Hypothec ( / h aɪ p ɒ theta ɪ k , h aɪ p ɒ theta - / ; siglo 16, a partir de P. mortgage , de Lat. Hypotheca , de Gk. Ὑποθήκη : hypothēkē), a veces hypothec tácito , es un término usado en sistemas jurídicos mixtos (por ejemplo, derecho escocés, derecho sudafricano, derecho ucraniano ( ucraniano : Іпотека )) para hacer referencia a una garantía real no posesoria, expresa o implícita , sobre bienes muebles corporales. Aderecho consuetudinario es equivalente a un gravamen no posesorio estadounidense o un cargo legal inglés .
Con origen en el derecho romano , una hypotheca era esencialmente un sin desplazamiento prenda sobre toda la herencia de una persona, pero durante el renacimiento del dispositivo fue revivida por la ley civil los sistemas legales como un interés de seguridad hypothecatory ocupará la propiedad estrictamente sobre inmuebles y, al igual que la baja edad media obligatio bonorum , correr con la tierra (latín jus persequendi , francés droit de suite , holandés zaaksgevolg , alemán Folgerecht ). Sin embargo, bajo un puñado de sistemas legales mixtos, la hipoteca se importó como una garantía real no posesoria sobre bienes muebles (en oposición a la hipoteca de bienes muebles de derecho consuetudinario ). Mientras que una promesa opera mediante comodato y transfiere la posesión de entrega y una hipoteca mobiliaria opera por medio de transporte y las transferencias de título , una hipoteca opera mediante la pignoración y transferencias posesión ni título.
Este derecho real en garantía opera por medio de una hipoteca , a menudo surge por aplicación de la ley (generalmente un estatuto) y le da al acreedor un derecho preferencial a que se paguen las reclamaciones de la propiedad hipotecada como último recurso cuando el deudor está en incumplimiento .
En la hipoteca, la propiedad no pasa al acreedor, ni éste obtiene posesión, sino que éste adquiere un derecho preferencial a que su deuda sea pagada con la propiedad hipotecada; es decir, puede venderlo y pagarse a sí mismo con las ganancias, o, en ausencia de un comprador, puede convertirse él mismo en propietario.
El nombre y el principio han pasado a Escocia 's sistema de derecho civil , que distingue entre hypothecs convencionales, como la gruesa y respondentia y hypothecs tácitas establecido por la ley. De esta última, la más importante es la hipoteca de alquiler del terrateniente (correspondiente a la angustia en la ley de Inglaterra ), que se extiende sobre el producto de la tierra y el ganado y las ovejas que se alimentan de ella, y sobre el ganado y los caballos utilizados en la cría.
Escocia
La ley de la hipoteca agrícola causó durante mucho tiempo mucho descontento en Escocia; su funcionamiento fue restringido por la Ley Hypothec Enmienda (Escocia) de 1867, [1] y por la Ley de Abolición Hypothec (Escocia) 1880 [2] se promulgó que el derecho de los propietarios de hipotecas para el alquiler de la tierra, incluido el alquiler de cualquier las construcciones sobre las mismas, que excedan dos acres (8,000 m²) de extensión, arrendados para agricultura o pasto, cesarán y determinarán. Por la misma ley y por la Ley de Explotaciones Agrícolas (Escocia) de 1883, se otorgaron al propietario otros derechos y recursos de alquiler, cuando el derecho de hipoteca había cesado.
La Ley de Bancarrotas y Diligencia, etc. (Escocia) de 2007 [3] suprime la diligencia de derecho consuetudinario del secuestro para el alquiler. Según la ley escocesa, la hipoteca del arrendador es un derecho consuetudinario de garantía del que disfrutan los arrendador sobre cualquier bien ubicado en el local arrendado, independientemente de quién sea el propietario de esos bienes. La hipoteca no asegura todas las sumas adeudadas al arrendador, solo una parte del alquiler. La hipoteca del arrendador se hace cumplir mediante un procedimiento judicial conocido como secuestro para alquiler.
El Ejecutivo escocés consideró que tal mecanismo no tenía ningún papel que desempeñar en un sistema de ejecución moderno, sobre todo porque un propietario puede utilizar otras diligencias para recuperar el alquiler impago, como el embargo El secuestro para el alquiler ahora se puede utilizar para vender sólo bienes que están garantizados por un derecho conocido como hipoteca del arrendador, que surge automáticamente siempre que hay un contrato de arrendamiento calificado.
La ley hace algunos cambios a la hipoteca, aunque no es una diligencia. Por ejemplo, completa el proceso de abolición de la hipoteca sobre bienes en viviendas que fue iniciado por la Ley de Arreglo y Embargo de Deuda (Escocia) de 2002 (artículo 208 (3) de la Ley de 2007). También suprime la hipótesis sobre bienes propiedad de un tercero (artículo 208 (4)).
La Ley también establece que, a pesar de la abolición del secuestro para el alquiler, la hipoteca del arrendador continúa como un derecho en garantía (artículo 208 (2) (a)).
Quebec
No obstante, en la legislación de Quebec, la palabra se utiliza en las traducciones como un equivalente de hypothèque , que tiene un significado mucho más amplio y abarca los equivalentes de derecho consuetudinario de, entre otras cosas , hipotecas, gravámenes no posesorios sobre bienes muebles o inmuebles y cargas legales o equitativas. . Así, el art. 2660 del Código Civil de Quebec define la hipoteca , proporcionando lo siguiente:
- Una hipoteca es un derecho real sobre bienes muebles o inmuebles que se hace responsable del cumplimiento de una obligación. Otorga al acreedor el derecho de llevar la propiedad a quienquiera que llegue, de tomar posesión de ella, de tomarla en pago, de venderla o de hacer que se venda y así tener preferencia sobre el producto de la venta, de acuerdo con el rango que se determina en este Código.
La hypothèque de Quebec , esencialmente equivalente a un gravamen no posesorio estadounidense o una carga legal inglesa, es una garantía mobiliaria hipotecaria elástica que tiene todos los derechos de recurso ( jus exigendi ) de una hipoteca basada en la teoría del gravamen estadounidense o hipoteca inglesa por vía legal. gravamen, también pueden ser absorbidos por bienes muebles y / o inmuebles por igual, y deben ser perfeccionados (es decir, registrados). Los tipos establecidos en el Código Civil son:
- hypothèques conventionnelles (art. 2681) - gravamen hipotecario o carga legal (que actúa como hipoteca)
- hypothèque immobilière - hipoteca inmobiliaria estadounidense (REM) o hipoteca inglesa de tierras
- hypothèque mobilière (art. 2702) - Seguridad de la propiedad personal de Australia (PPS)
- hypothèque mobilière sur une créance (art. 2710) - crédito hipotecario
- hypothèque ouverte (art. 2715) - gravamen flotante estadounidense o cargo flotante inglés (en Europa, hypothèque ouverte se refiere a una hipoteca de duración indefinida )
- hypothèques légales (art. 2724) - gravamen involuntario o cargo equitativo
- equivalente al gravamen de impuestos estadounidense, gravamen de mecánico o de construcción, gravamen de asociación de propietarios de vivienda y gravamen de sentencia.
El Qc. Civ. El código también prevé otra seguridad real llamada a priorité , anteriormente conocida como privilegio (como todavía se conoce en Francia, Luisiana, etc.), definida de la siguiente manera:
- Un derecho preferencial que permite que un acreedor se ubique antes que todos los demás acreedores concurrentes, incluso los acreedores garantizados anteriores [...] (art. 2650)
Más específicamente, una priorité de Quebec es una seguridad real no posesoria, indivisible, no registrable (es decir, no perfectible) que surge solo por el funcionamiento de la ley, simplemente proporcionando un derecho de prioridad sobre el sujeto de la seguridad. Cuando se trata de una garantía mobiliaria, esta garantía mobiliaria se asemeja más a la hipoteca tal como se define al principio de este artículo. Las prioridades primarias corresponden al gravamen del vendedor estadounidense, el gravamen por costos judiciales, el gravamen municipal y el gravamen posesorio (sobre bienes muebles).
Ver también
Referencias
- dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Hipoteca ". Encyclopædia Britannica . 14 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 208. Actualice según sea necesario. Este artículo incorpora texto de una publicación que ahora es de