fusionado el objeto, la compensación no es recuperable a menos que el propietario del accesorio haya actuado de buena fe y tenga una creencia razonable , pero errónea , de que era el propietario del principal. [17] En tales circunstancias, se aplica la ley de enriquecimiento injustificado , parte de la ley escocesa de obligaciones . [18] Cuando un tercero, y no sea un agente de los dos propietarios, haya fusionado los dos objetos para provocar la adhesión; la compensación es recuperable del tercero. [19] Dado que la compensación forma parte de un derecho personal, la ejecución de un derecho de compensación no se aplica a los propietarios posteriores del principal. [20]
Separación de accesorios
Si el accesorio se quita del principal, por ejemplo: el árbol en la casa del jardín propiedad de D (ver ejemplos anteriores) es desenterrado por un ladrón, E, la propiedad se reconvierte a su clase original de propiedad (por ejemplo: el árbol, una vez desarraigado, se considera un mueble nuevamente ) y se considera nuevamente una propiedad independiente. [5] Sin embargo, la propiedad del accesorio no recae por ocupación en el individuo que lo remueve, sino que se considera en general que permanece con el propietario del principal antes de la adhesión. Sin embargo, existe autoridad en la ley escocesa de que el propietario original del accesorio obtiene la propiedad, por lo que esta regla puede estar sujeta a aclaraciones posteriores, [21] por ejemplo: el árbol joven plantado por C en el jardín que pertenece a D, desarraigado y robado por E sería pertenecen legalmente a C nuevamente bajo esta interpretación de la ley de adhesión .
Accesorio movible que accede a Heredable Principal (Accesorios)
Los accesorios móviles que se han adherido a un principio hereditario se conocen como accesorios, con conceptos similares del mismo nombre que se encuentran en otras jurisdicciones legales . Los accesorios, es decir, los que se han adherido a las tres reglas anteriores, no deben confundirse con los accesorios (como sillas, escritorios, cajones). Los accesorios solos se transfieren con el principal heredable, [22] los accesorios no.
Siempre deben cumplirse los tres requisitos para la adhesión. Sin embargo, es posible que el solo peso de una instalación haga que acceda a la propiedad hereditaria, independientemente de la unión física con la tierra. [23] Aquí también debe aplicarse la subordinación funcional, el accesorio debe estar funcionalmente subordinado a la propiedad hereditaria para que acceda. [24] Pueden surgir dificultades cuando puede ser difícil identificar dónde un elemento fijo está funcionalmente subordinado, como tal, la cuestión de la subordinación funcional depende del hecho del caso en cuestión. [25] Gretton & Steven expresan la prueba de subordinación funcional de los accesorios como:
"¿Parece que el artículo se adjunta para el mejoramiento del terreno o para el mejor disfrute del artículo?" [5]
En determinadas situaciones, un elemento constructivo puede acceder a una propiedad heredable donde tradicionalmente no se consideraría accesorio. Un ejemplo notable de esto son las llaves de una casa o partes móviles de una máquina que en sí misma es un elemento de propiedad hereditaria. [26]
Como se mencionó anteriormente, debido a la prueba estricta de los accesorios, es una práctica común que los accesorios también se incluyan en la venta y la transferencia posterior en cualquier caso, ya sea de manera expresa o implícita como una cuestión de derecho contractual escocés . [27] Es una práctica común, por ejemplo en las misivas de venta de una casa, incluir ciertos accesorios como electrodomésticos o cortinas , como es el caso de las cláusulas estándar escocesas. [28] Esto significa que también se llevará a cabo una transferencia voluntaria de accesorios cuando se venda la propiedad heredable (tierra) para evitar cualquier disputa o litigio sobre qué se clasifica como accesorio o accesorio.
Accesorio heredable que accede a muebles heredables (aluvión o aluvio)
La propiedad heredable es susceptible de acceder a otra propiedad heredable, conocida como alluvio por el método de adquisición del derecho romano del mismo nombre . Esto opera principalmente por ríos u otras aguas en movimiento como la marea que deposita sedimentos o aluviones depositados por un río. No debe confundirse con la avulsión , que ocurre cuando hay un depósito de sedimento después de una fuerte tormenta u otro evento meteorológico.
Adhesión de frutas
Ciertos frutos, fructus o productos (el accesorio) acceden a la propiedad (el principal) que los creó. Los redactores institucionales consideraron que hubo tres casos en los que se produce la adhesión de frutos: [29]
Animales en el útero
El hijo de una madre animal en el útero pertenece al dueño de la madre mientras el niño permanece en el útero ( período de gestación o embarazo). [30] La adhesión finaliza con el nacimiento del niño, pero como el dueño del principal aún conservará la propiedad del accesorio (ver arriba), el niño pertenecerá al dueño de la madre.
Productos naturales de plantas y animales
Los productos naturales de plantas (por ejemplo: savia, flores, frutas, etc.) y animales (leche, piel, miel, etc.) acceden al principal hasta que se separan físicamente.
Árboles, plantas, cultivos
Árboles, plantas y otros cultivos acceden al terreno (accesorio heredable) en el que echan raíces. [31] Sin embargo, se hace una excepción importante para los cultivos industriales. que no acceden a la tierra en la que están arraigados. [31]
Referencias
- ^ Nicolás, Barry (1962). Introducción al derecho romano . Oxford: Clarendon Press. pag. 133. ISBN 0-19-876063-9. OCLC 877760 .
- ↑ Erskine Institute II, 1, 15; Principios de Bellss 1297, 1298.
- ↑ a b Instituto Erskine II, 1,15
- ↑ Stair Memorial Encyclopaedia, Vol 18, Property, párrafo 571.
- ^ a b c d Gretton, George L .; Steven, Andrew JM; Struthers, Alison EC (2017). Propiedad, fideicomisos y sucesiones (3ª ed.). Haywards Heath: Profesional de Bloomsbury. págs. 137-138. ISBN 978-1-5265-0056-4. OCLC 966744374 .
- ↑ Stair Memorial Encyclopaedia, Vol 18, Property, Ch 13, Accession, párrafo 571.
- ↑ Stair Memorial Encyclopaedia, Vol 18, Property, Ch 13, Accession, párrafo 572.
- ↑ Véase Dixon v Fisher (1843) 5 D 775 en 793 , según Lord Cockburn.
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- ^ Consejo de las Islas Shetland contra BP Petroleum Development Ltd 1990 SLT 82
- ↑ Stair Memorial Encyclopaedia, Vol 18, Property, párrafo 574.
- ^ Instituto ErskineII, 2, 2, 4.
- ^ Instituciones de escaleraII, 1, 34; Erskine II, 1,14; Principios de Bellss 1297, 1298.
- ^ Fideicomisarios de la marca contra Fideicomisarios de la marca (1876) 3 R (HL) 16
- ↑ Stair Memorial Encyclopaedia, Vol 18, Ch 12, párrafo 577.
- ^ Instituciones de escaleraII, 1, 38 y 39; Instituto BanktonI, 9,43; II, 1,17
- ↑ Barbour contra Halliday (1840) 2 D 1279 ; Buchanan contra Stewart (1874) 2 R 78 ; Duque de Hamilton contra Johnston (1877) 14 SLR 298 .
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- ^ Scottish Discount Co Ltd contra Blin 1985 SC 216, en 226; Escalera II, 1,38.
- ^ Ejecutrix de Christie v Smith 1949 SC 572 , 1950 SLT 31
- ^ Exr 1949 SC 572 de Christie v Smith
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- ^ Fisher v Dixon (1843) 5 D 775 en 801 , según Lord Cockburn.
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- ^ Instituciones de escaleraII, 1, 34; Bankton Institute II, 1,10; Instituto ErskineII, 1,14; Principios de Bells 1297
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