Propiedad de una vivienda en los Estados Unidos

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Una casa unifamiliar valorada en aproximadamente $ 550,000 en Salinas , California .

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La tasa de propiedad de vivienda en los Estados Unidos ^{[1] [2]} es el porcentaje de viviendas que son propiedad de sus ocupantes. ^[3] En 2009, se mantuvo similar a la de algunas otras naciones postindustriales ^[4], con el 67,4% de todas las unidades de vivienda ocupadas ocupadas por el propietario de la unidad. Las tasas de propiedad de vivienda varían según las características demográficas de los hogares, como el origen étnico, la raza, el tipo de hogar, así como la ubicación y el tipo de asentamiento. En 2018, la propiedad de vivienda cayó a una tasa más baja que en 1994, con una tasa del 64,2%. ^[5]

Desde 1960, la tasa de propiedad de vivienda en los Estados Unidos se ha mantenido relativamente estable. Ha disminuido un 1.0% desde 1960, cuando el 65.2% de los hogares estadounidenses eran dueños de su propia casa. Además, el valor líquido de los propietarios de viviendas ha caído de manera constante desde la Segunda Guerra Mundial y ahora es menos del 50% del valor de las viviendas en promedio. ^[6] La propiedad de la vivienda era más común en las áreas rurales y los suburbios, con tres cuartas partes de los hogares suburbanos siendo propietarios de viviendas. Entre las regiones del país, el medio oeste de los Estados Unidos tenía la tasa de propiedad de vivienda más alta y el oeste de los Estados Unidos tenía la más baja. ^[2]Investigaciones recientes han examinado la disminución de las tasas de propiedad de vivienda entre los hogares con "jefes" de entre 25 y 44 años. Las tasas cayeron sustancialmente entre 1980 y 2000, y se recuperaron solo parcialmente durante la burbuja inmobiliaria estadounidense de principios de la década de 2000. Esta investigación indica que la tendencia a casarse más tarde y el aumento del riesgo de ingresos familiares que se produjo después de 1980 explican una gran parte de la disminución de la propiedad de vivienda por parte de los jóvenes. ^[7]

En general, los propietarios de viviendas en los Estados Unidos también tienden a tener ingresos más altos . Los hogares que residen en su propia casa eran más propensos a ser familias (en contraposición a individuos) que sus contrapartes inquilinos. ^[8] Entre los datos demográficos raciales, los estadounidenses blancos tenían la tasa de propiedad de vivienda más alta del país, mientras que los afroamericanos tenían la tasa de propiedad de vivienda más baja. Un estudio muestra que las tasas de propiedad de vivienda parecen estar correlacionadas con un mayor rendimiento escolar. ^[9]

El nombre "tasa de propiedad de vivienda" puede ser engañoso. Según lo define la Oficina del Censo de EE. UU. , Es el porcentaje de viviendas ocupadas por el propietario. No es el porcentaje de adultos que poseen su propia casa. Este último porcentaje será significativamente más bajo que la tasa de propiedad de vivienda. Muchos hogares ocupados por sus propietarios contienen parientes adultos (a menudo , adultos jóvenes , descendientes del propietario) que no son propietarios de su propia casa. Las unidades de alquiler de un solo edificio de varias habitaciones pueden contener más de un adulto, todos los cuales no son propietarios de una casa.

El término "tasa de propiedad de la vivienda" también puede ser engañoso porque incluye a los hogares que adeudan una hipoteca . Lo que significa que no son dueños de la equidad en su propia casa, que se dice que son "dueños". Según ATTOM Data Research, sólo "el 34 por ciento de todos los propietarios de viviendas estadounidenses tienen el 100 por ciento de equidad en sus propiedades: o han pagado la totalidad de su deuda hipotecaria o nunca han tenido una hipoteca". ^[10]

Según Financial Post, el costo promedio de una casa estadounidense en 2016 fue de 187.000 dólares. ^[11]

Método de medición

En los EE. UU., La tasa de propiedad de vivienda se crea a través de la Encuesta de vacantes de viviendas realizada por la Oficina del Censo de EE. UU. Se crea dividiendo las unidades ocupadas por el propietario por el número total de unidades ocupadas. Este es un punto importante para comprender los cambios en la tasa de propiedad de vivienda a lo largo del tiempo. El estallido de la burbuja inmobiliaria provocó la ejecución de la hipoteca de muchas casas. Sin embargo, la disminución en la tasa de propiedad de vivienda desde el 3T2007 hasta el 4T2007 fue principalmente el resultado de un aumento en la población de inquilinos y menos debido a una disminución en la población de propietarios.

Política gubernamental

La propiedad de vivienda se ha promovido como política gubernamental utilizando varios medios que involucran la deuda hipotecaria y las entidades patrocinadas por el gobierno Freddie Mac , Fannie Mae y los Bancos de préstamos hipotecarios federales , que financian o garantizan $ 6.5 billones de activos con el propósito de promover directa o indirectamente la propiedad de vivienda. La propiedad de vivienda se ha promovido aún más a través de la política fiscal que permite una deducción fiscal para los pagos de intereses hipotecarios en una residencia principal . La Ley de Reinversión en la Comunidad también fomenta la propiedad de vivienda para las personas de bajos ingresos. La promoción de la propiedad de vivienda por parte del gobierno a través del fomento de préstamos y préstamos hipotecarios ha dado lugar a debates sobrelas políticas gubernamentales y la crisis de las hipotecas de alto riesgo .

Carrera

Tasa de propiedad de vivienda según raza y etnia en 2016. ^[12]

La tasa de propiedad de vivienda, así como su cambio a lo largo del tiempo, ha variado significativamente según la raza. ^[13] Si bien los propietarios de viviendas constituyen la mayoría de los hogares blancos , asiáticos y nativos americanos , las tasas de propiedad de vivienda para afroamericanos y latinos generalmente no llegan al umbral del cincuenta por ciento. Los blancos han tenido la tasa de propiedad de vivienda más alta, seguidos por los asiáticos y los nativos americanos . ^[13]

Aunque fue un hito ^[14] fallo de la Corte Suprema de los Estados Unidos Shelley v. Kraemer 334 U.S. 1 (1948), ^[a] dictaminó pactos raciales excluyentes no válidos , que casi siempre prohibían a los ciudadanos negros ser propietarios de una casa, pero a menudo se extendían a judíos estadounidenses , asiáticoamericanos , Mexicano-americanos y no ciudadanos y otros grupos étnicos y podrían ser utilizados por los dueños de bienes raíces blancos para hacer cumplir o introducir la segregación racial , las amenazas de acciones legales les permitieron permanecer efectivos por algún tiempo después. ^[15] Dirección racialLas prácticas posteriores también afectaron los patrones de propiedad de la vivienda entre los no blancos ^[16] y los efectos acumulativos de los convenios de exclusión, la orientación racial y otras medidas de segregación han dado como resultado valores de propiedad más bajos, menos acumulación de capital, menores ingresos fiscales municipales y desinversión en comunidades negras. ^[17] A pesar del hecho de que el Shelley v. Kraemer decisión encontró pactos excluyentes inconstitucional bajo la Decimocuarta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos 's cláusula de igual protección hace 73 años, y por lo tanto no aplicable, las cláusulas todavía están presentes en muchas obras así en el siglo XXI. ^[15]

Los hispanos tuvieron la tasa de propiedad de vivienda más baja del país en todos los años, excepto en 2002, hasta 2005. Durante la última mitad de la década de 2000, la tasa de propiedad de vivienda de los hispanos superó a la de los afroamericanos . Las fluctuaciones temporales fueron leves para todas las razas, con tasas que comúnmente no cambian más de dos puntos porcentuales por año. ^[13]

El mayor aumento en el porcentaje de propietarios de viviendas en la primera mitad de la década de 2000 se produjo entre las minorías no blancas. La tasa de propiedad de vivienda de las minorías se acercó a la marca del sesenta por ciento en 2006, lo que supuso un cambio significativo porque menos de la mitad de todos los hogares de minorías poseían viviendas en 1994. La tasa de propiedad de las minorías aumentó en un 25,6%, del 47,7% en 1993 al 59,9 % en 2006. Esta tasa cayó después del pico de 2006, consistente con las tasas generales de propiedad de vivienda. ^[13]

El aumento entre los estadounidenses blancos fue menos sustancial. En 2005, el 75,8% de los estadounidenses blancos eran propietarios de sus propias casas, en comparación con el 70% en 1993, y la tasa cayó durante la última mitad de la década de 2000, un poco más lentamente que para el resto de la población. Por lo tanto, se puede concluir que a pesar de una gran discrepancia entre las tasas de propiedad de vivienda entre los diferentes grupos raciales, la brecha se había ido cerrando hasta el pico, con tasas de propiedad aumentando más sustancialmente para las minorías que para los blancos, pero posteriormente comenzó a ampliarse ligeramente. ^[13]

Raza	1994	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	% cambio desde el '94
Blanco (no hispano)	70,0	70,9	71,7	72,0	72,6	73,2	73,8	74,3	74,5	75,4	76,0	75,8	75,8	75,2	75,0	74,8	74,4	73,8	73,5	73,3	72,6	71,9	+ 2,71%
asiático americano	51,3	50,8	50,8	52,8	52,6	53,1	52,8	53,9	54,7	56,3	59,8	60,1	60,8	60,0	59,5	59,3	58,9	58.0	56,6	57,4	57,3	56,1	+ 9,35%
Nativo americano	51,7	55,8	51,6	51,7	54,3	56,1	56,2	55,4	54,6	54,3	55,6	58,2	58,2	56,9	56,5	56,2	52,3	53,5	51,1	51,0	52,2	50,3	(-2,08%)
afroamericano	42,3	42,7	44,1	44,8	45,6	46,3	47,2	47,7	47,3	48,1	49,1	48,2	47,9	47,2	47,4	46,2	45,4	44,9	43,9	43,1	43,0	42,3	0,00%
hispano o latino	41,2	42,1	42,8	43.3	44,7	45,5	46,3	47,3	48,2	46,7	48,1	49,5	49,7	49,7	49,1	48,4	47,5	46,9	46,1	46,1	45,4	45,6	+ 10,68%

FUENTE: Oficina del Censo de EE. UU., 2016 ^[13]

Tipo de hogar

Tasa de vivienda propia según tipo de hogar. ^[18]

Existe una fuerte correlación entre el tipo y la edad de la estructura familiar de un hogar y la propiedad de la vivienda. ^[18] A partir de 2006, las familias de parejas casadas, que también tienen el ingreso medio más alto de cualquier tipo de hogar, tenían más probabilidades de poseer una casa. La edad también jugó un papel importante y la propiedad de la vivienda aumentó con la edad del jefe de hogar hasta los 65 años, cuando se hace visible una ligera disminución. Mientras que solo el 43% de los hogares con un jefe de hogar menor de treinta y cinco años era propietario de una casa, el 81,6% de aquellos con un jefe de hogar entre las edades de 55 y 64 la tenía. ^[18]

Esto significa que los hogares con un jefe de hogar de mediana edad tenían casi el doble de probabilidades de poseer una casa que aquellos con un jefe de hogar joven. En general, las familias de parejas casadas con un cabeza de familia de 70 a 74 años tenían la tasa de propiedad de vivienda más alta, con un 93,3% de propietarios. La tasa más baja de propiedad de vivienda se registró para las mujeres solteras menores de veinticinco años de las cuales sólo el 13,6% eran propietarias de vivienda. Sin embargo, las mujeres solteras tenían una tasa general de propiedad de vivienda más alta que los hombres solteros y las madres solteras. ^[18]

Ingresos

Características de la vivienda según ingresos en 2002.

Artículo principal: Ingresos en Estados Unidos

Existen correlaciones considerables entre los ingresos , la tasa de propiedad de la vivienda y las características de la vivienda. Dado que los ingresos están estrechamente relacionados con el estatus social , el sociólogo Leonard Beeghley ha formulado la hipótesis de que "cuanto más baja es la clase social, menos comodidades integradas en la vivienda". Según 2002, los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos sobre las características de las viviendas varían considerablemente con los ingresos. Para los propietarios de viviendas con ingresos familiares de rango medio, que van desde $ 40,000 a $ 60,000, el valor promedio de la vivienda fue de $ 112,000, mientras que el tamaño promedio fue de 1,700 pies cuadrados (160 m ² ) y el año promedio de construcción fue 1970. Una ligera mayoría, 54% de las viviendas ocupadas por propietarios de este grupo tenían dos o más baños. ^[19]

Entre los propietarios de viviendas con ingresos familiares en el 10% superior, los que ganan más de $ 120,000 al año, el valor de las viviendas era considerablemente más alto, mientras que las casas eran más grandes y nuevas. El valor medio de las viviendas en este grupo demográfico fue de $ 256.000, mientras que la media de pies cuadrados fue de 2.500 y el año medio de construcción fue 1977. La gran mayoría, el 80%, tenía dos o más baños. En general, las casas de aquellos con ingresos más altos eran más grandes, más nuevas, más caras y con más comodidades. ^[19]

Influencia política

La propiedad de la vivienda influye en la participación política de los individuos, y los propietarios tienen más probabilidades de participar en las elecciones locales . ^[20] Ser propietario de una casa aumenta la probabilidad de participar en las primarias locales en un 35%. La probabilidad de participación de votantes aumenta con el valor de la vivienda. Convertirse en propietario influye en la perspectiva política de un individuo, ya que es más probable que voten de la forma que perciben como protección de su inversión. Ser propietario aumenta la probabilidad de participación política en un 75% cuando se decide el tema de la zonificación . Para las elecciones nacionales, los propietarios de viviendas tienen más probabilidades que los inquilinos de participar en las elecciones primarias y generales; su participación es aproximadamente 10 puntos más alta que la de los inquilinos para las elecciones generales. ^[21]

Para aquellos que utilizan hipotecas privadas para financiar la propiedad de una vivienda, su afiliación a un partido se polariza hacia uno de los dos partidos políticos principales. Las personas que compran viviendas a través de hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda tienen muchas más probabilidades de convertirse en demócratas. ^[21]

Histórico

Cifra del comunicado de prensa de la Oficina del Censo de EE. UU. De 2016 ^[22]

Tasas trimestrales de propiedad de vivienda de EE. UU., Que muestran recesiones coloreadas por cambios en puntos porcentuales de la tasa de propiedad de vivienda durante cada recesión ^[23]

Año	Tasa de propiedad de la vivienda [24]
1960	62,1
1961	62,4
1962	63,0
1963	63,1
1964	63,1
1965	63,3
1966	63,4
1967	63,6
1968	63,9
1969	64,3
1970	64,2
1971	64,2
1972	64,4
1973	64,5
1974	64,6
1975	64,6
1976	64,7
1977	64,8
1978	65,0
1979	65,6
1980	65,6
1981	65,4
mil novecientos ochenta y dos	64,8
1983	64,6
1984	64,5
1985	63,9
1986	63,8
1987	64,0
1988	63,8
1989	63,9
1990	63,9
1991	64,1
1992	64,1
1993	64,0
1994	64,0
1995	64,7
1996	65,4
1997	65,7
1998	66,3
1999	66,8
2000	67,4
2001	67,8
2002	67,9
2003	68,3
2004	69,0
2005	68,9
2006	68,8
2007	68,1
2008	67,8
2009	67,4
2010	66,9
2011	66,1
2012	65,4
2013	65,1
2014	64,5
2015	63,7

Comparación internacional (2002)

Artículo principal: Lista de países por tasa de propiedad de vivienda

País	Austria	Bélgica	Dinamarca	Francia	Alemania	Irlanda	Noruega	España	Portugal	Reino Unido	nosotros	Eslovenia	Israel	Canadá
Tasa de propiedad de la vivienda [4]	56%	71%	51%	55%	42%	77%	77%	85%	64%	69%	68%	82%	71%	67%

Ver también

• Lista de países por tasa de propiedad de vivienda
• Ingresos familiares en los Estados Unidos
• Precios inmobiliarios
• Economía de los Estados Unidos
• Inseguridad habitacional en Estados Unidos
• Desalojo en los Estados Unidos
• Pobreza en Estados Unidos
• Falta de vivienda en los Estados Unidos

Notas al pie

1. Obras relacionadas con Shelley v. Kraemer en Wikisource; Texto de . Shelley v Kraemer , 334 EE.UU. 1 (1948) está disponible en: CourtListener Justia Biblioteca del Congreso Oyez (argumento de audio oral) WorldLII          

Referencias

1. "Oficina del censo de Estados Unidos, propiedad de vivienda por área" . Census.gov . Consultado el 6 de enero de 2010 .
2. "Oficina del censo de Estados Unidos, propiedad de vivienda en los Estados Unidos, 1960-2004" . Census.gov . Consultado el 5 de octubre de 2006 .
3. "¿Qué es la tasa de propiedad de vivienda? Definición y significado" . BusinessDictionary.com . Consultado el 14 de octubre de 2017 .
4. "Tasas de propiedad de vivienda de la UE, 2002" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 16 de junio de 2007 . Consultado el 15 de febrero de 2007 .
5. "VACANTES TRIMESTRALES RESIDENCIALES Y PROPIEDAD DE VIVIENDA, PRIMER TRIMESTRE 2018" (PDF) . Census.gov . 26 de abril de 2018.
6. El informe de la Reserva Federal muestra que la equidad del propietario cae por debajo del 50 por ciento, la más baja registrada , SignOnSanDiego.com, URL consultada el 28 de diciembre de 2008
7. "¿Por qué ha caído la propiedad de la vivienda entre los jóvenes?" (PDF) . Chicagofed.org . Consultado el 14 de octubre de 2017 .
8. "Oficina del censo de Estados Unidos, distribución de propietarios entre los ingresos quitniles" . Archivado desde el original el 7 de julio de 2006 . Consultado el 5 de octubre de 2006 .
9. " Una nota sobre los beneficios de la propiedad de vivienda , Banco de la Reserva Federal de Chicago" (PDF) . Chicagofed.org . Consultado el 14 de octubre de 2017 .
10. "Los propietarios estadounidenses están avanzando en la deuda hipotecaria, el informe encuentra" . WashingtonPost.com . 23 de agosto de 2017 . Consultado el 7 de julio de 2019 .
11. "Cero en una casa de $ 2 millones no es un problema en el mercado inmobiliario 'extraño y aterrador' de Silicon Valley" . Business.financialpost.com . 29 de julio de 2016 . Consultado el 14 de octubre de 2017 .
12. "Oficina del censo de Estados Unidos, propiedad de vivienda por raza" . Census.gov . Consultado el 29 de octubre de 2017 .
13. "Oficina del censo de Estados Unidos, propiedad de vivienda por raza" . Consultado el 29 de octubre de 2017 .
14. "Casa Shelley" . Superamos: lugares históricos del movimiento por los derechos civiles . Servicio de Parques Nacionales . Consultado el 11 de junio de 2013 .
15. Watt, Nick ; Hannah, Jack (15 de febrero de 2020). "El lenguaje racista todavía está entretejido en los hechos de las casas en todo Estados Unidos. Borrarlo no es fácil, y algunos no quieren" . CNN . Archivado desde el original el 2 de octubre de 2020 . Consultado el 15 de octubre de 2020 .
16. Pearce, Diana M. (febrero de 1979). Colvard, Richard (ed.). "Porteros y buscadores de casas: patrones institucionales en la dirección racial" . Procesos que mantienen la desigualdad sexual y racial. Problemas sociales . Buffalo, Nueva York : Sociedad para el estudio de problemas sociales . 26 (3): 325−342. doi : 10.2307 / 800457 . ISSN 0037-7791 . JSTOR 800457 .  
17. Perry, Andre (7 de diciembre de 2018). "Los propietarios de viviendas han perdido $ 156 mil millones al vivir en un 'barrio negro ' " . Perspectivas. CNN Business . Archivado desde el original el 31 de diciembre de 2020 . Consultado el 15 de octubre de 2020 .
18. "Oficina del censo de Estados Unidos, propiedad de vivienda según la edad y el tipo de hogar" . Consultado el 5 de octubre de 2006 .
19. Beeghley, Leonard (2004). La estructura de la estratificación social en los Estados Unidos . Boston, MA: Pearson.
20. Warshaw, Christopher (2019). "Elecciones locales y representación en Estados Unidos" . Revista anual de ciencia política . 22 : 461–479. doi : 10.1146 / annurev-polisci-050317-071108 .
21. Florida, Richard (28 de agosto de 2018). "La política de la propiedad de vivienda" . Bloomberg CityLab . Consultado el 21 de octubre de 2020 .
22. "VACANTES TRIMESTRALES RESIDENCIALES Y PROPIEDAD DE VIVIENDA, CUARTO TRIMESTRE 2016" (PDF) . Census.gov . Consultado el 29 de octubre de 2017 .
23. "Oficina del censo de Estados Unidos, vacantes de vivienda y propiedad de vivienda" . Census.gov . Consultado el 14 de octubre de 2017 .
24. "Oficina del censo de Estados Unidos, tasa de propiedad de vivienda por área" . Census.gov . Consultado el 24 de octubre de 2016 .

Lectura adicional

• Kwak, Nancy H. Un mundo de propietarios de viviendas: el poder estadounidense y la política de la ayuda a la vivienda (University of Chicago Press, 2015). 328 págs.

Enlaces externos

• Encuesta de vacantes de vivienda de la Oficina del Censo de EE. UU.