El negocio inmobiliario es la profesión de comprar, vender o alquilar bienes raíces (terrenos, edificios o viviendas). [1] [2]
Ventas y marketing
Es una práctica común que un intermediario proporcione a los propietarios de bienes raíces apoyo dedicado en ventas y marketing a cambio de una comisión . En América del Norte, este intermediario se conoce como un corredor de bienes raíces (o agente de bienes raíces), o un agente de bienes raíces en la conversación cotidiana, mientras que en el Reino Unido, el intermediario se conoce como un agente de bienes raíces . En Australia, el intermediario se denomina agente de bienes raíces o representante de bienes raíces o agente. [3]
Se han realizado varios estudios para detectar los determinantes de los precios de la vivienda hasta el día de hoy, principalmente tratando de examinar los impactos de los atributos estructurales, de ubicación y ambientales de las casas. [4]
Transacciones inmobiliarias
Una transacción de bienes raíces es el proceso por el cual los derechos sobre una unidad de propiedad (o bienes raíces designados) se transfieren entre dos o más partes, por ejemplo, en caso de transferencia, una parte es el vendedor y la otra el comprador. . A menudo puede ser bastante complicado debido a la complejidad de los derechos de propiedad que se transfieren, la cantidad de dinero que se intercambia y las regulaciones gubernamentales. Las convenciones y los requisitos también varían considerablemente entre los diferentes países del mundo y entre las entidades legales más pequeñas ( jurisdicciones ).
En términos más abstractos, una transacción de bienes raíces, al igual que otras transacciones financieras , genera costos de transacción . Para identificar y posiblemente reducir estos costos de transacción, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) abordó el tema [5] mediante un estudio encargado por la Comisión Europea, [6] y mediante una acción de investigación. [7]
La acción de investigación mencionada 'Modelado de transacciones de bienes inmuebles' investigó métodos para describir transacciones seleccionadas de una manera formal, para permitir comparaciones entre países / jurisdicciones . Las descripciones se realizaron utilizando un formato más simple, una plantilla de caso de uso básico, [8] [9] y aplicaciones más avanzadas del lenguaje de modelado unificado . [10] [11] Los modelos de proceso se compararon mediante una metodología basada en ontología, [12] y se estimaron los costos de transacción de la propiedad nacional para Finlandia y Dinamarca, [13] [14] [15] sobre la base de las instrucciones del sistema de las Naciones Unidas. de Cuentas Nacionales . [dieciséis]
Las transacciones inmobiliarias: subdivisión, transmisión e hipoteca, tal como se realizan en los cinco países nórdicos, se describen con cierto detalle. [17] Se dispone de una traducción al inglés para la parte danesa. [18]
Ver también
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Referencias
- ^ "Real estate": Oxford English Dictionary en línea: Consultado el 18 de septiembre de 2011
- ^ James Chen (2 de mayo de 2019). "¿Qué son los bienes raíces?" . investopedia.com . Consultado el 13 de mayo de 2019 .
- ^ "Glosario de términos" . Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA) . Consultado el 25 de marzo de 2018 .
- ^ Annamoradnejad, Rahimberdi; Annamoradnejad, Issa; Safarrad, Taher; Habibi, Jafar (2019). "Uso de la minería web en el análisis de los precios de la vivienda: un estudio de caso de Teherán" . 2019 5th International Conference on Web Research (ICWR) . Teherán, Irán: IEEE: 55–60. doi : 10.1109 / ICWR.2019.8765250 . ISBN 9781728114316. S2CID 198146435 .
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- ^ "Modelado de transacciones de bienes inmuebles, 2001-2005" . Cost.esf.org . Consultado el 3 de enero de 2012 .
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- ^ "Formación de la propiedad en los países nórdicos - Dinamarca. Encuesta nacional y catastro (2008)" (PDF) .