registrador de escrituras
Registrador de escrituras o Registro de escrituras es una oficina gubernamental encargada de mantener registros y documentos públicos, especialmente registros relacionados con la propiedad de bienes inmuebles que otorgan a personas distintas del propietario de una propiedad derechos reales sobre esa propiedad .
Las oficinas con deberes similares (que varían según la jurisdicción ) incluyen registrador general , registro de escrituras, registrador de escrituras, registrador de títulos . La oficina de dicho funcionario puede denominarse registro de escrituras u oficina de escrituras. En los Estados Unidos, el registrador de escrituras suele ser un cargo electo del condado y se denomina registrador del condado. En algunos estados de EE. UU., las funciones de un registrador de escrituras son responsabilidad del secretario del condado (o del secretario del tribunal del condado ), y el funcionario puede llamarse secretario-registrador o secretario-registrador.
El registrador de escrituras proporciona un lugar único en el que se registran los registros de los derechos de propiedad real y las partes interesadas pueden investigarlos. El registro de escrituras a menudo mantiene documentos registrados regularmente por el registrador de escrituras, incluidos escrituras, hipotecas , gravámenes mecánicos , liberaciones y planos , entre otros. Para permitir el acceso completo a las escrituras registradas a lo largo de la historia de la oficina, se pueden mantener varios índices, que incluyen índices de otorgante-concesionario, índices de extensión y mapas de plataforma . Los métodos de almacenamiento para registrar las entradas del registro incluyen papel, microforma y computadora.
Los principios de la ley, la jurisprudencia y el derecho consuetudinario se hacen efectivos por el registrador de las escrituras, en lo que se refiere a la propiedad adquirida de la tierra y otros derechos reales. Debido a que la propiedad de la tierra se puede poseer de muchas maneras complejas, un solo registro de escrituras brinda cierta claridad, aunque no puede "garantizar" esos derechos reales de propiedad.
La seguridad jurídica que brinda un título de propiedad emitido bajo el registro del registrador de escrituras es de gran importancia para todas las partes que poseen o desean adquirir derechos sobre bienes inmuebles. La certeza del título es la base para la inversión de cantidades masivas de dinero en el desarrollo de bienes raíces para uso residencial, comercial, industrial y agrícola cada año. Esta es la razón por la cual el registro meticuloso de la información de registro por parte del registrador de escrituras es tan importante.
Cada documento registrado contra el título de propiedad puede ser examinado y se puede determinar la porción del paquete de derechos que incluye. Estos registros pueden ayudar a las partes interesadas a investigar la historia de la tierra y la cadena de títulos para cualquier propiedad y propósito.
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