Un slumlord (o barrio pobre arrendador ) es un término del argot para un arrendador , en general, un propietario ausente con más de una propiedad, que los intentos de maximizar el beneficio, reduciendo al mínimo el gasto en mantenimiento de la propiedad , a menudo en el deterioro de los barrios, y para los inquilinos que pueden intimidar. La grave escasez de viviendas permite a los propietarios de los barrios marginales cobrar alquileres más altos y, cuando pueden salirse con la suya, violar las leyes de alquiler. [1] [2]
También se ha utilizado el término " arrendador del gueto ". Un "señor de los barrios de tugurios" es aquel que mantiene un centro comercial en mal estado hasta que el gobierno lo compra o lo confisca.
Se desconoce el origen de la frase "señor de los barrios marginales", pero se puede encontrar una mención temprana en un artículo de revista de 1927 titulado "Teorías, hechos y cifras" de William L. Hare en la revista académica "Ciudades jardín y planificación urbana; a Revista de Vivienda, Urbanismo y Mejora Ciudadana ". Hare le da crédito a la 'prensa polémica' de la época por referirse a los propietarios de áreas denominadas barrios marginales como propietarios de barrios marginales. [3]
Operación
Tradicionalmente, los bienes raíces se consideran una inversión a largo plazo para la mayoría de los compradores. Especialmente en el mundo desarrollado , la mayoría de los propietarios mantendrán adecuadamente sus propiedades incluso cuando hacerlo resulte costoso a corto plazo, con el fin de atraer alquileres más altos e inquilinos más deseables a largo plazo. Una propiedad bien mantenida vale más para los compradores potenciales.
Por el contrario, los propietarios de barrios marginales no suelen contratar servicios de administración de propiedades , realizan muy poco o ningún mantenimiento de su propiedad, a veces solo lo suficiente para cumplir con los requisitos locales mínimos de habitabilidad. En algunas circunstancias, como en Cleveland durante los primeros años de la Gran Migración , los propietarios aumentaron las rentas de los afroamericanos para aprovechar las dificultades que tenían para conseguir alojamiento. Las afirmaciones al respecto llevaron a la Cámara de Comercio de Cleveland a realizar una encuesta que concluyó que los negros pagaban un 65% más por una vivienda equivalente que los inquilinos blancos. [4] : 166 (y / o que podrían no pasar verificaciones de antecedentes , como personas en un registro de delincuentes sexuales). Los propietarios de barrios de tugurios de este tipo normalmente no celebran contratos de arrendamiento a largo plazo, sólo cumplen el plazo mínimo exigido por la ley (por ejemplo, mes a mes) y, como tales, procesan muchos desalojos . También es frecuente que el propietario de los barrios marginales reciba el alquiler en efectivo para evitar revelarlo a efectos fiscales. Por lo tanto, en los Estados Unidos, los propietarios de barrios marginales normalmente no participarían en programas subsidiados por el gobierno como la Sección 8 , debido a los requisitos tanto de informar todos los ingresos recibidos como de mantener las propiedades en buen estado.
Un propietario de barrios marginales también puede esperar que su propiedad finalmente sea comprada por un gobierno por más dinero de lo que vale como parte de la renovación urbana , o por inversionistas, ya que el vecindario en el que está ubicado se somete a una gentrificación . En Johannesburgo , las regiones que sufren deterioro urbano con frecuencia tienen propietarios que el gobierno cree que explotan a sus inquilinos, lo que los obliga a permanecer en edificios que no cumplen con los códigos de incendios. [5] En Gran Bretaña, los consejos locales tratan con los propietarios privados; sin un escrutinio adecuado, esto puede resultar en que los propietarios puedan completar las propiedades por debajo del código de alquiler con inquilinos subsidiados. [6]
Algunos propietarios de barrios marginales están más interesados en las ganancias que han adquirido a través de la " inversión " de la propiedad , una forma de especulación , que en obtener ganancias a través de los ingresos por alquiler. Los propietarios de barrios marginales con este "modelo de negocio" pueden no mantener sus propiedades en absoluto o pagar impuestos municipales sobre la propiedad y multas que tienden a acumular en grandes cantidades. Sabiendo que un municipio tardará años en condenar y confiscar, o posiblemente derribar, una propiedad, el dueño de los barrios marginales puede contar con venderla antes de que esto suceda. Es posible que estos propietarios de barrios marginales ni siquiera se molesten en mantenerse al día con sus pagos hipotecarios si se vuelven ricos en capital pero pobres en efectivo o si sienten que pueden vender la propiedad antes de que entre en ejecución hipotecaria y su prestamista se la lleve proceso de ocho meses como máximo.
Alquiler en el mercado negro
En lugares con control de alquiler y donde existe protección legal para los inquilinos, algunos propietarios pueden alquilar propiedades ilegalmente. Por ejemplo, en el Reino Unido, ha surgido una práctica de subarrendamiento ilegal de viviendas sociales donde el inquilino alquila ilegalmente la vivienda a un alquiler más alto. [7] En Suecia, los contratos de alquiler con alquiler regulado se pueden comprar en el mercado negro, [8] ya sea del inquilino actual o, a veces, directamente del propietario. Los comerciantes especializados del mercado negro ayudan a los propietarios con tales transacciones. [9]
Alquiler informal
El alquiler informal generalmente ocurre en lugares menos ricos como India. [10] Por lo general, el alquiler informal consiste en no presentar ningún comprobante de pago, lo que significa que el propietario del barrio puede cambiar el precio día a día e intimidar a los inquilinos para que no busquen ayuda de las autoridades locales.
Reacciones
Las personas que tienen opiniones negativas sobre los propietarios de los barrios marginales los consideran principalmente responsables de la disminución del valor de las propiedades locales y de la eventual creación de barrios enteros de chabolas. Algunas de estas personas dicen que los propietarios de los barrios marginales se llevan la "riqueza" de los pobres con poca consideración por las generaciones futuras o el bienestar de sus inquilinos actuales. De hecho, consideran que los barrios marginales son una fuerza que va exactamente en contra de la gentrificación . [ cita requerida ] Mientras que la gentrificación describe el resultado de una pluralidad de propietarios locales que realizan mejoras decisivas en las propiedades de alquiler que agregan valor a sus unidades de alquiler, justifican el aumento de las tarifas de alquiler, eliminan a los inquilinos menos pudientes y, en general, aumentan el valor de las propiedades del vecindario, el asentamiento de barrios marginales naturalmente resulta un deterioro general gradual de las condiciones de vida, la seguridad pública, el prestigio del vecindario y, en última instancia, el valor de la propiedad.
Quienes defienden a los propietarios de los barrios marginales afirman que los propietarios de propiedades de valor decreciente y mal mantenidas ofrecen un "servicio valioso" para quienes se preocupan más por el precio que por la calidad. El economista David Osterfield escribió: "... el dueño de los barrios marginales, independientemente de sus motivos, ayuda a los pobres a sacar el máximo provecho de su mala situación". [11]
Ver también
Referencias
- ^ Dylan Welch (18 de julio de 2014). "Barrios de tugurios apiñando a 14 personas en pisos de dos dormitorios en una red de alojamiento ilegal" . 7.30 . Corporación Australiana de Radiodifusión.
- ^ Miles Godfrey (5 de julio de 2014). "Los propietarios de los barrios marginales de Sydney: dentro de los peores alquileres de alojamiento de nuestra ciudad" . Daily Telegraph .
- ^ Hare, William (enero-diciembre de 1927). "Teorías, hechos y cifras" . Ciudades Jardín y Urbanismo . XVII (Incorporación del reformador de viviendas): 102–107. hdl : 2027 / mdp.39015047769248 . Consultado el 23 de septiembre de 2020 .
- ^ Kusmer, Kenneth L. (1976). Un gueto toma forma: Black Cleveland, 1870-1930 . Urbana: Prensa de la Universidad de Illinois. ISBN 978-0-252-00690-6.
- ^ "Estrategias para detener a los propietarios de barrios marginales" . Joburg.org.za . Ciudad de Johannesburgo. 20 de abril de 2011.
- ^ Despachos , "Landlords from Hell", canal 4, 5 de diciembre de 2011.
- ^ Seguimiento de los tramposos de subarrendamiento de la casa del consejo de Inglaterra , Panorama , BBC, 4 de mayo de 2011.
- ^ 'Igualitario' Estocolmo rentas alimenta el mercado negro , The Local , 30 de agosto de 2010.
- ^ ”Hyrestvåan är din för 300 000” (en sueco, “El [apartamento] de un dormitorio de alquiler es suyo por 300 000 [SEK]”), Svenska Dagbladet , 5 de mayo de 2013.
- ^ http://www.hindustantimes.com/analysis/legitimise-informal-rental-agreements-in-slums/story-FQaBWz7Gb65DlopTcoO5TJ.html .
- ^ Osterfield, David. "El gobierno, el mercado y los pobres" . Consultado el 25 de enero de 2008 .
enlaces externos
- Un artículo que critica a los propietarios de los barrios marginales
- Un ensayo que defiende brevemente a los barrios de tugurios