Caveat emptor ( / ˈ ɛ m p t ɔːr / ; de caveat , "que tengan cuidado", una forma subjuntiva de cavēre , "tener cuidado" + ēmptor , "comprador") es el latín para "Que el comprador tenga cuidado". [1] Se ha convertido en un proverbio en inglés. Generalmente, caveat emptor es el principio de la ley de contratos que controla la venta de bienes inmuebles después de la fecha de cierre , pero también puede aplicarse a las ventas de otros bienes. La frase caveat emptory su uso como una renuncia a las garantías surge del hecho de que los compradores generalmente tienen menos información que el vendedor sobre el bien o servicio que están comprando. Esta cualidad de la situación se conoce como " asimetría de información ". Los defectos en el bien o servicio pueden estar ocultos al comprador y solo el vendedor los conoce.
Es una forma abreviada de Caveat emptor, quia ignorare non debuit quod jus alienum emit ("Tenga cuidado el comprador, porque no debe ignorar la naturaleza de la propiedad que está comprando a otra parte") [2]. Es decir, el comprador debe asegurarse de que el producto es bueno y que el vendedor tiene derecho a venderlo, en lugar de recibir propiedad robada.
Una forma común de abordar la asimetría de información entre el vendedor y el comprador es mediante una garantía legalmente vinculante , como una garantía de satisfacción .
Según el principio de caveat emptor , el comprador no podía recuperar del vendedor los daños y perjuicios por defectos en la propiedad que hicieran que la propiedad no fuera apta para los fines ordinarios. La única excepción fue si el vendedor ocultó activamente defectos latentes o hizo declaraciones falsas importantes que equivalieran a fraude .
Antes de la ley estatutaria , el comprador no tenía garantía expresa que garantizara la calidad de los productos. En el Reino Unido, el derecho consuetudinario requiere que los bienes sean "aptos para un propósito particular" y de "calidad comercial", según la Sección 15 de la Ley de venta de bienes, pero esta garantía implícita puede ser difícil de hacer cumplir y es posible que no se aplique a todos los productos. . Por lo tanto, se recomienda a los compradores que sean cautelosos.
La tendencia moderna en los EE. UU. Es que la garantía implícita de idoneidad para un propósito particular se aplica en el contexto inmobiliario solo a la venta de viviendas residenciales nuevas por parte de un constructor-vendedor y que la regla de caveat emptor se aplica a todos los demás bienes raíces. situaciones de venta (por ejemplo, de propietario a comprador). [3] Otras jurisdicciones [ ¿cuáles? ] tienen disposiciones similares a esta.