Escritura
En el derecho consuetudinario , una escritura es cualquier instrumento legal por escrito que pasa, afirma o confirma un interés , derecho o propiedad y que está firmado, atestiguado, entregado y, en algunas jurisdicciones , sellado . Se asocia comúnmente con la transferencia ( traspaso ) del título de propiedad . La escritura tiene una mayor presunción de validez y es menos refutable que un instrumento firmado por la parte en la escritura. Una escritura puede ser unilateral o bilateral. Las escrituras incluyen traspasos , comisiones ,licencias , patentes , diplomas y poderes condicionalmente si se ejecutan como escrituras. La escritura es el descendiente moderno de la carta medieval , y se cree que la entrega reemplaza simbólicamente la antigua ceremonia de librea de seisin . [1]
La frase tradicional firmado, sellado y entregado se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que atestiguan han reemplazado a los sellos hasta cierto punto. Los acuerdos sellados también se denominan contratos por escritura o especialidad ; en los Estados Unidos, una especialidad se puede hacer cumplir sin consideración . [2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un período de prescripción de responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga cumplir un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la confidencialidad . [3] Las especialidades, como forma de contrato, sonbilaterales y, por lo tanto, pueden distinguirse de los pactos , que, al estar también sellados, son promesas unilaterales.
Las condiciones adjuntas a la aceptación de una escritura se conocen como convenios . Una escritura con sangría o escrituración [5] es aquella que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antes se separaban mediante un corte en una línea curva o con sangría conocida como quirógrafo. [6] Un escrutinio de escrituras es uno ejecutado en una parte, por una de las partes, con el margen de votación o incluso recortado, e incluye concesiones y nombramientos simples.
En la transferencia de bienes raíces, una escritura transmite la propiedad del antiguo propietario (el otorgante) al nuevo propietario (el concesionario) y puede incluir varias garantías . El nombre exacto y la naturaleza de estas garantías difieren según la jurisdicción. A menudo, sin embargo, las diferencias básicas entre ellos es el grado en que el otorgante garantiza el título. El otorgante puede otorgar una garantía general de título contra cualquier reclamo, o la garantía puede limitarse solo a reclamos que ocurrieron después de que el otorgante obtuvo los bienes inmuebles. Este último tipo de escritura generalmente se conoce como escritura de garantía especial . Mientras que una escritura de garantía general se utilizaba normalmente para la venta y transferencia de bienes raíces residenciales, las escrituras de garantía especial son cada vez más comunes y se utilizan más comúnmente en transacciones comerciales.
Un tercer tipo de escritura, conocida como escritura de negociación y venta , implica que el otorgante tiene derecho a transmitir el título, pero no ofrece garantías contra gravámenes. Este tipo de escritura es comúnmente utilizado por funcionarios judiciales o fiduciarios que mantienen la propiedad por la fuerza de la ley en lugar del título, como las propiedades incautadas por impuestos no pagados y vendidas en la venta del alguacil , o un albacea .
Una denominada escritura de renuncia (en la mayoría de las jurisdicciones) en realidad no es una escritura en absoluto; en realidad, es una preclusión que niega los derechos de la persona que la firma sobre la propiedad.
