Escritura
En el derecho consuetudinario , una escritura es cualquier instrumento legal por escrito que aprueba, afirma o confirma un interés , derecho o propiedad y que está firmado, certificado, entregado y, en algunas jurisdicciones , sellado . Se asocia comúnmente con la transferencia ( traspaso ) del título de propiedad . La escritura tiene una mayor presunción de validez y es menos refutable que un instrumento firmado por la parte de la escritura. Una escritura puede ser unilateral o bilateral. Las escrituras incluyen transmisiones , comisiones ,licencias , patentes , diplomas y poderes condicionales si se ejecutan como escrituras. La escritura es la descendiente moderna de la carta medieval , y se piensa que la entrega reemplaza simbólicamente a la antigua ceremonia de librea de seisin . [1]
La frase tradicional firmada, sellada y entregada se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han reemplazado los sellos hasta cierto punto. Los contratos bajo sello también se denominan contratos por escritura o especialidad ; en los Estados Unidos, una especialidad es exigible sin contraprestación . [2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de responsabilidad del doble del de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga cumplir un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la privacidad . [3] Las especialidades, como forma de contrato, sonbilaterales y, por lo tanto, pueden distinguirse de los pactos , que, al estar también sellados, son promesas unilaterales.
Las condiciones adjuntas a la aceptación de una escritura se conocen como pactos . Una escritura dentada o escritura [5] es aquella que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antiguamente se separaban cortando en una línea curva o dentada conocida como quirógrafo. [6] Un escrutinio de escritura es uno ejecutado en una parte, por una de las partes, con el borde despojado o cortado uniformemente, e incluye asignaciones y asignaciones simples.
En la transferencia de bienes inmuebles, una escritura traspasa la propiedad del antiguo propietario (el otorgante) al nuevo propietario (el concesionario), y puede incluir varias garantías . El nombre preciso y la naturaleza de estas garantías difieren según la jurisdicción. A menudo, sin embargo, las diferencias básicas entre ellos es el grado en que el otorgante garantiza el título. El otorgante puede otorgar una garantía general de título contra cualquier reclamo, o la garantía puede limitarse solo a los reclamos que ocurrieron después de que el otorgante obtuvo los bienes inmuebles. El último tipo de escritura generalmente se conoce como escritura de garantía especial . Mientras que una escritura de garantía general se usaba normalmente para ventas y transferencias de bienes raíces residenciales, las escrituras de garantía especial son cada vez más comunes y se usan más comúnmente en transacciones comerciales.
Un tercer tipo de escritura, conocido como escritura de negociación y venta , implica que el otorgante tiene derecho a traspasar el título pero no ofrece garantías contra gravámenes. Este tipo de escritura es más comúnmente utilizado por funcionarios judiciales o fiduciarios que poseen la propiedad por fuerza de ley en lugar de título, como propiedades embargadas por impuestos no pagados y vendidas en subasta judicial , o un albacea .
Una supuesta escritura de renuncia (en la mayoría de las jurisdicciones) en realidad no es una escritura en absoluto; en realidad es un impedimento legal que niega los derechos de propiedad de la persona que la firma.
