Lote de tierra
En bienes raíces , un lote o parcela es una extensión o parcela de tierra que pertenece o está destinada a ser propiedad de algunos propietarios . Una parcela se considera esencialmente una parcela de bienes inmuebles en algunos países o bien inmueble (es decir, prácticamente lo mismo) en otros países. Los posibles propietarios de una parcela pueden ser una o más personas u otra entidad legal, como una empresa / corporación , organización , gobierno o fideicomiso . Una forma común de propiedad de una parcela se denomina tarifa simple en algunos países.
Una parcela también se puede definir como una pequeña área de tierra que está vacía, excepto por una superficie de carretera asfaltada o una mejora similar, y generalmente se usa para el mismo propósito o se encuentra en el mismo estado. Un ejemplo sería un aparcamiento o un huerto cultivado. Este artículo cubre las parcelas (más comúnmente llamadas lotes en algunos países) como parcelas de tierra definidas destinadas a ser propiedad de un propietario como unidades.
Como la mayoría de los otros tipos de propiedad, los lotes o parcelas de propiedad privada están sujetos a un impuesto a la propiedad periódico que los propietarios pagan a los gobiernos locales, como un condado o un municipio . Estos impuestos inmobiliarios se basan en el valor tasado de la propiedad inmueble; Por lo general, se aplican impuestos adicionales a la transferencia de propiedad y la venta de propiedades. Otras tarifas del gobierno son posibles para mejoras tales como aceras y aceras o una tarifa de impacto para construir una casa en un terreno baldío.
Un lote tiene límites definidos (o fronteras) que están documentados en algún lugar, pero no es necesario que los límites se muestren en la tierra misma. La mayoría de los lotes son lo suficientemente pequeños como para mapearlos como si fueran planos, a pesar de la curvatura de la tierra. Una característica del tamaño de un lote es su área . El área se determina típicamente como si el terreno fuera plano y nivelado, aunque el terreno del lote puede no serlo, i. e, el lote puede ser montañoso. El contorno de la superficie del terreno es variable y puede resultar demasiado complicado para determinar el área de un lote.
Los lotes pueden venir en varios tamaños y formas. Para ser considerado un solo lote, el terreno descrito como el "lote" debe ser contiguo. Dos parcelas separadas se consideran dos lotes, no uno. A menudo, un lote tiene el tamaño de una sola casa u otro edificio. Muchos lotes tienen forma rectangular, aunque son posibles otras formas siempre que los límites estén bien definidos. Los métodos para determinar o documentar los límites de los lotes incluyen medidas y límites , el método de cuadrante y el uso de un diagrama de planos . El uso del método de medidas y límites se puede comparar con el dibujo de un polígono . Metes son puntos que son como los vértices (esquinas) de un polígono. Los límites son segmentos de líneaentre dos metros adyacentes. Los límites suelen ser líneas rectas, pero pueden ser curvas siempre que estén claramente definidas.
Cuando los límites de un lote no están indicados en el lote, se puede hacer una inspección del lote para determinar dónde están los límites de acuerdo con las descripciones del lote o los diagramas de planos. Los levantamientos formales son realizados por topógrafos calificados , quienes pueden hacer un diagrama o mapa del lote que muestre los límites, las dimensiones y la ubicación de cualquier estructura como edificios, etc. Estos levantamientos también se utilizan para determinar si hay invasiones al lote. . Los topógrafos a veces pueden colocar publicaciones al final de un lote.
