lote de terreno
En bienes raíces , un lote o parcela es un tramo o parcela de tierra propiedad o destinado a ser propiedad de algún dueño (s). Una parcela se considera esencialmente una parcela de bienes inmuebles en algunos países o bienes inmuebles (lo que significa prácticamente lo mismo) en otros países. Los posibles propietarios de una parcela pueden ser una o más personas u otra entidad legal, como una empresa/ corporación , organización , gobierno o fideicomiso . Una forma común de propiedad de una parcela se denomina dominio pleno en algunos países.
Una parcela también se puede definir como una pequeña área de tierra que está vacía, excepto por una superficie de carretera asfaltada o una mejora similar, y por lo general se usa para el mismo propósito o se encuentra en el mismo estado. Un ejemplo sería un aparcamiento o una parcela de jardín cultivada. Este artículo cubre las parcelas (más comúnmente llamadas lotes en algunos países) como parcelas definidas de tierra destinadas a ser propiedad de uno o más propietarios como unidades.
Como la mayoría de los otros tipos de propiedad, los lotes o terrenos que son propiedad de particulares están sujetos a un impuesto sobre la propiedad periódico que los propietarios deben pagar a los gobiernos locales, como un condado o una municipalidad . Estos impuestos inmobiliarios se basan en el valor tasado de la propiedad inmueble; los impuestos adicionales generalmente se aplican a la transferencia de propiedad y las ventas de propiedades. Son posibles otras tarifas por parte del gobierno para mejoras tales como bordillos y aceras o una tarifa de impacto para construir una casa en un terreno baldío.
Un lote tiene límites definidos (o límites) que están documentados en alguna parte, pero no es necesario que los límites se muestren en el terreno mismo. La mayoría de los lotes son lo suficientemente pequeños para ser mapeados como si fueran planos, a pesar de la curvatura de la tierra. Una característica del tamaño de un lote es su área . El área generalmente se determina como si el terreno fuera plano y nivelado, aunque el terreno del lote puede no ser plano, i. e, el lote puede ser montañoso. El área de la superficie de contorno del terreno es variable y puede ser demasiado complicado para determinar el área de un lote.
Los lotes pueden venir en varios tamaños y formas. Para ser considerado un solo lote, el terreno descrito como el "lote" debe ser contiguo. Dos parcelas separadas se consideran dos lotes, no uno. A menudo, un lote tiene el tamaño de una sola casa u otro edificio. Muchos lotes tienen forma rectangular, aunque son posibles otras formas siempre que los límites estén bien definidos. Los métodos para determinar o documentar los límites de los lotes incluyen medidas y límites , método de cuadrante y uso de un diagrama de planos . El uso del método de medidas y límites puede compararse con dibujar un polígono . Las medidas son puntos que son como los vértices (esquinas) de un polígono. Los límites son segmentos de líneaentre dos metros adyacentes. Los límites suelen ser líneas rectas, pero se pueden curvar siempre que estén claramente definidos.
Cuando los límites de un lote no están indicados en el lote, se puede hacer un levantamiento del lote para determinar dónde están los límites de acuerdo con las descripciones del lote o los diagramas de planos. Las encuestas formales las realizan topógrafos calificados , que pueden hacer un diagrama o mapa del lote que muestre los límites, las dimensiones y las ubicaciones de cualquier estructura, como edificios, etc. Tales encuestas también se utilizan para determinar si hay invasiones al lote . . Los topógrafos a veces pueden colocar postes en las medidas de un lote.
