Los fondos fiduciarios de vivienda son fuentes establecidas de financiación para la construcción de viviendas asequibles y otros fines relacionados creados por los gobiernos de los Estados Unidos (EE. UU.). Los fondos fiduciarios de vivienda (HTF) comenzaron como una forma de financiar viviendas asequibles a fines de la década de 1970. Desde entonces, los funcionarios gubernamentales electos de todos los niveles de gobierno ( nacional , estatal , del condado y local ) en los EE. UU. Han establecido fondos fiduciarios de vivienda para apoyar la construcción, adquisición y preservación de viviendas asequibles y servicios relacionados para satisfacer las necesidades de vivienda de bajos ingresos. -familiares de ingresos. Idealmente, los HTF se financian a través de ingresos dedicados comoimpuestos a la transferencia de bienes raíces o tarifas de registro de documentos para garantizar un flujo constante de financiamiento en lugar de depender de los procesos presupuestarios regulares. En 2016, existían 400 fondos fiduciarios estatales, locales y de condados en los EE . UU. [2]
Fondos
Los fondos fiduciarios generalmente se financian con una fuente de ingresos dedicada, aunque pueden financiarse a través de asignaciones presupuestarias generales. También pueden financiarse mediante dólares de capital respaldados por bonos del gobierno . El tamaño de los ingresos también varía de un fondo a otro. Una encuesta de 145 fondos fiduciarios mostró que 1/5 recibió más de $ 10 millones por año, pero la gran mayoría (82%) recibió menos de $ 5 millones o ningún financiamiento. [3] La siguiente es una lista no exhaustiva de fuentes de financiamiento para varios tipos de fondos fiduciarios para la vivienda en los Estados Unidos. [4]
Las fuentes de financiación de los fondos fiduciarios estatales para la vivienda incluyen:
- Propiedad no reclamada o fondos de lotería
- Intereses sobre el corredor, el título u otras cuentas de depósito en garantía de bienes raíces
- Tarifas de registro de documentos (tarifas aplicadas a los documentos registrados con agencias gubernamentales)
- Fondos Generales
- Ingresos por bonos de obligación general del gobierno (GO)
- Impuestos de transferencia o transferencia de bienes inmuebles
- Impuestos estatales sobre la renta
- Reservas de Asistencia Temporal No Gastada para Familias Necesitadas
- Sección 8 Reservas
- Tarifas de los propietarios de parques de casas móviles
- Intereses de fondos de estabilización presupuestaria o excedentes
- Intereses de los depósitos de garantía del inquilino
- Tarifas de la corte de desalojo
- Sanciones por impuestos especiales sobre bienes inmuebles atrasados (impuestos sobre el precio de compra de bienes inmuebles)
- Tarifas de originación
Las fuentes de financiación de los fondos fiduciarios de vivienda del condado incluyen:
- Tarifas de impacto
- Tarifas en lugar de zonificación inclusiva (tarifas pagadas en lugar de proporcionar vivienda asequible en un desarrollo)
- Fondos Generales
- Contribuciones privadas o de fundaciones
- Impuestos de restaurante
- Ingresos por bonos de obligación general del gobierno (GO)
- Impuestos sobre transmisiones inmobiliarias
- Tarifas de conversión de condominio
- Ventas de terrenos excedentes del condado (terrenos comprados por el condado que ya no son necesarios)
- Tarifas de grabación de documentos
- Impuestos de ventas
- Ofertas de desarrolladores (tarifas pagadas para hacer que un desarrollo sea más atractivo para la aprobación del gobierno)
Las fuentes de financiación para los fondos fiduciarios de vivienda local incluyen:
- Fondos Generales
- Fondos de proyectos de mejora de capital
- Fondos de Financiamiento por Incremento de Impuestos (TIF)
- Tarifas de impacto
- Fondos de liquidación de tabaco
- Impuestos de ocupación hotelera
- Fondos de Beneficio Público
- Ingresos por bonos de obligación general del gobierno (GO)
- Tarifas de conversión de condominio
- Impuestos sobre transmisiones inmobiliarias
- Impuestos de ventas
- Impuestos a la propiedad, incluidos gravámenes específicos
- Impuestos especiales de vivienda
- Tarifas en lugar de la zonificación inclusiva
- Tarifas de eliminación de residuos
- Asignaciones de fondos estatales
- Ventas de terrenos excedentes de la ciudad (terrenos comprados por la ciudad que ya no son necesarios)
- Ingresos del estacionamiento del garaje (ingresos de la operación del estacionamiento de propiedad de la ciudad)
- Ofertas de desarrolladores (tarifas pagadas para hacer que un desarrollo sea más atractivo para la aprobación del gobierno)
- Tarifas de permisos
Prioridades de financiación
Cada fondo fiduciario tiene diferentes objetivos y metas según las necesidades de la población local y las preferencias políticas , y cada jurisdicción es responsable de determinar cómo se pueden usar los dólares del fondo fiduciario para vivienda y quién es elegible para recibir fondos. Las actividades financiadas pueden incluir actividades de nueva construcción, adquisición o rehabilitación. Los fondos también pueden respaldar viviendas de transición , asistencia para compradores de viviendas de ingresos bajos y moderados , como asistencia para el pago inicial , educación o asesoramiento, reparaciones de emergencia, préstamos para costos de diseño de desarrolladores de viviendas o subsidios de alquiler . Los fondos fiduciarios generalmente se dirigen a hogares que ganan el 80% o menos del ingreso medio del área (AMI), aunque algunos solo pueden financiar proyectos para personas o familias sin hogar u objetivos de ingresos más bajos. Y, por lo general, los proyectos financiados deben seguir siendo asequibles durante un período determinado de años. [5] Estos requisitos y preferencias pueden ser establecidos por la legislación autorizante o por el órgano administrativo. Esto puede determinar qué proyectos tienen más probabilidades de ser financiados y quiénes se beneficiarán más del fondo fiduciario. Con el tiempo, las necesidades de vivienda de la población pueden cambiar y las regulaciones de un Fondo pueden cambiar para adaptarse a nuevas metas y objetivos. [6]
Administración o gobernanza
Las reglas de administración o gobernanza las establece la legislación que autoriza el fondo fiduciario. Por lo general, son administrados por agencias gubernamentales a menudo con la supervisión de una junta directiva compuesta por miembros de cualquiera de los siguientes: prestamistas , miembros de la comunidad, desarrolladores de viviendas , defensores de viviendas de bajos ingresos , sindicatos o residentes de viviendas asequibles . La junta de supervisión puede tener verdaderas responsabilidades de gobierno o actuar simplemente como asesores. La estrategia de gobernanza es fundamentalmente importante para determinar qué proyectos reciben financiación del Fondo Fiduciario, especialmente en una jurisdicción altamente competitiva . [7] Las agencias administradoras varían para cada jurisdicción . [8]
Las agencias administradoras incluyen:
- Autoridades de vivienda estatales , del condado o de la ciudad
- Oficinas ejecutivas estatales , del condado o de la ciudad
- Departamentos estatales de vivienda, desarrollo comunitario, servicios comunitarios, desarrollo económico o comercio
- Departamentos de Vivienda, Planificación, Servicios Humanos, Vecindario, Servicios Comunitarios o Desarrollo Económico de la Ciudad
- Condado de Vivienda y Desarrollo de la Comunidad Departamentos
- Agencias, corporaciones, autoridades o comisiones estatales de financiación de la vivienda
- Corporaciones estatales de desarrollo comunitario
- Comisiones de vivienda del condado o de la ciudad
- Juntas estatales de vivienda y / o conservación
- Juntas de Recursos de Vivienda de la Ciudad
- Agencias de Vivienda y Reurbanización de la Ciudad
- Oficinas de Vivienda de la Ciudad
- Fundaciones comunitarias
Tipos de fondos fiduciarios de vivienda en los Estados Unidos
Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda
En 2008, el Congreso autorizó un Fondo Fiduciario Nacional para la Vivienda como parte de la Ley de Vivienda y Recuperación Económica (HERA), promulgada por el presidente George W. Bush. El Fondo Fiduciario tiene como objetivo complementar las fuentes de financiación federal existentes para viviendas asequibles. Por ley, el 90% del fondo es para apoyar actividades que construyen, preservan, reparan y operan viviendas de alquiler para hogares de bajos y muy bajos ingresos. Hasta el 10% de los fondos pueden respaldar los servicios de propiedad de vivienda para compradores de vivienda por primera vez, como asistencia para el pago inicial y los costos de cierre y financiación para reducir las tasas de interés. Se esperaba que los fondos de los ingresos excedentes generados por Fannie Mae y Freddie Mac financiaran el programa. Sin embargo, estos pagos se han suspendido desde que el gobierno federal los colocó bajo tutela. El 4 de abril de 2016, Julián Castro , Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), anunció que se pondrían a disposición casi $ 174 millones a través de la primera asignación del Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda. [9] El presupuesto del año fiscal 2011 del presidente Obama pedía mil millones de dólares para capitalizar un fondo fiduciario nacional para la vivienda, pero esta solicitud no fue aprobada. [10] Los defensores esperan establecer una fuente de ingresos específica para que las asignaciones no estén sujetas al proceso presupuestario anual. [11]
El 27 de marzo de 2014, representante de los EEUU Maxine Waters de distrito del Congreso número 43 de California , presentó un proyecto de análisis de las oportunidades de vivienda Mover la Ley de Economía Adelante de 2014 conocida como la Ley de la Forward de 2014. [12] Una disposición clave del proyecto de ley incluye la recaudación de 10 puntos básicos por “cada dólar de hipotecas pendientes que garanticen valores cubiertos” se estima en aproximadamente $ 5 mil millones al año. Estos fondos se dirigirían a tres fondos que apoyan iniciativas de vivienda asequible, y el 75% iría al fondo fiduciario nacional de vivienda. Se propone que el Fondo Fiduciario Nacional para la Vivienda otorgue subvenciones en bloque a los estados para que las utilicen principalmente para construir, preservar, rehabilitar y operar viviendas de alquiler que sean asequibles para los hogares de ingresos más bajos y grupos que incluyen personas mayores, personas discapacitadas y personas de bajos ingresos. trabajadores. La propuesta de Rep. Waters podría ser una fuente de financiamiento para el National Housing Trust. [13]
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) es responsable de administrar el Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda. Cuando reciben financiamiento, los estados o sus entidades designadas (por ejemplo, las Comisiones de Financiamiento de Vivienda) son elegibles para recibir financiamiento a través de subvenciones de fórmula basadas en la población y la necesidad. Luego, los estados distribuirán los fondos a los solicitantes de proyectos a través de subvenciones y / o préstamos. Todas las unidades financiadas deben mantener la asequibilidad durante 30 años. [14]
Las actividades elegibles para financiamiento incluyen:
- Adquisición de propiedades
- Nueva construcción
- Reconstrucción
- Rehabilitación
- Gastos por reubicación
- Gastos de financiación
- Gastos operativos (hasta el 20% de la financiación anual)
Fondos fiduciarios estatales para la vivienda
Los fondos fiduciarios de vivienda en todo el estado son una fuente importante de financiamiento para viviendas asequibles en todo el país, con un 20% que recibe más de $ 25 millones por año en fondos y algunos llegan a más de $ 100 millones. Actualmente, 47 de los 50 estados de los EE. UU. Tienen al menos un Fondo Fiduciario de Vivienda. La fuente de ingresos más común es el impuesto a la transferencia de bienes raíces , aunque existen muchas otras opciones según las leyes estatales y las restricciones políticas. [15] Dicho esto, cinco estados actualmente no reciben financiación a pesar de que existen fondos fiduciarios en el estatuto; Alabama , Arkansas , California , Idaho y Rhode Island . En promedio, los fondos fiduciarios estatales apalancan $ 7.00 en financiamiento externo público y privado por cada dólar de financiamiento. [16] Los siguientes son ejemplos de fondos fiduciarios estatales para la vivienda:
Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de California
En 1985, California estableció uno de los primeros fondos fiduciarios estatales para vivienda en la nación. El fondo fiduciario estaba destinado a captar ingresos de la perforación petrolera en alta mar . Pero aunque los defensores pensaron que generaría $ 20 millones por año, solo resultó en una décima parte de esa cantidad. Por lo tanto, en 2002, los votantes aprobaron la Propuesta 46 , la Ley del Fondo Fiduciario de Vivienda y Refugio de Emergencia, que autorizó al estado a vender $ 2.1 mil millones en bonos de obligación general para beneficiar viviendas asequibles . Estos bonos generaron aproximadamente 400 millones de dólares en ingresos por año entre 2002 y 2005. Sin embargo, estos ingresos se gastaron en su totalidad en 2007. [17]
En respuesta, los votantes de California aprobaron la Propuesta 1C en 2006, la Ley del Fondo Fiduciario para Refugios de Emergencia de 2006. Esta iniciativa autorizó al estado a vender $ 2.85 mil millones adicionales en bonos de capital para financiar varios tipos de programas relacionados con la vivienda, que incluyen: infraestructura local como alcantarillado , parques y transporte, asistencia para la propiedad de vivienda para apoyo al pago inicial y préstamos o subvenciones a bajo interés, préstamos a bajo interés para la construcción o rehabilitación de viviendas multifamiliares y préstamos y subvenciones para refugios para personas sin hogar y viviendas para trabajadores agrícolas. [18]
Fondo de Desarrollo de Vivienda del Estado de Delaware
Establecido en 1986, el fondo fiduciario de Delaware es administrado por la Autoridad de Vivienda del Estado. Cada $ 1 gastado por el fondo fiduciario genera $ 7 en actividad económica general. Por lo general, el fondo recibe asignaciones de tarifas de registro de documentos y fondos generales estatales. Sin embargo, en 2011, Delaware asignó $ 10 millones del presupuesto de la capital del estado específicamente a un Fondo de Preservación de Vivienda dentro del Fondo de Desarrollo. El estado ha priorizado la preservación de viviendas asequibles desde que perdió 9,460 unidades de viviendas de alquiler asequibles entre 2000-2008. [19]
Fondo Fiduciario de Vivienda y Conservación del Estado de Vermont
Creado en 1987, el Fondo Fiduciario de Vivienda y Conservación de Vermont ha asignado $ 247 millones en préstamos y subvenciones para construir viviendas asequibles , conservar tierras agrícolas y desarrollar otros proyectos comunitarios. Este financiamiento fue apalancado casi cuatro veces por $ 950 millones en financiamiento externo público y privado. El Fondo Fiduciario de Vermont es administrado por la Junta de Conservación y Vivienda de Vermont (VHCB). Por ley, el Fondo Fiduciario debe recibir la mitad de los ingresos de los impuestos sobre la transferencia de bienes raíces . El presupuesto del año fiscal 2000 fue el último en alcanzar su requisito de financiación legal. Desde entonces, más de $ 35 millones de impuestos a la transferencia de propiedad se desviaron a otros programas que deberían haber financiado el Fondo Fiduciario. Vermont estima que esto podría haber financiado la construcción de 1.050 unidades de viviendas asequibles . En 2011, con un fuerte apoyo del gobernador Peter Shumlin , Vermont asignó más de $ 12 millones a su Fondo Fiduciario de Vivienda y Conservación: $ 8 millones de impuestos a la transferencia de bienes raíces (95% del requisito legal) y $ 4 millones del presupuesto de capital . [20]
Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington
El Fondo Fiduciario de Vivienda de Washington fue establecido en 1987 por RCW 43.185.030. [21] RCW 43.185.050 autoriza al Fideicomiso a financiar propuestas para nuevas construcciones, adquisiciones y rehabilitación, así como subsidios de alquiler o hipotecas, asistencia para el pago inicial o los costos de cierre para compradores de vivienda por primera vez, o fondos de contrapartida de seguros hipotecarios, servicios sociales para residentes de viviendas con necesidades especiales, asistencia técnica, refugios para personas sin hogar y proyectos que hacen que la vivienda sea más accesible para hogares con discapacidades. [22] El Departamento de Comercio desarrolla prioridades más detalladas para la financiación con la asistencia de la Junta Asesora de Vivienda Asequible, que consta de 22 miembros nombrados principalmente por el Gobernador. [23] La financiación se dirige a hogares que ganan menos del 80% del ingreso medio del condado y hogares con necesidades especiales, como discapacidades físicas o discapacidades del desarrollo, y hogares atendidos por los Departamentos de Salud y Servicios Sociales y de Salud. [24]
Por ley, el Fondo puede recibir ingresos de ingresos generales asignados por la Legislatura, contribuciones privadas, reembolsos de préstamos u otras fuentes que la Legislatura pueda establecer por ley. Actualmente, el Fondo Fiduciario recibe ingresos obtenidos de los intereses de las arras en transacciones inmobiliarias, según lo establecido por RCW 18.85.285. [25] Sin embargo, el Fondo Fiduciario depende en gran medida de los ingresos de los bonos de capital. Estos fondos solo se pueden gastar en nuevas construcciones, adquisiciones y rehabilitación o asistencia para el pago inicial y los costos de cierre para compradores de vivienda por primera vez; Los fondos de bonos de capital no se pueden utilizar para gastos de administración. [26] En los últimos años, la financiación ha variado significativamente desde un máximo de $ 90 a $ 100 millones por año en 2008 y 2009 a solo $ 50 millones previstos en 2011. [27]
Fondos fiduciarios de vivienda del condado en los Estados Unidos
En 2009, existían 131 fondos fiduciarios de vivienda de los condados en los EE. UU. En trece estados, existían 41 fondos fiduciarios de condados. Además, hay 51 fondos fiduciarios del condado en Pennsylvania y 39 fondos fiduciarios del condado en el estado de Washington. Estos 90 fondos fueron establecidos por la legislación estatal habilitante. En 2007, estos fondos fiduciarios del condado recibieron en conjunto aproximadamente $ 138 millones por año en ingresos. Ese año, estos Fondos apalancaron $ 10.46 en contribuciones externas públicas y privadas por cada $ 1 de financiamiento. [28] Por lo general, los ingresos de estos fondos provienen de las tarifas de registro de documentos. [29]
Fondo de Vivienda Asequible del Condado de Napa, California
El condado de Napa creó su Fondo Fiduciario en 1992 para construir y rehabilitar viviendas asequibles . [30] Se financia principalmente a través de tarifas pagadas por los desarrolladores (comerciales o residenciales) en lugar de la construcción de viviendas asequibles , que de otro modo serían requeridas por la ley de zonificación inclusiva del condado . [31] Desde su inicio, el Fondo ha otorgado más de $ 12 millones en préstamos para apoyar el desarrollo de 28 proyectos, creando más de 725 unidades de vivienda asequibles en todo el condado. Además de financiar la construcción de viviendas asequibles , el fondo proporciona préstamos de asistencia para el pago inicial de hasta el 10% del costo de una vivienda a los compradores de vivienda que trabajan en el condado de Napa y ganan menos del 120% del ingreso medio del área . El nuevo hogar de un solicitante debe estar dentro de las 15 millas de su lugar de trabajo, y los solicitantes para quienes la mudanza reducirá la duración de su viaje diario son más competitivos para recibir asistencia en función de las millas ahorradas. El Fondo es administrado por la División de Vivienda y Asuntos Intergubernamentales de la Oficina Ejecutiva del Condado de Napa . [32] Sin embargo, en 2002, el Condado estableció la Junta Asesora de Viviendas Asequibles de la Comunidad del Condado de Napa para coordinar los esfuerzos del Fondo Fiduciario del Condado y los Fondos de las ciudades de todo el Condado. [33]
Fondo Fiduciario de Préstamos para Asistencia de Vivienda del Condado de Dade, Florida
El condado de Dade estableció su Fondo Fiduciario de Vivienda en 1984 para financiar la construcción y rehabilitación de viviendas asequibles para hogares de bajos ingresos (definidos por la ley del condado como por debajo del 80% del ingreso medio ) y hogares de ingresos moderados (80-140% del ingreso medio ). El Fideicomiso se financia a través de un impuesto sobre documentos a una tasa de $ 0,45 por cada $ 100,00 conectados al documento. [34] Las Secciones 201.02 y 201.031 de la ley de Florida autorizan a los condados a imponer un recargo sobre los documentos que transfieren intereses sobre bienes inmuebles, con una exención para las residencias unifamiliares. Desde el inicio del programa, el Fideicomiso ha ayudado a más de 7,000 propietarios de vivienda por primera vez con segundas hipotecas a bajo interés y ha ayudado a construir 15,000 unidades de viviendas de alquiler asequibles . [35] Los programas de fondos fiduciarios para la primera o segunda hipoteca, la adquisición de propiedades para las cooperativas de vivienda asequible o las nuevas construcciones. Sin embargo, las nuevas construcciones no pueden comprender más del 50% de las asignaciones de fondos de cada año. Al menos el 50% de la financiación debe beneficiar a familias de bajos ingresos en lugar de a familias de ingresos moderados. [36] Desde el inicio del programa, el Fideicomiso ha ayudado a más de 7.000 propietarios de vivienda por primera vez con segundas hipotecas a bajo interés y ha ayudado a construir 15.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles . [37]
Fondo Fiduciario para Personas sin Hogar del Condado de Dade, Florida
El Fideicomiso para Personas sin Hogar del Condado de Dade se estableció en 1993 específicamente para proporcionar vivienda y servicios a personas sin hogar. Se financia conjuntamente a través de un impuesto de restaurante del 1% sobre alimentos y bebidas, asignaciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y otras contribuciones públicas y privadas. [38] El impuesto a los restaurantes por sí solo genera entre $ 12 y $ 14 millones por año del presupuesto de $ 40 millones / año del Fideicomiso. Cada $ 1 del Fideicomiso aprovecha $ 5 de financiamiento externo público y privado, y ese financiamiento se asigna a refugios, viviendas de transición y viviendas permanentes con servicios de apoyo. El Fideicomiso es administrado por el Fideicomiso para Personas sin Hogar del Condado de Dade responsable de asignar fondos e implementar el Plan Comunitario de Atención Continua de Cuidado para Personas sin Hogar del Condado de Miami-Dade. El Trust afirma haber creado 5.000 camas de viviendas de emergencia, transitorias y permanentes y haber reducido el número de personas sin hogar de 8.000 a 800 bajo su supervisión. [39]
Fondos fiduciarios de vivienda del gobierno local en los Estados Unidos
La fuente más común de financiamiento para los fondos fiduciarios de vivienda local proviene de las tarifas cobradas por la construcción privada. Esto incluye tarifas de impacto local o " tarifas en lugar" (o tarifas pagadas según la zonificación inclusiva en lugar de la construcción de unidades de vivienda asequibles). Varias de las ciudades más grandes de los EE. UU., Incluidas la ciudad de Nueva York , Chicago , Los Ángeles , Filadelfia , San Francisco y Seattle , tienen fondos fiduciarios de la ciudad. Estos fondos reciben más de $ 10 millones anuales por ciudad. [40] En nueve estados ( Arizona , California , Iowa , Indiana , Massachusetts , Missouri , Nueva Jersey , Pensilvania , Carolina del Sur , Washington y Wisconsin ) la legislación adoptada fomenta o permite que las jurisdicciones locales dediquen fondos públicos a viviendas asequibles. Actualmente, solo en Massachusetts existen 141 fondos fiduciarios de vivienda local , y 282 jurisdicciones de Nueva Jersey tienen un fondo fiduciario de vivienda. En total, 494 ciudades de los EE. UU. Tienen fondos fiduciarios para vivienda. A partir de 2007, estas jurisdicciones asignaron $ 270 millones anuales a sus fondos fiduciarios de vivienda. Estos fondos apalancan, en promedio, $ 6,50 en fondos públicos y privados externos por cada $ 1. [41] Los siguientes son ejemplos de fondos fiduciarios de vivienda local:
Fondo Fiduciario de Vivienda de Boston, Massachusetts
En 1983, Boston estableció su primer programa de vinculación para ayudar a equilibrar la construcción comercial con la construcción de un desarrollo residencial asequible. Todos los proyectos de construcción comercial de más de 100,000 pies que requieran alivio de zonificación deben pagar tarifas de vinculación o construir viviendas asequibles y / o financiar programas de capacitación laboral. En abril de 2006, la tarifa de vinculación de la ciudad para viviendas asequibles era de $ 7.87 por pie cuadrado y $ 1.57 por pie cuadrado para empleo. Desde 1986, el Neighborhood Housing Trust ha administrado los gastos de tarifas de vinculación de viviendas asequibles. Más de $ 81 millones en tarifas de vinculación han financiado la nueva construcción o la preservación de más de 6,000 unidades de vivienda propia, de alquiler o cooperativa para hogares que ganan menos del 80% del ingreso medio . Entre otros usos elegibles, los fondos se pueden utilizar para desarrollar propiedades abandonadas o convertir propiedades no residenciales en residenciales. Todos los desarrollos deben seguir siendo asequibles durante 50 años para viviendas de propiedad y a perpetuidad para viviendas de alquiler. [42]
Fondo Fiduciario de Vivienda de Seattle, Washington
El Fondo de Vivienda de Seattle comenzó en 1981 con ingresos de bonos aprobados por los votantes. Desde entonces, los votantes de Seattle han aprobado y renovado un gravamen de impuestos a la propiedad cada siete años, cuatro veces en total. La última renovación fue aprobada por los votantes de Seattle en 2009 y autorizó un impuesto especial de $ 145 millones durante 7 años, o más de $ 20 millones por año. Autorizó cinco programas: subvenciones de capital para nuevas construcciones y conservación de viviendas de alquiler, financiación para operaciones y mantenimiento de viviendas existentes, subsidios de alquiler, asistencia para compradores de vivienda y un fondo de préstamos para adquisiciones y otras oportunidades relacionadas. [43] Más de la mitad de los fondos para nuevas construcciones y preservación se dedica a servir a los hogares que ganan menos del 30% del ingreso medio del área ($ 18,000 por año para una persona en 2010). El programa para compradores de vivienda otorga préstamos a bajo interés para el pago inicial de los compradores de vivienda por primera vez que ganan menos del 80% del ingreso medio del área ($ 45,100 por año para una persona en 2010). Por cada $ 1 invertido por Seattle Levy, aproximadamente $ 4 se apalancan de fondos públicos y privados externos. [44]
Fondos fiduciarios regionales de vivienda en los Estados Unidos
Los fondos fiduciarios multijurisdiccionales o regionales ayudan a las ciudades a trabajar juntas para satisfacer las necesidades de vivienda de toda una región. Esto puede crear presión de grupo entre las jurisdicciones para hacer su "parte justa". [45] Un fondo fiduciario regional, A Regional Coalition for Housing (ARCH) en el este del condado de King, Washington , aprovecha $ 9 de financiamiento externo público y privado por cada dólar gastado. Los fondos para ARCH son asignados por jurisdicciones miembros individuales. Los recursos pueden provenir de dólares de Subsidios Globales de Desarrollo Comunitario (CDBG), tarifas de desarrollador o fondos generales básicos. [46] También existe un Fondo Fiduciario de Vivienda Regional para los condados de Columbus y Franklin de Ohio y para el condado y la ciudad de Sacramento en California. El Fideicomiso Regional de Ohio también recibe fondos de Fondos Generales, así como de Impuestos de Hotel / Motel. El Fondo de Sacramento está respaldado por tarifas de impacto evaluadas por la autoridad regional de reurbanización que administra el fondo. [47]
Jurisdicción | Agencia administradora | Recursos de fondos |
---|---|---|
Condado de East King, WA | ARCH (Coalición regional para la vivienda) | Fondos CDBG, fondos generales, tarifas de desarrollador, reembolsos de préstamos |
Condado de Columbus / Franklin, OH | Corporación Fiduciaria de Vivienda de Columbus | Impuestos de hotel / motel, fondos generales |
Condado / Ciudad de Sacramento, CA | Agencia de Vivienda y Reurbanización de Sacramento | Tarifas de impacto de vinculación |
Referencias
- ^ Brooks, Mary E. "Informe de proyecto de fondo fiduciario de vivienda 2007" (PDF) . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Centro para el cambio comunitario . Consultado el 15 de diciembre de 2011 .
- ^ "Fondos fiduciarios de vivienda" (PDF) . Instituto de Políticas Públicas de AARP. Febrero de 2017 . Consultado el 4 de abril de 2017 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. "Sitios web del Fondo Fiduciario de Vivienda" (PDF) . Consultado el 3 de diciembre de 2011 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Centro para el cambio comunitario. "HTF: programas de fondos fiduciarios de vivienda" . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. "Sitios web del Fondo Fiduciario de Vivienda" (PDF) . Consultado el 3 de diciembre de 2011 .
- ^ "HUD PONE A DISPONIBLE $ 174 MILLONES A TRAVÉS DE UN FONDO FIDUCIARIO PARA VIVIENDAS NUEVAS" . Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano . HUD.
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos. "Actualización más reciente sobre el Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda" . Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda . Archivado desde el original el 12 de diciembre de 2006 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Siegel, Robert M .; Jeremy C. Sahn; Bilzin Sumberg Baena Price & Axelrod LLP (9 de abril de 2014). "La ley de vivienda" HOME Forward "recientemente revelada puede señalar el fin de Fannie y Freddie" . La Revisión de la Ley Nacional . Consultado el 16 de abril de 2014 .
- ^ "Proyecto de ley de recursos humanos _______ 113 ° Sesión 2D del Congreso [Borrador de discusión]" Ley 5 de 2014 sobre las oportunidades de vivienda para hacer avanzar la economía o la Ley para el avance de la vivienda de 2014 " " (PDF) . Oficina de Imprenta del Gobierno, 2014 . Consultado el 16 de abril de 2014 .
- ^ Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (2 de diciembre de 2010). "Fondo Fiduciario de Vivienda" . Archivado desde el original el 23 de octubre de 2011 . Consultado el 3 de diciembre de 2011 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Centro para el cambio comunitario. "HTF: fondos fiduciarios de vivienda del estado" . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Reid, Carolina (septiembre de 2005). "Fondos fiduciarios de vivienda del estado: satisfacer las necesidades locales de vivienda asequible" (PDF) . Consultado el 20 de noviembre de 2011 .
- ^ Oficina del Analista Legislativo del Estado de California (noviembre de 2006). "Proposición 1C: Ley de fondo fiduciario de vivienda y refugio de emergencia de 2006" . Consultado el 20 de noviembre de 2011 .
- ^ Center for Community Change (verano de 2011). "Vermont apoya el fondo fiduciario de conservación y vivienda a pesar de la brecha presupuestaria del estado" (PDF) . Noticias del Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original (PDF) el 5 de abril de 2012 . Consultado el 5 de diciembre de 2011 .
- ^ Center for Community Change (verano de 2011). "Vermont apoya el fondo fiduciario de conservación y vivienda a pesar de la brecha presupuestaria del estado" (PDF) . Noticias del Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original (PDF) el 5 de abril de 2012 . Consultado el 5 de diciembre de 2011 .
- ^ "RCW 43.185.030" . Código revisado de Washington .
- ^ "RCW 43.185.050" . Código revisado de Washington .
- ^ Departamento de Comercio del Estado de Washington. "Junta Asesora de Vivienda Asequible" . Juntas y Consejos de Vivienda . Archivado desde el original el 30 de noviembre de 2011.
- ^ Departamento de Comercio del Estado de Washington. "Fondo fiduciario de vivienda del estado de Washington" . Archivado desde el original el 21 de noviembre de 2012 . Consultado el 20 de noviembre de 2011 .
- ^ "RCW 18.85.285" . Código revisado de Washington .
- ^ Departamento de Comercio del Estado de Washington. "Criterios estatutarios del fondo fiduciario de vivienda" . Manual de procedimientos y directrices de HTF . Archivado desde el original el 24 de abril de 2012.
- ^ Departamento de Comercio del Estado de Washington. "Información sobre la solicitud y el premio HTF" . Archivado desde el original el 9 de marzo de 2012 . Consultado el 20 de noviembre de 2011 .
- ^ Centro para el cambio comunitario. "HTF: fondos fiduciarios de vivienda del condado" . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Condado de Napa. "Fondo de vivienda asequible" . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Center for Community Change (invierno de 2005). "Condado de Napa, participación de la ciudad / condado de modelos de California en el fondo fiduciario de vivienda" (PDF) . Noticias del Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . págs. 8–9 . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Condado de Napa. "Fondo de vivienda asequible" . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Center for Community Change (invierno de 2005). "Condado de Napa, participación de la ciudad / condado de modelos de California en el fondo fiduciario de vivienda" (PDF) . Noticias del Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . págs. 8–9 . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Condado de Miami-Dade. "Sección 29-7 sobretasa documental" . Código del condado de Miami-Dade . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Vivienda pública y desarrollo comunitario del condado de Miami-Dade (8 de agosto de 2011). "Programa de sobretasa de vivienda asequible" . Archivado desde el original el 11 de agosto de 2011 . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Condado de Miami-Dade. "Sección 29-7 sobretasa documental" . Código del condado de Miami-Dade . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Vivienda pública y desarrollo comunitario del condado de Miami-Dade (8 de agosto de 2011). "Programa de sobretasa de vivienda asequible" . Archivado desde el original el 11 de agosto de 2011 . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Brooks, Mary E. "Fondos fiduciarios de vivienda" . Centro para el cambio comunitario . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Condado de Miami-Dade. "Condado de Miami-Dade - Fideicomiso para personas sin hogar - Logros" . Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2013 . Consultado el 23 de septiembre de 2013 .
- ^ Schwartz, Alex F. (2010). Política de vivienda en los Estados Unidos (2ª ed.). Libros de T & F. págs. 220–224.
- ^ Centro para el cambio comunitario. "HTF: fondos fiduciarios de vivienda del estado" . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Fideicomiso de Vivienda Vecinal. "Fideicomiso de vivienda del vecindario" (PDF) . Consultado el 6 de diciembre de 2011 .
- ^ Oficina de Vivienda de Seattle. "Tasa de vivienda de Seattle" . Consultado el 20 de noviembre de 2011 .
- ^ Oficina de Vivienda de la Ciudad de Seattle (marzo de 2011). "Impacto de la tasa de vivienda: Informe de logros de 2010" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 24 de noviembre de 2011 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Centro para el cambio comunitario. "HTF: fondos fiduciarios de vivienda del estado" . Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda . Archivado desde el original el 25 de abril de 2012 . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Una Coalición Regional por la Vivienda. "Otras opciones de financiación" . Consultado el 19 de noviembre de 2011 .
- ^ Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. "Sitios web del Fondo Fiduciario de Vivienda" (PDF) . Consultado el 3 de diciembre de 2011 .
enlaces externos
- Proyecto del Fondo Fiduciario de Vivienda del Centro para el Cambio Comunitario
- Guía de campo para agentes inmobiliarios sobre fondos fiduciarios de vivienda
- Fondo Fiduciario de Vivienda y Desarrollo Urbano