Derecho de los contratos de Sudáfrica es 'esencialmente una versión modernizada del derecho romano-holandés del contrato ', [1] , que es en sí mismo sus raíces en el canon y romanas leyes. En la definición más amplia, un contrato es un acuerdo que celebran dos o más partes con la intención seria de crear una obligación legal. La ley de contratos proporciona un marco legal dentro del cual las personas pueden realizar transacciones comerciales e intercambiar recursos, con la seguridad de saber que la ley mantendrá sus acuerdos y, si es necesario, los hará cumplir. La ley de contratos sustenta la empresa privada en Sudáfrica y la regula en interés de un trato justo.
Naturaleza
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/b/b2/Ecrivains_consult_-_Texte_4_mains.jpg/440px-Ecrivains_consult_-_Texte_4_mains.jpg)
Un contrato en Sudáfrica se clasifica como un acuerdo obligatorio (crea obligaciones exigibles) y, por lo tanto, debe distinguirse de los acuerdos liberadores (por los que las obligaciones se cumplen o extinguen; por ejemplo, liberación, novación ), acuerdos reales (por los que se transfieren los derechos; por ejemplo, cesión , cesión ), y acuerdos de derecho de familia. [2] [3]
Requisitos
Para que un contrato se considere válido y vinculante en Sudáfrica, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Debe haber consenso ad idem entre las partes contratantes.
- Las partes deben haber tenido la intención seria de que el acuerdo resulte en términos que puedan hacerse cumplir.
- Las partes deben tener capacidad para contratar.
- El acuerdo debe tener términos determinados y definidos.
- Deben observarse las formalidades necesarias.
- El acuerdo debe ser legal . [4]
- Las obligaciones contractuales deben ser posibles de cumplimiento.
- El contenido del acuerdo debe ser cierto .
Los requisitos se analizan con mayor detalle a continuación .
Caracteristicas
Un contrato tiene ciertos rasgos característicos:
- Es un acto jurídico bilateral. La ley atribuye las consecuencias que pretenden las partes. Las partes deben ser conscientes de que están creando una obligación legal entre ellas.
- Puede ser unilateral, es decir, una de las partes tiene un deber que cumplir, o bilateral o multilateral, es decir, ambas partes tienen un deber que cumplir. [5]
- Es un acuerdo obligatorio. Implica compromisos o abstenciones, por una o ambas partes, de ofrecer determinadas actuaciones: es decir, dar ( atreverse ), hacer ( facere ) o no hacer ( non facere ). Alternativamente, puede ser una garantía de que existe una determinada situación.
- Si es bilateral, por lo general es sinalagmático (o recíproco), lo que significa que el desempeño de una de las partes se promete a cambio del desempeño de la otra parte.
El concepto moderno de contrato se generaliza de modo que un acuerdo no tiene que ajustarse a un tipo específico para ser ejecutado, pero se requiere que las partes contratantes conduzcan su relación de buena fe ( bona fides ).
Contrato y ley de obligaciones
El derecho contractual forma parte del derecho de las obligaciones . Una obligación es un vínculo legal ( vinculum iuris ) entre dos o más partes, que obliga al deudor (el 'deudor') a dar, hacer o abstenerse de hacer algo para o para el obligante (el 'acreedor'). El derecho creado por una obligación es personal, un ius in personam , en contraposición a un derecho real ( ius in re ). Las palabras "acreedor" y "deudor" se aplican no solo con respecto a un reclamo de dinero, sino a un reclamo por cualquier otra cosa que se adeude, ya sea incondicional, condicionalmente o en el futuro. Si una obligación se puede hacer cumplir mediante una acción en un tribunal, es una obligación civil, en lugar de la obligación natural menos común e inaplicable. "El punto más importante", al discutir el efecto legal de los contratos, es "el deber de las partes de cumplir con sus obligaciones". [6]
Contrato y delito
Las fuentes primarias de las obligaciones son el contrato y el delito, siendo este último una conducta ilícita y reprobable que perjudica a una persona. Existe una estrecha similitud entre el incumplimiento de contrato y un acto antijurídico, en el sentido de que ambos son daños civiles y pueden dar lugar a la obligación de pagar una indemnización por daños y perjuicios. No es sorprendente, entonces, que cierta conducta pueda constituir tanto un incumplimiento de contrato como un acto antijurídico (como cuando, en Van Wyk v Lewis , [7] un cirujano dejó negligentemente un hisopo de algodón dentro del cuerpo de un paciente), en cuyo caso hay responsabilidad concurrente, permitiendo al demandante demandar por cualquiera de las dos bases.
Contrato y cuasi contrato
Otra fuente de obligaciones es el cuasicontrato , en el que los derechos y deberes surgen de algo diferente al consenso . Un ejemplo es el enriquecimiento sin causa , que se produce cuando los cambios de riqueza de una persona patrimonio a la de otro sin justificación legal. Cuando una parte transfiere un activo a otra en ejecución de un contrato que por alguna razón es inválido, el traspaso de riqueza es sin una buena causa (o sine causa ) y se encuentra una acción de enriquecimiento para la restitución del activo. Los otros tipos principales de cuasi-contrato son negoiorum gestio e indebiti solutio .
Contrato y derecho de propiedad
Muchas transacciones comerciales involucran tanto el derecho de las obligaciones como el derecho de la propiedad , por lo que tienen elementos tanto de propiedad como obligatorios o contractuales. Un contrato de compraventa, por ejemplo, obliga al vendedor a entregar al comprador la cosa que se vende. Como tal, es la causa , o razón subyacente, de la posterior transferencia de propiedad. Sin embargo, no afecta la transferencia, que se logra mediante el acuerdo real (las intenciones concurrentes de las partes de realizar y recibir la transferencia de propiedad). Si el contrato subyacente es inválido, la propiedad pasa, no obstante, porque la ley sudafricana se adhiere al sistema de transferencia abstracto más que al causal. El cedente, sin embargo, generalmente tiene la opción de una acción de restitución para recuperar la propiedad.
Desarrollo histórico del contrato
Derecho romano
El derecho romano tenía un sistema cerrado de contratos que reconocía sólo cuatro tipos (por ejemplo, contratos consensu , re , verbis y litteris ) que eran vinculantes sólo si estaban "revestidos" de formas y fórmulas especiales; [8] en otras palabras, el derecho romano tenía "una ley de contratos, más que de contrato". [1] Esto lo distingue de la práctica moderna de considerar cualquier acuerdo obligatorio que cumpla ciertos requisitos generales como un contrato ejecutable. Sólo para los contratos consensuados (por ejemplo, venta, arrendamiento, asociación y mandato) el consentimiento mutuo ( consenso ad idem ) se "revestía" de solemnidades suficientes para hacer que el acuerdo fuera ejecutable. Cualquier acuerdo que no se ajustara rígidamente a los cuatro tipos se denominó nudum pactum y no se podía recurrir a menos que se hubiera cumplido parcialmente. El desarrollo de contratos consensuados fue impulsado por las necesidades comerciales del creciente estado romano, pero el derecho romano nunca llegó al punto de hacer cumplir todos los acuerdos serios y deliberados como contratos. [9]
Derecho romano-holandés
El derecho contractual romano-holandés, por otro lado, se basa en el canon y las leyes naturales . La adopción de la posición canonista, se decía que todos los contratos a ser un intercambio de promesas que fueron consensuadas y bonae fidei , es decir, basada simplemente en el asentimiento mutuo y la buena fe . Tomando el punto de vista cristiano de que es un pecado romper una promesa , los abogados canónicos desarrollaron el principio pacta sunt servanda bajo el cual todos los acuerdos serios deben ser aplicados, sin importar si se han cumplido con las estrictas formalidades prescritas por la ley secular. [9] Según la teoría de la causa , para que el contrato fuera vinculante tenía que tener una iusta causa , o motivo legítimo en consonancia con los imperativos morales cristianos, que surja no solo de un derecho, título o causa de acción legítima o justa, sino también por amor y afecto, consideración moral o servicios pasados. [10] Un nudum pactum fue redefinido como cualquier acuerdo inaplicable por falta de causa . Todos estos principios se aplicaron de manera uniforme a través de los tribunales eclesiásticos europeos .
De acuerdo con los valores de la Ilustración , los abogados naturales despojaron la moral cristiana del derecho contractual. Redefinieron un contrato como una concurrencia de voluntades, y la "promesa" de cada parte ahora se veía como una declaración de voluntad desprovista de obligación moral (teoría de la voluntad). En lugar de iusta causa, se desarrolló un principio general de fuerza vinculante según el cual cualquier contrato válido era vinculante y procesable. La equidad sustantiva canonista pasó a la equidad procesal, por lo que la buena fe y el consentimiento mutuo se mantuvieron como requisitos, pero el precio justo y laesio enorme no lo fueron. Bajo el dominio inglés, la política pública fue sustituida por bonos mores .
Causa y consideración
Inicialmente, según el derecho romano-holandés, la noción amplia de iusta causa era necesaria para crear obligaciones; por lo tanto, para que un contrato sea ejecutable, debe demostrarse que se basa en una causa . [11] Sin embargo, en el siglo XVII y bajo la influencia del usus modernus pandectarum , el principio general de fuerza vinculante se había convertido en la regla en Holanda . [12] Por el contrario, según la ley inglesa, un contrato no requería causa sino una consideración valiosa ( ex titulo oneroso ). Esto dio lugar a prácticas diferentes entre, por un lado, las jurisdicciones de derecho romano-holandés que aplican iusta causa o el principio general de fuerza obligatoria, y, por otro lado, las jurisdicciones de derecho inglés que aplican la doctrina de la consideración. Durante el dominio inglés, esta diferencia dio lugar a una célebre disputa en las primeras leyes sudafricanas. [13]
A finales del siglo XIX, bajo la influencia general del derecho inglés "y la influencia dominante particular de Lord Henry de Villiers CJ ", los tribunales reinterpretaron la iusta causa como una consideración valiosa y necesaria para un contrato válido. [14] Esto se encontró con una feroz resistencia por parte de juristas del norte como John Gilbert Kotzé , y luego fue rechazada de plano por la Corte Suprema de Transvaal en Rood v Wallach (1904) que aplicó un principio general de fuerza vinculante. [15] De Villiers, sin embargo, se negó a conceder el punto, por lo que la disputa continuó hasta 1919, casi 50 años después de que comenzó, fue resuelto por la División de Apelaciones de la Corte Suprema de Sudáfrica en el famoso caso de Conradie v Rossouw. , [16] donde el tribunal adoptó la opinión de Transvaal de que un contrato vinculante puede ser constituido por cualquier acuerdo serio y deliberado realizado con la intención de crear una obligación legal y, al hacerlo, abolió simultáneamente la iusta causa y las doctrinas de la consideración. [11] Ahora parece estar claro que una causa , ya sea onerosa ( ex titulo oneroso ) o gratuita ( ex causa lucrativa ), no es un requisito separado en el derecho contractual sudafricano. [17] 'Que un contrato, para ser válido, debe haber sido intencionado seriamente por las partes [así como los otros elementos obvios como legal y ejecutable], es una cuestión de rutina ... [y] no necesita la causa como elemento independiente ». [11]
Base
Acuerdo subjetivo real
El acuerdo (o consenso ) genuino como base de las obligaciones contractuales presupone un consentimiento mutuo real de las partes. Existe consenso subjetivo de esta naturaleza cuando todas las partes involucradas:
- Intención seria de contraer ( animus contrahendi );
- Están de acuerdo (o ad idem ) en cuanto a los términos materiales del contrato; y
- Son conscientes del hecho de que sus mentes se han encontrado. [18]
Acuerdo objetivo
Cuando existe una divergencia entre la verdadera intención y la intención expresada o percibida de las partes, la cuestión de si un sistema legal mantendrá o no un contrato depende de su enfoque del contrato: ¿Es subjetivo (centrado en un consenso real), ¿O es aparente u objetivo (centrado en la apariencia externa de acuerdo)? [19]
Teorías del contrato
Teoría de la voluntad
La teoría de la voluntad del contrato postula un enfoque extremadamente subjetivo del contrato, en el que el consenso es la única base para la responsabilidad contractual. El resultado es que, si no hay una verdadera concurrencia de voluntades, no puede haber contrato. Sin embargo, en general se acepta que la adhesión incondicional a esta teoría produciría resultados tanto injustos como económicamente desastrosos. [19]
Teoría de la declaración
La teoría de la declaración, en cambio, estipula que la única consideración importante es la manifestación externa de la voluntad de las partes. La verdadera base del contrato, entonces, se encuentra en las declaraciones concurrentes de las partes, no en lo que realmente piensan o pretenden. [20] Este enfoque extremadamente objetivo también se ha considerado generalmente inaceptable en la práctica, a menos que esté calificado. [21] [22]
Teoría de la dependencia
En términos de la teoría de la confianza en el compromiso, la base del contrato se encuentra en una creencia razonable, inducida por la conducta de la otra parte, en la existencia de consenso. Esto protege la expectativa razonable de una parte de un contrato. La teoría de la confianza debe verse como un complemento de la teoría de la voluntad, proporcionando una base alternativa para el contrato en circunstancias en las que las mentes de las partes no se han encontrado realmente. [22]
Enfoque sudafricano
El derecho sudafricano, con sus raíces romano-holandesas, pero fuertemente influenciado por el derecho inglés, ha oscilado entre un enfoque subjetivo y uno objetivo del contrato. [23] Ahora está claro, sin embargo, que la teoría de la voluntad subjetiva es el punto de partida; en casos de disenso, las deficiencias de esa teoría se corrigen mediante la aplicación de la teoría de la confianza. [24]
Demostrar la existencia de un contrato
La responsabilidad de probar la existencia de un contrato recae en la persona que alega que existe el contrato. [24]
Piedras angulares
Los conceptos fundamentales en la ley de contratos incluyen:
- Libertad de contrato
- Santidad del contrato
- Buena fe
- Privity of contract [25]
Existe una competencia cada vez mayor entre ellos. Como señalan Hutchison y Pretorius (2009), "El derecho contractual está experimentando actualmente un proceso de cambio y renovación bastante profundos a medida que se adapta para satisfacer las demandas de la nueva era constitucional en Sudáfrica". [26] La libertad de contratación está especialmente bajo presión, ya que los tribunales están cada vez más dispuestos a utilizar la política pública como motivo para anular los contratos injustos. [26] La legislatura también está dispuesta a intervenir en los contratos privados en aras de la equidad, [26] sobre todo con la Ley de crédito nacional [27] y la Ley de protección del consumidor . [28] Este último prohíbe categóricamente ciertos términos o condiciones, con el resultado de que son nulos en la medida de su incumplimiento. Cuando los términos no están estrictamente prohibidos, están sujetos a un requisito de equidad y razonabilidad.
Toda la ley, incluida la ley común de contratos, está sujeta a control constitucional. Por tanto, la Constitución ejerce una influencia fuerte, aunque indirecta, sobre el derecho contractual: "Los principios de la justicia administrativa enmarcan la relación contractual, se ha dicho, y la Constitución exige que toda acción administrativa sea lícita, razonable y procesalmente justa". [29] [30] [31] Hasta qué punto la Constitución puede invocarse directamente para impugnar la validez de una disposición contractual entre partes privadas es una cuestión controvertida. La Corte Constitucional parece preferir una aplicación indirecta de la Constitución entre partes privadas: un enfoque que pone a prueba la validez de una disposición contractual privada con los requisitos de la política pública, pero también reconoce que la política pública ahora se determina con referencia a los valores fundamentales encarnados. en la Constitución, y particularmente en la Declaración de Derechos. Los tribunales han mostrado su voluntad de intervenir si una parte ejerce un poder contractual de una manera que no respeta los derechos constitucionales de otra parte, y puede incluso, en circunstancias apropiadas, estar dispuesta a obligar a una de las partes a contratar con otra por motivos constitucionales. .
Oferta y aceptación
Las reglas de oferta y aceptación constituyen una herramienta analítica útil, pero no esencial, para comprender la formación de contratos. Una oferta es una declaración de intenciones en la que el oferente expresa (a la persona a quien se transmite la oferta) la actuación y los términos a los que está dispuesto a comprometerse. Al ser una declaración unilateral, una oferta no da lugar en sí misma a una obligación vinculante. Para que una oferta sea válida, debe ser:
- Definido
- Completo
- Claro y seguro
- Cumple con los requisitos de la Ley de Protección al Consumidor, que, entre otras cosas:
- Prohíbe la facturación de opciones negativas y el marketing de cebos
- Prevé un período de reflexión para determinados contratos.
- Regula el marketing por catálogo
Una oferta suele estar dirigida a una persona o personas determinadas, pero también puede estar dirigida a personas no definidas. Un anuncio generalmente no constituye una oferta; califica simplemente como una invitación a hacer negocios, aunque una promesa de recompensa es una forma de publicidad que constituye una oferta. El estado a este respecto de las propuestas y licitaciones depende de la intención de las partes, que a su vez está determinada por las circunstancias de cada caso individual.
En una subasta simple , no sujeta a condiciones, se interpreta que el postor hace la oferta. En una subasta con reserva, se interpreta que el comprador potencial hace la oferta; en una subasta sin reserva, se interpreta que el subastador hace la oferta. Una subasta sujeta a condiciones se interpreta como dos contratos potenciales: el primero vincula a las partes a las condiciones de la subasta, mientras que el segundo constituye el contrato sustantivo de venta.
Una oferta caduca si:
- El destinatario rechaza la oferta.
- El oferente revoca la oferta.
- Cualquiera de las partes muere.
- El período prescrito por el oferente expira o, en ausencia de un período prescrito, ha transcurrido una cantidad de tiempo razonable.
Una aceptación es una expresión de intención por parte del destinatario, lo que significa que está de acuerdo con la oferta. Para que una aceptación sea válida, debe ser:
- Incondicional
- Inequívoco
- Aceptado conscientemente por la persona a quien va dirigido
- Cumplir con las formalidades que establezca la ley o el oferente.
Cuando las partes contratan a distancia, surgen preguntas sobre cuándo y dónde tiene lugar la aceptación. La regla general de la legislación sudafricana sigue la teoría de la información, que requiere un acuerdo real y consciente entre las partes contratantes, de modo que el acuerdo se establece solo cuando el oferente conoce la aceptación del destinatario. El lugar o el lugar de la formación del contrato es generalmente donde la aceptación se lleva a la notificación del oferente.
Las excepciones a la teoría de la información incluyen los casos en los que ha habido una renuncia expresa o tácita al derecho de notificación. Otra excepción es el contrato postal, que se rige por la teoría de la expedición, según la cual el contrato entra en vigor tan pronto como el destinatario ha enviado la carta de aceptación. Los contratos celebrados por teléfono se rigen por la teoría de la información, pero los contratos celebrados por correo electrónico o por otros medios de comunicación electrónica se rigen por la Ley de Transacciones y Comunicaciones Electrónicas . [32] Las partes involucradas en la negociación de un contrato generalmente pueden terminar el proceso como lo deseen.
Pacta de contrahendo
Un pactum de contrahendo es un contrato destinado a concluir otro contrato. Los ejemplos incluyen el contrato de opción (en términos del cual el derecho del otorgante a revocar su oferta está restringido) y el contrato de preferencia (por el cual el otorgante otorga un derecho preferencial para concluir un contrato específico en caso de que decida concluir este contrato). Un contrato de opción consta de dos ofertas: una oferta sustancial y un compromiso u opción para mantener abierta la oferta. Si el tenedor de la opción acepta la primera oferta ejerciendo la opción, se crea el contrato principal.
Un contrato de opción es irrevocable. (El incumplimiento invoca recursos tales como un interdicto para hacer cumplir el contrato y daños y perjuicios para colocar al tenedor de la opción en la posición que habría ocupado si la opción hubiera sido respetada). Se rescinde a través de:
- Derrame de tiempo (prescrito o razonable)
- Muerte del otorgante o cesionario
- Rechazo de la oferta por parte del becario
- Caducidad del derecho por cualquier otro medio legal
Las opciones pueden cederse si tal es la intención del otorgante. No es necesario que la cesión de una opción sea por escrito; puede hacerse de forma oral y sin formalidades, a menos que se requiera que el contrato sustantivo cumpla, por ejemplo, con el requisito previo de que la venta de bienes inmuebles se realice por escrito. [33] Dado que el ejercicio de una opción de compra de bienes inmuebles suele ser mediante la aceptación de la oferta sustantiva, tanto la opción como la oferta sustantiva deben hacerse por escrito.
Un derecho de tanteo es un tipo de derecho preferencial "para comprar a un precio fijo o al precio que el otorgante está dispuesto a vender". [34] Un posible vendedor concede a un posible comprador el derecho de tanteo al comprador si el posible vendedor decide vender. Un derecho de tanteo debe cumplir con todos los requisitos de los contratos en general. La capacidad del otorgante de la preferencia para enajenar la cosa en cuestión está restringida. Si el otorgante incumple su compromiso de ofrecer la cosa al tenedor, el recurso del tenedor es una prohibición que impida la enajenación a un tercero. Sin embargo, es incierto si una reclamación del titular por un desempeño específico tendría éxito.
Error
Mientras que una concurrencia de voluntades entre las partes generalmente se considera como la base principal de la responsabilidad contractual (teoría de la voluntad), el error ( error ) en el contrato se refiere a una situación en la que una parte contratante actúa bajo un malentendido, causando desacuerdo ( disenso ) entre las partes. fiestas. Los tribunales tienden a categorizar un error como unilateral, mutuo o común:
- El error unilateral ocurre cuando solo una de las partes está equivocada, mientras que la otra parte es consciente del error.
- El error mutuo se refiere a una situación en la que ambas partes se equivocan acerca de la intención del otro y, por lo tanto, tienen propósitos contrarios.
- El error común difiere fundamentalmente del error unilateral o mutuo en que no conduce a disensos, pero no obstante, da como resultado la nulidad de un contrato sobre la base de una suposición subyacente incorrecta.
Un error debe haber influido en la decisión de una de las partes de celebrar un contrato para que sea relevante. Una distinción crucial en la clasificación de errores es entre errores materiales y no materiales:
- Un error material es un error que vicia o niega el consenso real entre las partes y, con este fin, debe relacionarse o excluir un elemento de consenso.
- Un error no material no excluye el acuerdo real entre las partes porque no se relaciona con un elemento de consenso.
Para celebrar un contrato, las partes deben:
- Tener una intención seria de contraer ( animus contrahendi );
- Tener concurrencia de voluntades en cuanto a los aspectos materiales del contrato ( consenso ad idem ); y
- Sea consciente de su acuerdo.
Si las partes están en desacuerdo sobre uno o más de estos elementos, existe un error material.
Históricamente, los errores se han categorizado según el tipo. La materialidad de un error se ha determinado en función del tipo de error en cuestión:
- Un error in corpore es un error que concierne al objeto del contrato o al objeto de ejecución y se considera material.
- Un error en la negociación es un error con respecto a la naturaleza del contrato y se considera material.
- Un error en persona es un error con respecto a la identidad de la otra parte del contrato. Los tribunales solo consideran esto como un error material si la identidad de una de las partes es de vital importancia para la parte equivocada.
- Un error de sustancia es un error con respecto a un atributo o característica del objeto del contrato y, por lo general, no se considera material.
- El error en el motivo de la celebración de un contrato no se considera material.
- Un error iuris es un error de derecho y no se considera material si se relaciona con un motivo.
La denegación de la responsabilidad contractual en todos los casos en que las partes no estén de acuerdo podría resultar en una dificultad excesiva para una parte que haya incurrido en gastos confiando razonablemente en la existencia de un contrato y, además, afectaría en gran medida la confiabilidad general de los compromisos contractuales. . Los tribunales han alternado entre calificar las bases subjetivas y objetivas del contrato para solucionar este problema:
- El enfoque subjetivo, tal como se resume en la teoría de la voluntad, ha sido calificado por la doctrina del estoppel y su pariente cercano, la doctrina del asentimiento cuasi mutuo o la teoría de la confianza directa.
- La teoría de la declaración representa el enfoque objetivo corregido por la doctrina del error iustus , que generalmente se considera una aplicación indirecta de la teoría de la confianza.
En el caso de estoppel, una parte (el causante del estoppel) que se basa razonablemente en una tergiversación de la otra parte (el que niega el estoppel), y actúa al respecto en su propio detrimento, puede responsabilizar al negacionista por su tergiversación; eso significa que el causante del impedimento legal puede evitar que el negacionista se base en el verdadero estado de cosas. Una declaración de preclusión exitosa tiene el efecto de que los hechos tergiversados se mantienen como si fueran correctos. En otras palabras, se reconocerá un contrato ficticio.
La teoría de la confianza requiere una creencia razonable por parte de una de las partes (el autor del contrato), inducida por la otra parte (el que niega el contrato), de que este último había aceptado el contrato en cuestión. Esta teoría es similar al impedimento legal, pero tiene la ventaja de dar lugar a un contrato real. La teoría de la declaración, por otro lado, basa la responsabilidad contractual puramente en declaraciones de voluntad concurrentes y objetivas. La voluntad interior o la intención real son irrelevantes.
En una aplicación del enfoque de error iustus , donde hay un acuerdo ostensible entre las partes, el que niega el contrato tiene la responsabilidad de probar que su error es tanto material como razonable para ser absuelto de responsabilidad en términos del contrato aparente:
- Un error es razonable si es causado por una tergiversación positiva por parte del asegurador del contrato.
- Una tergiversación por omisión es solo un error razonable si una de las partes ha permanecido en silencio, cuando por ley debería haber hablado para eliminar el malentendido de la otra parte.
- Existe cierta autoridad en el sentido de que un error es excusable si el que niega el contrato no es el culpable del error, en el sentido de que se comportó como lo hubiera hecho una persona razonable en las circunstancias y si actuó sin negligencia.
- Un error es razonable cuando el negacionista del contrato no causó una creencia razonable en el asegurador del contrato de que había aceptado el acuerdo en cuestión.
Los tribunales, como se señaló anteriormente, han conciliado los enfoques subjetivo y objetivo al considerar el enfoque del error de iustus como una aplicación indirecta de la teoría de la confianza. La teoría de la confianza, entonces, es efectivamente el denominador común entre las teorías de la voluntad y la declaración. Modera la aplicación estricta de cada teoría, ya sea directamente (como con la doctrina del asentimiento cuasi mutuo en el caso de la teoría de la voluntad) o indirectamente (como con la doctrina del error iustus en el caso de la teoría de la declaración).
Un error común difiere de un error unilateral o mutuo en que no da lugar a disensos , pero no obstante da lugar a la nulidad de un contrato: ambas partes cometen el mismo error, con la importante condición de que el error no se relaciona con la intención de cualquiera de las partes; de hecho, las partes están completamente de acuerdo, pero ambas están equivocadas sobre algún hecho subyacente y fundamental relacionado con el pasado o el presente. Para que un error común tenga un efecto en un contrato, debe calificar como un término del contrato, ya sea de manera expresa o tácita, por implicación.
Un instrumento legal que registre incorrectamente el contrato entre dos partes puede rectificarse para ajustarse a la intención común. En tal caso, hay consenso ad idem ; lo que se rectifica no es el contrato en sí mismo como acto jurídico ( negociación ), sino el instrumento ( instrumentum ) en cuestión, porque no incorpora lo que las partes pretendían que fuera el contenido de su acuerdo.
Consenso obtenido incorrectamente
Cuando una persona suscribe un contrato sobre la base de una tergiversación que se le hizo, o como resultado de coacción o influencia indebida de la otra parte, el acuerdo es válido porque no hay disenso. Sin embargo, dado que el consenso se obtuvo indebidamente, el contrato es anulable a instancia de la parte inocente. El recurso utilizado para anular un contrato anulable es la rescisión junto con la restitución (conocida como restitutio in integrum ), y está disponible tanto como acción como como defensa. Por supuesto, la parte inocente también puede optar por respetar el contrato.
La conducta de la parte que induce un contrato por medios indebidos constituye con frecuencia un acto antijurídico. En tal caso, la parte inocente puede recuperar los daños y perjuicios con respecto a cualquier pérdida financiera sufrida como resultado del delito, independientemente de si opta por afirmar o rescindir el contrato. A pesar del contexto contractual, los daños son de carácter delictivo y se evalúan de acuerdo con el interés negativo de la parte.
La ley sudafricana reconoce los siguientes motivos para anular un contrato:
- Tergiversación
- Coacción
- Influencia indebida
- Soborno comercial
Parece probable, pero todavía no es seguro, que se reconozcan más motivos en el futuro, en circunstancias en las que se haya obtenido indebidamente el consentimiento de una de las partes para un contrato.
Una tergiversación es una declaración falsa de un hecho pasado o presente, no una ley u opinión, hecha por una parte a otra, antes o en el momento del contrato, con respecto a algún asunto o circunstancia relacionada con él. Las declaraciones falsas se clasifican como fraudulentas, negligentes o inocentes. Las tergiversaciones deben distinguirse de:
- Garantías y términos contractuales
- Opiniones , predicciones y enunciados de derecho
- Puffery (alabanza general o commendatio simplex )
- Dicta et promissa o declaraciones materiales del vendedor al comprador durante las negociaciones, inciden en la calidad de la cosa vendida, pero van más allá del soborno y dan lugar a los remedios edilicianos (la actio redhibitoria y la actio quanti minoris ) si se prueba infundada.
La tergiversación y el error son conceptos legales distintos en el derecho contractual; también dan lugar a distintos remedios. El error presupone una ausencia de consenso y anula el contrato ab initio , mientras que un contrato inducido por una tergiversación es válido pero anulable.
Independientemente de si la tergiversación se realizó de manera fraudulenta, negligente o inocente, una parte tiene derecho a restitutio in integrum si la tergiversación
- Fue hecho por la otra parte
- Se hizo con la intención de inducir un contrato.
- De hecho indujo el contrato
- Era material
Hay dos tipos reconocidos de fraude inductor de contratos, a saber, dolus dans locum in contractui y dolus incidens in contractum . Si, de no ser por el fraude, el contrato no se hubiera concluido en absoluto, es dolus dans ; si todavía hubiera habido un contrato, pero en términos diferentes, es dolus incidens . Si bien este punto aún no se ha resuelto, dolus incidens probablemente solo da derecho a indemnización por daños, no a rescisión del contrato; Es probable que esto también se aplique a una tergiversación "incidental" realizada sin fraude.
Ya sea que el contrato se anule o se mantenga, el representante puede reclamar daños y perjuicios por cualquier pérdida financiera que haya sufrido como resultado de la tergiversación. Sin embargo, hay una diferencia si la tergiversación se realizó de manera fraudulenta, negligente o inocente. Desde la época de la Antigua Roma, se ha reconocido que el fraude es un delito y que, en consecuencia, la tergiversación fraudulenta da lugar a una reclamación por daños y perjuicios. Solo recientemente se decidió que lo mismo se aplica a una tergiversación negligente. Estos daños, al ser de carácter delictivo, se miden de acuerdo con el interés negativo del demandante e incluyen la compensación por las pérdidas emergentes.
En el caso de una tergiversación inocente, no puede haber reclamación por daños y perjuicios, ya que la tergiversación se realizó sin culpa; ni un reclamo por daños contractuales, ya que no hay incumplimiento del contrato, a menos que, es decir, se justifique la veracidad de la representación. Cuando la tergiversación inocente equivale a un dictum et promissum , sin embargo, el comprador puede reclamar una reducción del precio bajo la actio quanti minoris : una forma limitada de reparación, porque no compensa las pérdidas resultantes causadas por la tergiversación.
Una tergiversación puede hacerse con palabras o conducta o incluso con el silencio. Esto último ocurre cuando una de las partes no revela un hecho material en circunstancias en las que existe el deber legal de hacerlo. En el pasado, la ley reconocía tal deber de hablar sólo en un número limitado de casos excepcionales, donde, por ejemplo, existe una relación especial de confianza entre las partes, como en el caso de los socios, o cuando un estatuto obliga a una persona a revelar cierta información. Hoy, sin embargo, está surgiendo un principio general que requiere que una parte hable cuando la información en cuestión está dentro de su conocimiento exclusivo, y es de tal naturaleza que el derecho de la otra parte a que la información sea comunicada sería reconocido mutuamente por personas honestas en las circunstancias. El no hablar en tales circunstancias da derecho a la otra parte a los mismos recursos que en el caso de una tergiversación positiva.
La coacción o metus es una presión inadecuada que equivale a intimidación. Implica coerción de la voluntad: una parte se ve obligada a elegir entre celebrar un contrato y sufrir algún daño. Una parte que consiente en un contrato en tales circunstancias lo hace por miedo inspirado por una amenaza ilegítima. El consentimiento es real pero obtenido indebidamente. El contrato, por tanto, es válido, pero puede ser anulado a elección de la parte amenazada, siempre que se cumplan determinados requisitos.
Existe cierta incertidumbre sobre cuáles son estos requisitos. Se establece que la amenaza debe ser ilícita o contra bonos mores , y debe haber inducido el contrato. Según algunas autoridades, la parte inducida debe tener un temor razonable de sufrir algún daño inminente o inevitable a sí misma, a su propiedad o a su familia inmediata. En el caso de una amenaza dirigida a la propiedad (coacción de bienes), los tribunales han requerido una protesta inequívoca al momento de la entrada en la transacción. Además de la rescisión y restitución, la parte amenazada puede recuperar daños y perjuicios por cualquier pérdida causada por la celebración del contrato.
La influencia indebida también es una forma de presión indebida que se ejerce sobre una persona para inducir un contrato, pero la presión es más sutil, ya que implica, sin ninguna amenaza de daño, un debilitamiento de la voluntad de la otra parte. La presión generalmente emana de una relación cercana o fiduciaria en la que una de las partes abusa de una posición superior para influir en la otra. Para anular un contrato por motivos de influencia indebida, la parte afectada debe establecer que la otra parte obtuvo influencia sobre él, que esta influencia debilitó sus poderes de resistencia e hizo su voluntad obediente, y que la otra parte utilizó esta influencia. de una manera inescrupulosa para inducir un acuerdo que no habría concluido con la libertad normal de voluntad. (Alguna autoridad también requiere prejuicio, pero esto se disputa). La explotación desmedida de la emergencia de otro es similar a una influencia indebida: ambos han sido descritos como abuso de circunstancias y ambos hacen que el contrato sea anulable. En los casos oportunos, también se podrá reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
El soborno comercial ahora se reconoce como otro motivo distinto para rescindir un contrato.
Requisitos de validez contractual
Capacidad contractual
Todas las personas, naturales o jurídicas, tienen capacidad jurídica pasiva y, por tanto, pueden tener derechos y deberes, pero no todas tienen capacidad contractual, lo que permite a las personas celebrar los contratos por los que se confieren esos derechos y deberes. Las personas físicas se pueden dividir en tres grupos:
- Todas las personas físicas, por regla general, tienen plena capacidad contractual.
- Las personas sin capacidad contractual, como los bebés y algunos usuarios de atención de salud mental y personas intoxicadas, deben estar representadas por sus tutores o administradores.
- Las personas con capacidad contractual limitada incluyen a los menores . Requieren el consentimiento o la asistencia de sus padres o tutores, o de otra persona como el Maestro del Tribunal Superior o una orden judicial para transacciones específicas. Un tribunal puede otorgar restitución a un menor cuando un contrato lo perjudica. Las personas casadas en comunidad de bienes deben obtener el consentimiento del otro cónyuge para ciertas transacciones específicas. Los fideicomisarios deben actuar en nombre de las fincas insolventes.
Las personas jurídicas, incluidas las empresas, las sociedades anónimas , las entidades estatutarias y determinadas asociaciones voluntarias, están representadas por personas físicas autorizadas. Por lo general, el estado puede celebrar contratos como cualquier otra persona, pero su capacidad de obligarse y su libertad para ejercer sus poderes contractuales pueden estar limitadas por principios de derecho público.
Formalidades
Por regla general, no se requieren trámites para que un contrato sea válido. (Las excepciones a esto ocurren cuando la ley o las partes prescriben tales formalidades). La ley de Sudáfrica prescribe la escritura, la ejecución notarial y el registro como formalidades para ciertos tipos de contrato. Ejemplos de contratos que dependen para su vigencia del cumplimiento de las formalidades de escritura y firma son:
- Enajenación de tierras (Ley de enajenación de tierras)
- Fianzas (Ley de Enmienda de la Ley General [35] )
- Donaciones ejecutivas de cualquier cosa menos tierra (Ley de Enmienda de la Ley General)
Ejemplos de contratos que son válidos inter partes pero que no pueden ser ejecutados frente a terceros a menos que cumplan con las formalidades de ejecución notarial y / o registro:
- Contratos antenupciales , que requieren escritura y ejecución notarial, en términos de la Ley de Registros de Escrituras; [36]
- Arrendamientos de tierras a largo plazo, que requieren escritura, ejecución notarial y registro contra título de propiedad, en términos de las Formalidades respecto de la Ley de Arrendamientos de Tierras; [37]
- Hipotecas, que requieren escritura, redacción por parte de un transmisor , así como ejecución en presencia, atestación y registro por parte del Registrador de Escrituras contra título de propiedad;
- Contratos de prospección y arrendamientos mineros, que requieran escritura, formalización notarial e inscripción en el Registro de Títulos Mineros o contra las escrituras.
Se han reconocido alternativas electrónicas a la escritura y la firma para algunos contratos. La Ley de Transacciones y Comunicaciones Electrónicas establece que la información contenida en un mensaje de datos, y almacenada de manera que sea accesible para uso futuro, puede sustituir la escritura. Asimismo, se acepta como firma una firma electrónica. Se excluyen específicamente las enajenaciones de tierras y ciertos arrendamientos de tierras a largo plazo. La ley se aplica a las fianzas y donaciones ejecutivas de cualquier cosa menos tierra.
Se pueden identificar algunas características generales de la escritura como formalidad prescrita:
- Todos los términos materiales del contrato deben estar por escrito.
- Los términos implícitos por ley ( naturalia ), así como los términos tácitos, no necesitan estar por escrito.
- No es necesario que todos los términos estén en un solo documento.
- Cualquier variación de un término material del contrato debe ser por escrito para ser efectiva. Una extensión de tiempo, una cancelación de contrato y la reactivación de un contrato cancelado no equivalen a variaciones.
- La defensa de estoppel no puede plantearse cuando una parte ha sido engañada para creer que ha habido una variación oral del contrato.
- Si no se cumplen las formalidades, el contrato es nulo. La devolución de una actuación en un contrato nulo puede reclamarse con una acción de enriquecimiento. Una enajenación de tierras es válida desde el principio, si ambas partes se han desempeñado plenamente.
La legislatura está motivada por diversas consideraciones de política al prescribir formalidades:
- El propósito de exigir la escritura y la firma en los contratos relacionados con la enajenación de tierras y la fianza es la seguridad jurídica sobre la autenticidad y el contenido de estos contratos. La certeza limita los litigios y desalienta la mala práctica.
- El propósito de exigir la escritura y las firmas para los contratos ejecutorios de donación de cualquier cosa que no sea tierra es aparentemente asegurarse de que el donante tenga una intención seria de concluir el contrato.
- El propósito de exigir la ejecución notarial para los contratos antenupciales y el registro para los arrendamientos de tierras a largo plazo parece ser la notificación a terceros.
Existen diversas consecuencias por el incumplimiento de las formalidades prescritas:
- Las enajenaciones de tierras y fianzas (y cualquier variación material de estos contratos) no son válidas.
- Una donación oral se completa y es válida cuando se realiza.
- Los contratos antenupciales y los arrendamientos prolongados de terrenos son válidos entre las partes, pero no se pueden hacer cumplir frente a terceros.
Las propias partes podrán prescribir trámites sobre la celebración, modificación o cancelación de su contrato, así como la renuncia a cualquier derecho que se derive de su contrato. Cuando las partes acuerdan que su acuerdo debe ser por escrito, pueden tener una de dos posibles intenciones. (El primero se presume si no es evidente una intención clara.) O su acuerdo se reduce a escrito meramente para facilitar la prueba de sus términos, en cuyo caso el contrato es vinculante de inmediato, o su acuerdo adquiere efecto legal solo una vez que se ha reducido a escrito y firmado por las partes.
Una cláusula de no variación prescribe las formalidades (generalmente por escrito) para cualquier variación del contrato. Tal cláusula no va en contra de la política pública; es válido y ejecutable si se afianza tanto a sí mismo como a los demás términos contractuales contra la variación oral. Esto se conoce como el principio Shifren . Tal cláusula favorece a ambas partes y, por tanto, no vulnera el principio constitucional de igualdad.
Una cláusula de no variación a veces tiene consecuencias inaceptables y su aplicación es limitada. Se interpreta de manera restrictiva, porque limita el principio de libertad contractual. La cancelación del contrato y ciertas formas de renuncia a los derechos (por ejemplo, renuncia a un derecho acumulado derivado de un incumplimiento de contrato, datio in solutum , liberación del deudor y un pactum de non petendo ) no constituyen variaciones. Una cláusula de no variación no se aplica cuando su aplicación va en contra de la política pública o cuando se puede plantear un impedimento. Ninguna defensa se ha formulado con éxito sobre los hechos en ningún caso denunciado.
Una cláusula de no cancelación es válida y ejecutable y se interpreta de manera restrictiva, y se aplica solo a cancelaciones consensuales. Por tanto, para que sea eficaz, una cláusula de no cancelación debe ir acompañada de una cláusula de no modificación. Una cláusula de no renuncia también es válida y ejecutable, pero se interpreta de manera restrictiva.
Legalidad
Un principio subyacente de la ley del contrato ( pacta sunt servanda o santidad del contrato) es que los acuerdos concluidos seriamente deben hacerse cumplir, pero los acuerdos que son claramente perjudiciales para los intereses de la comunidad en su conjunto, ya sean contrarios a la ley o la moral. ( contra bonos mores ), o si van en contra de la conveniencia social o económica, no se hace cumplir. Estos contratos son ilegales por motivos de orden público. La ley considera los contratos ilegales o ilícitos como nulos y, por lo tanto, inaplicables, o como válidos pero inaplicables.
Vacío
La política pública no tiene un significado fijo, porque representa la opinión pública de una comunidad en particular en un momento determinado. Las consideraciones de orden público se encuentran en la legislación, el derecho consuetudinario, las buenas costumbres o el interés público. La mayor parte de la jurisprudencia sobre el desempeño contra bonos mores implica una conducta inmoral o sexualmente censurable. En ocasiones, el legislador prohíbe expresa o implícitamente la celebración de determinados contratos. Desde 1994, la política pública de Sudáfrica se ha basado principalmente en los valores consagrados en la Constitución.
Los tribunales usan su poder para anular un contrato como contra bonos mores solo con moderación y en los casos más claros. Se requiere que el tenor general del contrato sea contrario al orden público. Cuando los intereses públicos relevantes son de naturaleza rival o incluso conflictiva, los tribunales deben sopesar los diferentes intereses entre sí. A menudo se da preferencia a la santidad del contrato. La responsabilidad de probar la ilegalidad parece recaer en la parte que se basa en ella, pero un tribunal tomará nota de la ilegalidad en determinadas circunstancias por su propia voluntad. Es la celebración de un contrato o su ejecución, o bien el motivo de su celebración, lo que se considera objetable y lo que anula el contrato.
Ciertos pacta de quota litis son contrarios al orden público y nulos. Los contratos injustos o irrazonables pueden ser contrarios al orden público y nulos si se trata de una indicación más concreta de interés público que la mera injusticia entre las partes. La ejecución injusta de un contrato por una de las partes también puede ser contraria al orden público y nula, pero los límites de esta defensa son inciertos.
Un contrato ilegal que es nulo no se puede hacer cumplir — esto se llama la regla ex turpi — pero la parte ilegal de un contrato legal puede separarse del resto del contrato dependiendo de la probable intención de las partes. Si se ha cumplido el contrato nulo, en principio debería concederse la restitución, pero la regla par delictum prohíbe la restitución cuando las partes son igualmente culpables moralmente. Esta regla se puede relajar para que se haga justicia entre las partes, dependiendo de los hechos del caso.
Válido pero inaplicable
Ciertas apuestas y algunos contratos de restricción del comercio son ejemplos de contratos ilegales que son válidos pero no ejecutables. La Ley Nacional de Juegos de Azar [38] ha modificado el derecho consuetudinario con respecto a las actividades de juego, incluidas las apuestas:
- Las deudas que surgen de actividades de juego con licencia son válidas y plenamente exigibles por ley.
- Las deudas que surgen de actividades de juego lícitas sin licencia son válidas y exigibles si las partes tienen un interés independiente además del resultado de la apuesta. Si no tienen tal interés, las deudas son válidas pero inaplicables.
- Las deudas que surgen de apuestas informales legales son válidas, pero no ejecutables.
- Es casi seguro que las deudas derivadas de actividades de juego ilegales son nulas, al igual que las deudas de las actividades de juego de menores o personas excluidas de participar en juegos de azar.
La política pública requiere el equilibrio de dos intereses públicos en conflicto con respecto a los acuerdos que restringen el comercio. Por un lado, deben cumplirse los contratos libremente celebrados (santidad del contrato); por el otro, todo el mundo debería tener libertad para ejercer su profesión o negocio (libertad de comercio). Un contrato de restricción del comercio es válido y ejecutable a menos que la parte que desee escapar de sus consecuencias pueda probar que la restricción es contraria al interés público y, por lo tanto, inaplicable. El negacionista de la restricción, en consecuencia, tiene la responsabilidad de probar que la aplicación de la restricción es contraria a la política. Un acuerdo de restricción del comercio que sea contrario a la política pública no es nulo, pero es inaplicable.
Una cláusula de restricción del comercio es contraria al orden público si la consecuencia de la restricción no es razonable. En Basson v Chilwan , el tribunal formuló una prueba para determinar si un acuerdo de restricción del comercio es razonable:
- ¿Existe algún interés de una de las partes que sea digno de protección? ¿Existe un interés protegible, en otras palabras?
- Si es así, ¿ese interés está amenazado por la conducta de la otra parte?
- Si es así, ¿ese interés pesa cualitativa y cuantitativamente contra el interés de la otra parte de ser económicamente activa y productiva?
- ¿Existe otro aspecto de la política pública (que no tiene nada que ver con la relación entre las partes) que requiera que la moderación se mantenga o se rechace?
La cuestión de si una restricción está en conflicto con el interés público debe evaluarse teniendo en cuenta las circunstancias imperantes en el momento en que se solicita la ejecución. Un acuerdo de restricción del comercio puede aplicarse parcialmente sujeto a ciertas limitaciones.
Posibilidad y certeza
Las partes no pueden crear obligaciones contractuales que sean imposibles de cumplir. La imposibilidad de ejecución debe ser objetiva o absoluta: es decir, a todos los efectos prácticos, nadie debería poder realizar la ejecución. En el caso de imposibilidad inicial, la obligación contractual es nula; en el caso de imposibilidad superviniente, la ejecución se vuelve imposible después de la celebración del contrato. Entonces la obligación termina. Cuando una parte hace que el rendimiento imposible, sin embargo, la obligación no termina: Tal partido se compromete incumplimiento de contrato.
En casos excepcionales, una parte puede ser responsable a pesar de la imposibilidad de ejecución. Una parte puede ser considerada responsable de los daños contractuales si se contemplaba la imposibilidad o si la parte garantizaba que el cumplimiento era posible. Cuando el cumplimiento sea parcialmente imposible, todo el contrato puede quedar anulado; alternativamente, dependiendo de las circunstancias, puede haber una reducción proporcional de la contraejecución. Una parte puede ser considerada responsable por daños y perjuicios si crea erróneamente la impresión de que la ejecución es posible y la otra parte sufre una pérdida. Las transferencias realizadas en el supuesto cumplimiento de contratos que resulten inválidos por imposibilidad pueden reclamarse con remedios basados en enriquecimiento injustificado.
Es un requisito general para la creación de obligaciones contractuales que su contenido debe ser seguro o susceptible de ser determinado. Los tribunales generalmente tratan de interpretar un contrato como válido, en lugar de como nulo por incertidumbre. En algunas circunstancias, las obligaciones pueden ser nulas por incertidumbre si son pacta de contrahendo , o porque usan un lenguaje vago o son de duración indefinida. Las partes pueden acordar un mecanismo para determinar qué se debe realizar. Cuando este mecanismo adopte la forma de un poder otorgado a un tercero, o posiblemente incluso a una de las partes para determinar qué debe realizarse, los tribunales (según el tipo de contrato) confirmarán el contrato, siempre que el poder se ha ejercido razonablemente.
Una obligación que no cumpla con el requisito de certeza no es válida. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias, puede ser separable del resto del contrato. Una transferencia realizada en el supuesto cumplimiento de una obligación que no es válida por incertidumbre puede reclamarse con remedios basados en el enriquecimiento injustificado.
Partes de los contratos
Un contrato confiere derechos y deberes a los retretes, pero no puede imponerlos a personas ajenas ( penitus extranei ). Cuando más de dos partes celebran un contrato, se debe determinar su participación en compartir sus derechos y deberes. La responsabilidad solidaria simple o el derecho confiere a cada uno una participación prorrateada : ya sea en partes iguales o, por acuerdo, en acciones específicas. Cuando las partes tengan responsabilidad solidaria o derechos, pueden ser consideradas responsables o tener derecho a cualquier parte del desempeño, o incluso a la totalidad. Cuando el desempeño es indivisible, ya sea por naturaleza o por intenciones de las partes, una pluralidad de partes da lugar a una responsabilidad o un derecho colectivo solidario.
Los terceros pueden involucrarse de una forma u otra en la relación contractual entre otros:
- Un mandante puede autorizar a su agente para que lo represente en la celebración de un contrato. Los derechos y deberes resultantes se confieren al mandante (no al agente) y a la otra parte contratante. El director en tales circunstancias puede no estar identificado o incluso no ser revelado. (De hecho, esta es a menudo la razón fundamental para utilizar a un agente en primer lugar). Sin embargo, el agente solo puede vincular a un principal inexistente cuando la ley lo permita.
- Es posible celebrar un contrato con un tercero ( stipulatio alteri ) en beneficio de un tercero beneficiario ( alteri ). El tercero beneficiario sólo podrá reclamar el beneficio una vez que lo haya aceptado, y bajo el principio de ius quaesitum tertio podrá demandar por cumplimiento.
- Los derechos y obligaciones contractuales pueden ser transferidos de una de las partes contratantes a un tercero por:
- Cesión - transferencia de derechos
- Delegación - transferencia de obligaciones
- Cesión: cesión y delegación combinadas [39]
- Hay circunstancias en las que una persona que no es parte del contrato puede actuar en nombre de un deudor, o en las que un deudor puede entregar el cumplimiento a un tercero.
Obligaciones y plazos
El objeto de un contrato está contenido en los términos de un acuerdo. Estos términos definen y califican las obligaciones que crea un contrato. [40]
Obligaciones
Una obligación es un vínculo legal entre dos o más personas y comprende tanto un derecho como un deber:
- El deudor tiene el deber de realizar la prestación pactada.
- El acreedor tiene derecho a reclamar ese cumplimiento.
Todos los contratos dan lugar a derechos y deberes personales, de modo que un derecho que surge de una obligación contractual sólo es exigible frente a la otra parte de esa obligación. [41] [42]
Clasificaciones
Las obligaciones pueden clasificarse de varias formas:
Obligaciones civiles, naturales y morales
Una obligación moral , como el deber de cumplir una promesa de unirse a un amigo en las redes el viernes para la práctica de cricket , no se considera una obligación legal; no tiene ningún significado legal. El deber se deriva meramente de un acuerdo social o de los dictados de la propia conciencia. [43]
Una obligación civil , más común en los contratos, es una obligación legal exigible mediante un derecho de acción, por lo que, si no se cumple la obligación, el acreedor puede demandar al deudor por incumplimiento. [43]
Una obligación natural , relativamente inusual, puede no ser ejecutada en un tribunal de justicia, pero no deja de tener importancia legal:
- Si una persona cumple con una obligación natural, no podrá reclamar más tarde el cumplimiento sobre la base de que no se lo debía. Si se cumple, se considera adeuda. [44]
- Las obligaciones naturales pueden compensarse con obligaciones civiles.
Las obligaciones naturales surgen cuando, por ejemplo, un menor concluye un contrato: si la otra parte es mayor o una persona jurídica, está obligado por una obligación civil, pero el menor está obligado sólo por una obligación natural. Otro ejemplo sería un acuerdo de apuestas o una apuesta. [43]
Obligaciones recíprocas
Las obligaciones recíprocas son obligaciones vinculadas, donde una obligación se adeuda a cambio de otra:
En un contrato de compraventa, por lo tanto, el pago del precio de compra y la entrega del objeto de la venta se deben a cambio mutuo: por lo tanto, el comprador no tiene que pagar a menos que el vendedor entregue. [43] [45]
Otro ejemplo es un contrato de arrendamiento, donde la obligación de pagar el alquiler está ligada a la obligación de alquilar el local. Cuando hay dos obligaciones, "hay dos derechos, dos deberes y, por tanto, dos acreedores y dos deudores". [43]
Obligaciones simples, alternativas, genéricas o facilitadoras
- Una obligación simple implica un desempeño que ha sido especificado exactamente por las partes en su acuerdo. Una obligación alternativa es aquella en la que las partes acuerdan que alguien puede elegir un desempeño entre dos o más alternativas especificadas. Una obligación genérica es aquella que permite a una parte elegir una actuación de una familia específica de actuaciones. Una obligación de facilitación especifica el desempeño adeudado por el deudor, pero le da al deudor el derecho a elegir realizar un desempeño especificado diferente.
- Una ejecución indivisible da lugar a una única obligación. Un desempeño divisible da lugar a más de una obligación. Hay tantas obligaciones como prestaciones indivisibles adeudadas en términos de un contrato. Un contrato divisible es aquel que se puede dividir en contratos separados, cada uno con una o más obligaciones.
Algunas categorías se superponen, ya que determinadas obligaciones se agrupan simultáneamente en varias de ellas: "Por ejemplo, una obligación relativa a la entrega de una lámpara de mesa puede ser una obligación civil, simple y recíproca, además de implicar un cumplimiento indivisible". [43]
Condiciones
Las partes de un contrato acuerdan con frecuencia varias modificaciones de sus derechos y obligaciones implícitos. Estos pactos o estipulaciones pueden acordarse verbalmente o pueden incorporarse en un contrato escrito en forma de estipulaciones de cláusulas. A menudo, estas disposiciones se denominan en términos generales "condiciones", pero de hecho no son condiciones en absoluto; son simplemente "términos de desempeño". La distinción entre condiciones y términos es de suma importancia, ya que difieren en su efecto legal.
- Una condición se cumple o no, según se produzca o no un evento prescrito. Si se cumple la condición, tiene un efecto automático, ya sea creando o cancelando una obligación contractual. Sin embargo, no se puede exigir el cumplimiento de una condición.
- Un término, por otro lado, impone una obligación a la parte o partes interesadas de realizar determinada ejecución. Si dicha parte no cumple con lo prescrito por el término, está incumpliendo el contrato y la otra parte puede invocar los recursos adecuados por incumplimiento. Por ejemplo, supongamos que Armand acepta vender su automóvil a Cameron por 100.000 rands sujeto a la aprobación del automóvil por parte de Ali, el precio a pagar en cuotas mensuales de 10.000 rand cada una. La disposición sobre la aprobación de Ali es una condición, mientras que la relativa al método de pago es un término de cumplimiento.
Los términos , entonces, son aquellas estipulaciones en el contrato que las partes han acordado y que las obligan a cumplir. Los términos de un contrato establecen la naturaleza y los detalles de la ejecución debida por las partes en virtud del contrato: es decir, la naturaleza y descripción de los productos o servicios que se prestarán, y la forma, el momento y el lugar de ejecución. No todos los términos están necesariamente en el contrato escrito en sí. Los términos comprenden tanto las estipulaciones que las partes incluyen en su contrato, como aquellas estipuladas por ley. Los contratos no tienen por qué pertenecer a ninguna categoría en particular, pero se reconocen ciertos tipos tradicionales, junto con sus propias reglas, términos y consecuencias particulares.
La palabra término se restringía anteriormente a una disposición relacionada con el tiempo: es decir, una cláusula muere o de tiempo. La palabra, sin embargo, se usa ahora en general para referirse a cualquier término de desempeño.
Por tanto, existe una distinción entre las leyes de Sudáfrica e Inglaterra , donde los términos y condiciones son sinónimos y donde se usan indistintamente. En Sudáfrica, una condición es un tipo muy especial de término contractual, que opera de una manera específica; por ejemplo, 'Te pagaré R3,000 si escalas Table Mountain '.
Sin embargo, sigue siendo el caso en Sudáfrica que la palabra condición se utiliza de manera muy vaga en la redacción de contratos. En la siguiente formulación — 'Estoy de acuerdo en donar R50,000 con la condición de que ...' - lo que tenemos no es una condición, sino un modus o cláusula modal .
Essentialia , naturalia e incidentalia
Los derechos y obligaciones primarios que se derivan de un contrato en particular son los que las partes acordaron expresa o tácitamente, y también los que implica la ley. Esto contrasta con los derechos y obligaciones secundarios (como el deber de pagar daños y perjuicios y el deber de restaurar las actuaciones recibidas antes de la terminación), que surgen después de un incumplimiento de contrato. No es necesario que las partes acuerden derechos u obligaciones especiales distintos de los esenciales para sus contratos particulares ( essentialia ); todas las obligaciones relativas a la forma, tiempo o lugar de ejecución están reguladas y están implícitas en la ley desde que las partes han celebrado su contrato ( naturalia ). Por ejemplo, si Sa Roj acordó vender su automóvil a Bosie por 100.000 rand, todos los derechos y obligaciones de ambos están regulados por la ley. Sa Roj queda sujeto a la obligación de entregar el coche a Bosie a petición de Bosie, y Bosie está obligado a pagar a Sa Roj los 100 000 R $ en el momento en que Bosie haya aceptado la entrega del coche.
Se aplican principios similares a todos los demás tipos de contrato. Sin embargo, las partes pueden acordar alguna modificación o variación de sus derechos y obligaciones implícitos, siempre que no sean ilegales ( incidentalia ). Por ejemplo, en el caso supuesto, pueden acordar que la venta del automóvil se llevará a cabo solo si el automóvil está aprobado por Rodney, o pueden acordar que los 100.000 rands se pagan en cuotas mensuales de 10.000 rand. Estas modificaciones del contrato, se verá directamente, constituyen "condiciones" o "términos de ejecución".
De acuerdo con la clasificación romano-holandesa, los términos pueden clasificarse en essentialia , naturalia o incidentalia :
- Essentialia son términos distintivos que se utilizan para identificar o clasificar un contrato como uno de los tipos específicos de contrato reconocidos por la ley. El efectivo y las materias primas, por ejemplo, constituyen contratos de venta. Los Essentialia son esenciales en un contrato, sin los cuales no puede subsistir, y por falta de los cuales no hay contrato o un contrato de otro tipo.
- Naturalia son términos incluidos automáticamente, por aplicación de la ley ( ex lege ), en cualquier contrato que pertenezca a una de las clases de contratos específicos tradicionalmente reconocidos en Sudáfrica. [46] Naturalia se basan en lo que es justo y razonable entre las partes contratantes sobre contratos de ese tipo. En un contrato de venta, por ejemplo, el vendedor no puede vender algo defectuoso. También existen garantías contra el desalojo en los contratos de arrendamiento. [47] En términos generales, las partes pueden excluir o variar la naturalia por acuerdo expreso, en cláusulas de exclusión o exención (por ejemplo, una cláusula ' tal cual ', conocida como 'cláusula voetstoots ', excluyendo la garantía implícita contra defectos latentes), aunque la los tribunales interpretan estos acuerdos de manera restrictiva.
- Incidentalia (o accidentalia ) son todos los términos distintos de essentialia y naturalia : es decir, términos adicionales acordados expresamente por las partes que complementan o modifican los derechos y deberes incorporados por ley en un contrato en particular.
La clasificación moderna, tal como la aplican los tribunales, generalmente favorece la distinción entre términos expresos e implícitos .
Términos expresos
Los términos expresos son acordados específica y explícitamente por las partes, fijados por el acuerdo real, y se articulan en un contrato verbal o por escrito. Son los términos más importantes del contrato.
Contratos firmados: suscriptor de advertencia
Una persona que firma un contrato escrito normalmente está sujeta a sus términos en términos del suscriptor de la máxima advertencia : que el firmante tenga cuidado.
Contratos de forma estándar
Los términos expresos en los contratos estandarizados se tratan de manera diferente a los términos expresos negociados por las partes, en el sentido de que se espera que una parte que presenta un contrato estandarizado a otra para que lo firme llame su atención sobre cualquier término inesperado, de lo contrario, el firmante no puede estar obligado.
Documentos sin firmar
Los términos expresos también pueden incorporarse en un contrato por referencia a uno o más documentos.
Casos de boletos y avisos
Los términos expresos contenidos en las entradas y los avisos que se publican en lugares públicos también pueden ser vinculantes, dependiendo de si la parte que niega estar obligado por los términos tenía conocimiento de su existencia o debería haber tenido conocimiento de ellos en las circunstancias.
Ley de protección al consumidor
La Ley de Protección al Consumidor establece que se debe llamar la atención de los clientes sobre determinadas categorías de cláusulas o avisos que podrían resultar perjudiciales. Con respecto a riesgos graves o inesperados, los clientes deben indicar su consentimiento mediante firma u otra conducta positiva.
Términos prohibidos por la ley / términos implícitos
Ciertos términos están prohibidos por ley. Los términos contrarios al orden público o en conflicto con una prohibición legal no se hacen cumplir. A veces, los tribunales tienen el poder de modificar términos objetables.
Contratos tácitos
Los contratos tácitos se infieren de la conducta de las partes y son muy controvertidos. Algunos escritores sostienen que los términos expresados por la conducta de las partes pueden considerarse tácitos, [ cita requerida ] mientras que otros sostienen que es necesario un acuerdo real. [ cita requerida ] Los contratos tácitos también presentan problemas en cuanto a su base conceptual, la pregunta es si deben o no caer bajo la bandera de los términos expresos en absoluto.
Términos implícitos
Los términos implícitos no son acordados explícitamente por las partes, pero sin embargo forman parte del contrato. Son vinculantes para las partes sin que hayan llegado a un acuerdo explícito sobre los puntos en cuestión. Son efectivamente naturalia y suelen conllevar deberes legales, y en algunos casos pueden ser variadas o excluidas por las partes, como en un contrato de compraventa voetstoots . Estos términos se derivan del derecho consuetudinario, del uso comercial o de las costumbres y de los estatutos. La mayoría de los términos implícitos en la ley provienen del derecho consuetudinario, pero no hay una lista cerrada, porque el derecho contractual no es estático. Un término no puede estar implícito si entra en conflicto con los términos expresos del contrato, o si estos indican que las partes no deseaban incluir ese término.
Como señaló Corbett AJA en Alfred McAlpine c. Transvaal Provincial Administration , "En el lenguaje jurídico, la expresión" término implícito "es ambigua en el sentido de que a menudo se utiliza, sin discriminación, para denotar dos, posiblemente tres, conceptos distintos". [48] Los términos pueden estar implícitos, en otras palabras:
- Por aplicación de la ley ( ex lege )
- Por uso personalizado o comercial
- De los hechos que rodean el acuerdo de las partes, o mejor dicho de las intenciones no articuladas de las partes ( ex consensu )
Para los propósitos actuales, basta con centrarse en el primero y el último de ellos —el segundo suele fusionarse con el primero— y en la ambigüedad entre ellos.
Términos implícitos ex lege
Un término implícito en la ley (a naturale ) es aquel que la ley, a falta de acuerdo en contrario de las partes, y en algunos casos obligatoriamente, atribuye a la clase particular de contrato. Muchos de los términos de desempeño u obligaciones de las partes en contratos tales como venta, arrendamiento y contratación, o agencia, están implícitos en la ley. Por ejemplo, supongamos que el propietario de una tribuna deja un asiento en ella a un espectador durante un día determinado. El primero tiene la obligación de mantener el stand en buen estado de conservación, término al efecto que está implícito en la ley en todos los contratos de arrendamiento y alquiler de inmuebles.
Los términos implícitos ex lege , o en la ley, pueden derivar del derecho consuetudinario (según lo desarrollado por los tribunales), del uso comercial o de las costumbres, o de los estatutos. (En el caso del derecho consuetudinario, ya se han comentado en el apartado relativo a la naturalia ). Los términos implícitos ex lege podrán ser modificados o excluidos expresamente por las partes.
Una costumbre es una regla particular que ha existido, real o presuntamente, desde tiempos inmemoriales en una localidad particular, donde ha obtenido fuerza de ley a pesar de estar en conflicto o no encontrarse en la ley general del país.
Un término puede estar implícito sobre la base del uso comercial, pero tal implicación no se hace en la ley, estrictamente hablando, sino sobre la base de las presuntas intenciones de las partes. Los usos comerciales no se aplican a un espacio en particular; se desarrollan en una profesión u oficio en particular. En el caso Golden Cape Fruits / Fotoplate , [49] Corbett JA estableció los requisitos. El uso comercial debe ser:
- Observado uniforme y universalmente
- Establecido desde hace mucho tiempo
- Razonable, de modo que uno esperaría que las personas en el comercio lo supieran
- Notorio
- Cierto
- No está en conflicto con el derecho positivo
- No entrar en conflicto con un término expreso del contrato.
En Coutts v Jacobs , [50] por ejemplo, Jacobs consignó bienes a Coutts, quien los vendió y cobró una comisión, que Jacobs se negó a pagar. La sentencia fue en su contra, el tribunal determinó que había un uso comercial por el cual los agentes de ventas de lana tenían derecho a cobrar una comisión.
Términos tácitos
Un término implícito de hecho se denomina generalmente término tácito. Un término tácito es un entendimiento sin palabras entre las partes contratantes. Estos son términos que las partes deben haber tenido en mente pero que no expresaron expresamente porque son muy obvios. Un término tácito está implícito cuando el contrato guarda silencio sobre el punto, pero cuando está claro que las partes tenían la intención de incluir el término, y no habrían contratado de otra manera que sobre la base de ese término. Por tanto, un término tácito tiene el mismo efecto jurídico que un término expreso. Se deriva de la intención común de las partes y, por lo tanto, constituye una excepción a la regla de la prueba en libertad condicional .
La intención común de las partes en tal caso es inferida por el tribunal de los términos expresos del contrato y las circunstancias circundantes, incluida la conducta posterior de las partes. Supongamos, en el ejemplo anterior, que el espectador contrató el asiento con el propósito de presenciar una determinada ceremonia que ambas partes contemplaron que se llevaría a cabo ese día, pero que las partes en la contratación no hicieron ninguna referencia expresa a la ceremonia. De las circunstancias se desprende un término de que la contratación está condicionada a que la ceremonia tenga lugar el día en cuestión.
Los tribunales a menudo utilizan la prueba del espectador oficioso [51] [52] para determinar si un contrato contiene o no un término tácito, imaginando que un espectador imparcial había estado presente al concluir el contrato y había preguntado qué podría suceder en una situación las partes no habían previsto expresamente: Si la respuesta es evidente para las partes, el término se toma incorporado como término tácito. Por lo tanto, si las partes están involucradas en un comercio en particular y saben que existe un uso comercial que rige su transacción, se considera que lo han incorporado tácitamente en su contrato.
Existiendo la presunción de que las partes al celebrar un acuerdo han expresado todos los términos por los que pretenden estar obligados, los tribunales tardan en encontrar que un término implícito afecta sus obligaciones recíprocas y nunca lo hará si el efecto del implicación sería perjudicar los derechos de terceros. Un término no estará implícito simplemente porque sea razonable hacerlo; los tribunales no harán un contrato para las partes. La implicación debe ser necesaria en el sentido comercial para dar eficacia al contrato. Sin embargo, no es necesario que las partes hayan previsto conscientemente la situación. Es suficiente que su intención común fuera tal que una referencia a una situación tan posible por parte de un hipotético "espectador oficioso" les habría evocado una afirmación rápida y unánime del término implícito. Un término que se pretenda estar implícito en un contrato debe poder formularse de forma clara y exacta. La parte que alega la existencia de un término tácito debe formularlo de forma clara y precisa.
La implicación o no de un término depende de los hechos de cada caso particular. Una pregunta general se refiere al efecto de que un contrato se reduzca a la escritura. Se ha dicho que una cláusula de acuerdo completa en un contrato no excluye la existencia de un término tácito; parece que esto también es válido cuando un estatuto requiere que los términos del contrato estén por escrito. Otra pregunta relacionada con el estándar de prueba que debe satisfacerse. La División de Apelaciones dejó esto sin respuesta, después de señalar que hay dos líneas de autoridad cuando se trata de la prueba de contratos tácitos. Aunque ninguno de ellos pretende resolver el problema, más pronunciamientos judiciales siguen la prueba más estricta de que no debe haber otra interpretación razonable que la de que las partes pretendían, y de hecho lo hicieron, contraer en los términos alegados que siguen los menos exigentes 'más prueba de "conclusión probable plausible".
Clasificación de Kerr
Además de essentialia, naturalia e incidentalia , por un lado, y términos implícitos y expresos , por el otro, el profesor AJ Kerr de la Universidad de Rhodes ofrece otra clasificación popular de términos contractuales. Los divide más estrechamente:
- Los términos invariables son aquellos que no pueden modificarse; ningún contrato puede existir sin ellos. Hay dos tipos:
- Esenciales
- Términos impuestos por ley
- Los términos expresos son los expresados por las partes.
- Los términos implícitos están implícitos entre las partes. Se imponen implícitamente en el contrato.
- Los términos residuales ( ex lege ) están implícitos por ley. Se aplican a un contrato en ausencia de términos invariables, expresos o implícitos, y existen fuera del acuerdo.
Términos materiales
Para determinar la naturaleza de la reparación que una parte puede reclamar por el incumplimiento de un término por parte de la otra, los términos de un contrato a veces se distinguen como "materiales" o "no materiales". Por lo general, en ausencia de una cláusula que prevea la cancelación (una lex commissoria ), la rescisión de un contrato solo está permitida si el incumplimiento en cuestión se considera un incumplimiento material, que suele ser el caso si se relaciona con un material (o término esencial o vital), es decir, uno que va a la raíz del contrato. Los términos materiales son los vitales para el cumplimiento de las obligaciones. El incumplimiento de un término material da derecho a la parte inocente a cancelar el contrato. El incumplimiento de un término inmaterial da lugar a una reclamación por daños y perjuicios únicamente.
En la legislación sudafricana se ha producido una gran confusión por la expresión garantía , que tiene una variedad de significados técnicos en la legislación inglesa. En Sudáfrica, la palabra garantía no es técnica y simplemente significa "término". Desafortunadamente, el uso de las palabras condición y garantía en el sentido de la ley inglesa es relativamente común en Sudáfrica. Esto provoca dificultades en la construcción de documentos.
La distinción entre términos materiales y no materiales se aplica a los términos, ya sean creados de forma expresa o implícita.
Condiciones
Una condición en Sudáfrica es un término que califica una obligación contractual para hacer que su operación y sus consecuencias dependan de la ocurrencia de algún evento futuro incierto. El evento no solo debe ser futuro sino también incierto, algo que puede ocurrir o no. El destino de la obligación depende de si el evento se produce o no.
Las afecciones generalmente se clasifican de tres maneras, por:
- El efecto del cumplimiento de la condición sobre la obligación (es decir, crea o libera la obligación)
- La naturaleza del evento asociado a la condición.
- en quien reside el poder para cumplir la condición
El primero de ellos es el más importante. Su efecto puede ser suspensivo o resolutivo, o ambos.
Efecto del cumplimiento
Ésta es la forma más común de clasificación condicional.
Si las partes acuerdan que el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato no es exigible hasta que se cumpla una determinada condición, esa condición es suspensiva . Como señaló Van den Heever J, sin embargo, en Odendaalsrust Municipality v New Nigel Estate Gold Mining , [53] «El contrato (en el sentido moderno, ahora que todos los contratos son consensuales) es vinculante inmediatamente después de su celebración; lo que puede suspenderse por una condición es la obligación resultante o su contenido exigible ». [54] En otras palabras, el contrato entra en vigor cuando se celebra el acuerdo, pero el requisito de cumplimiento sólo entra en vigor si se cumple la condición. En el ejemplo de un padre que le promete a su hija que le comprará un automóvil si aprueba sus exámenes, el contrato se forma cuando se acuerdan estos términos, pero la obligación del padre de comprar el automóvil se establece solo si su hija lo aprueba. exámenes. Por lo general, una condición suspensiva debe cumplirse dentro de un período de tiempo razonable, aunque a veces las partes otorgan un período de tiempo a la condición. Una condición suspensiva (o condición precedente ), por lo tanto, es aquella que suspende la operación de la obligación hasta que se cumpla la condición.
A la espera del cumplimiento de la condición suspensiva, las partes se encuentran claramente en una relación contractual de la que ninguna puede renunciar unilateralmente. Si bien la operatividad del contrato está suspendida, da lugar no solo a un spes debiti sino a derechos y deberes contingentes reconocidos por la ley. Por ejemplo, esos derechos pueden estar protegidos por interdicción, son susceptibles de cesión y son transmisibles en caso de muerte. Sin embargo, hasta que se cumpla la condición, la obligación no es exigible ni se puede cumplir. La mejor opinión es que la naturaleza del contrato no se ve afectada por la condición. En el ejemplo anterior, el contrato no es innominado antes del cumplimiento de la condición; es simplemente una venta condicional.
Sin embargo, una vez cumplida la condición, el contrato se vuelve absoluto y tiene efecto retroactivo. Se remonta al momento en que se firmó el acuerdo, que luego se considera incondicional desde el principio. Una condición suspensiva debe cumplirse en su totalidad, a menos que las partes tengan la intención de que el cumplimiento de parte de la condición implique el cumplimiento de parte de la promesa.
Si la condición no se cumple, la obligación se considera nula ab initio , a menos que la condición sea para el beneficio exclusivo de una parte que renuncia al beneficio de la condición dentro del tiempo estipulado para su cumplimiento, mediante la debida notificación a la otra parte. Cuando no se estipula un plazo, la obligación se libera si una condición, de un tipo que no es para el beneficio específico de una sola parte, permanece sin cumplirse después de transcurrido un tiempo razonable.
Otro ejemplo de una condición suspensiva es la venta de una cosa sujeta a la aprobación de una tercera persona.
Una condición suspensiva no debe confundirse con un término o estipulación relacionados con el tiempo de ejecución. En el caso de una condición suspensiva, la ejecución de la obligación derivada del contrato se suspende, total o parcialmente, a la espera de que ocurra o no un evento específico específico. Un término del contrato, por otro lado, impone una obligación contractual a una parte de actuar, o de abstenerse de actuar, de una manera particular. Se puede hacer cumplir una obligación contractual que se derive de un término del contrato, pero no hay acción para obligar al cumplimiento de una condición. De ello se deduce que una disposición sobre el tiempo de ejecución es simplemente un término del contrato: por ejemplo, cuando una empresa en una fecha determinada declara un dividendo 'pagadero a todos los accionistas registrados' en una fecha posterior determinada, el derecho al dividendo se otorga a los accionistas en la fecha de la declaración, pero el dividendo es reclamable solo en la fecha posterior.
La naturaleza del contrato puede afectar los derechos de las partes cuando existe una condición suspensiva. [55] Se ha sostenido que, cuando se ha celebrado un contrato de compraventa sujeto a una condición suspensiva, no se establece ningún contrato de compraventa; se convierte en uno de venta solo en el cumplimiento de la condición. [56] [57] [58] [59]
Este enunciado de la ley, o lo que se ha descrito como el principio de Corondimas , ha sido muy criticado, aunque se ha aplicado de manera consistente en casos posteriores. Aunque fue aplicado nuevamente, sobre la base del precedente, por la División de Apelaciones en Tuckers Land and Development v Strydom , su corrección fue cuestionada y criticada, obiter por Van Heerden JA, y directamente por Joubert JA. Este último, al revisar las antiguas autoridades, mostró que el principio no estaba de acuerdo con la ley romana y romana-holandesa. "Sin embargo, parecería", escribió Tebbutt J en ABSA v Sweet , [60] "que en un contrato de arrendamiento no se aplican tales consideraciones y surge una relación contractual entre el arrendador y el arrendatario en la firma del arrendamiento, aunque las obligaciones resultantes derivadas del arrendamiento podrán suspenderse ». [61] Aparentemente ahora también se acepta, [62] [63] [64] [65] [66] [67] cuando se cumple una condición suspensiva, que el contrato y los 'derechos mutuos' de las partes se relacionan con, y se consideran vigentes desde la fecha del acuerdo y no desde la fecha de cumplimiento de la condición, es decir, ex tunc '. [68]
Por otro lado, si las partes acuerdan que las obligaciones bajo un contrato deben operar en su totalidad, pero llega a su fin si un evento futuro incierto ocurre o no ocurre, se dice que han acordado una condición resolutiva (o condición subsecuente). La vigencia del contrato depende de que el evento ocurra o no, según sea el caso: por ejemplo, "Te compraré y te daré un auto con la condición de que, si no apruebas tus exámenes, te lo devolveré. . " Otro ejemplo sería un contrato de compraventa mediante el cual uno vende un automóvil con la condición de que, si el comprador no paga el precio en una fecha determinada, será embargado.
Una condición resolutiva, entonces, es aquella que descarga una obligación existente en el momento en que se cumple la condición. Previo al cumplimiento de la condición adjunta al contrato, el contrato tiene pleno efecto legal, y cualquiera de las partes puede reclamar el cumplimiento por la otra de sus obligaciones. Una vez cumplida la condición, el contrato se rescinde y se considera como si nunca hubiera existido. La consecuencia es que cada una de las partes puede reclamar el restablecimiento de su posición original. Por ejemplo, si Jess no aprueba sus exámenes, debe devolverle el coche a Rodney.
Naturaleza del evento
Una condición positiva depende de la ocurrencia de un evento futuro incierto: "Si Richman se casa con Anjanette", por ejemplo. Se cumple una condición positiva siempre y cuando se produzca el evento contemplado por las partes. Es justo decir que la preponderancia de las condiciones suspensivas es positiva.
Una condición negativa depende de que no ocurra un evento futuro incierto. Cuando queda claro que un evento ya no puede tener lugar, la condición se cumple y el acuerdo funciona sobre esa base. Las condiciones negativas son generalmente resolutivas.
¿Quién tiene el poder de la plenitud?
Las condiciones también pueden ser potestativas, casuales o mixtas, según que el funcionamiento de la obligación dependa de la actuación del acreedor o de hechos ajenos al control de las partes.
Una condición causal depende para su cumplimiento de algún tercero o agencia o evento externo, como el azar, y no de la acción de cualquiera de las partes: 'Si Armand alcanza la edad de veinticinco años', por ejemplo, o 'Si Armand tiene hijos '. El ejemplo clásico es un contrato de seguro , en el que el asegurador hace una promesa de reembolso en caso de pérdida (como, por ejemplo, por inundación o incendio).
Una condición potestativa depende para su cumplimiento de una de las partes contratantes; está enteramente en poder de una de las partes. Un ejemplo sería cuando Zola accedió a darle a su vecina, Jaylynne, una suma de dinero si Jaylynne cortaba un árbol que obstruía su vista. Si Jaylynne se compromete a talar el árbol a cambio del dinero, el acuerdo no es condicional: Jaylynne está obligada a cumplir con su parte del trato. Una condición puramente potestativa si volam , que reserva al promitente una elección ilimitada en cuanto a cumplir o no - 'Te daré R100 si así lo deseo' - claramente no da lugar a obligación alguna, pero la posición es diferente si el cumplimiento depende de la voluntad del prometido (donde, por ejemplo, Andrew le da a Bianca la opción de comprar su granja). Una condición potestativa puede ser negativa, como cuando Andrew le hace un regalo a Bianca con la condición de que Bianca se abstenga de hacer algo. Una promesa sujeta a una condición potestativa negativa es exigible solo a la muerte del prometido, porque solo entonces se cumple la condición.
Una condición mixta es aquella compuesta por ambos elementos: casual y potestativa: por ejemplo, 'Si Francois (una de las partes contratantes) se casa con Cindi (una tercera persona)', o 'si los hijos continúan viviendo con su madre (la beneficiaria ) '. Una condición mixta depende para su cumplimiento de ambas o una de las partes del contrato, así como de un tercero o evento fortuito. Es una mezcla de lo potestativo y lo causal. Como ejemplo, bastante común en los testamentos, uno puede hacer que una obligación bajo un contrato esté sujeta a la condición de que la otra parte se case con alguien.
La condición adjunta a la obligación debe ser posible.
Cumplimiento ficticio
Incluso si, en el caso de una condición positiva, el evento contemplado no ocurre, puede haber lo que se llama "cumplimiento ficticio" de la condición. Una parte contratante no debe obstaculizar el cumplimiento de una condición. Si la parte que estaría obligada por el cumplimiento de la condición impide deliberadamente su cumplimiento para escapar de la obligación, la condición se considera cumplida, con la consecuencia de que la obligación se vuelve absoluta. Entra en vigor una ficción legal. MacDuff v JCI [69] es el caso principal en este ámbito.
Aunque la prevención negligente del cumplimiento no desencadena este principio, una parte puede tener el deber de tomar medidas activas para lograr el cumplimiento de la condición, ya sea porque el contrato estipula tal deber o porque la omisión de tales pasos haría imposible el cumplimiento. En tal caso, la negligencia en dar los pasos traería consigo una realización ficticia. Por ejemplo, si Perry acepta comprar la casa de Robert, sujeto a que obtenga un préstamo de un banco o sociedad de crédito hipotecario en una fecha determinada, y Perry no hace ningún esfuerzo por obtener el préstamo debido a una caída repentina en el mercado inmobiliario, la condición es se considera cumplido, y Perry está obligado al contrato de venta. El funcionamiento de este principio está sujeto a los intereses de terceros.
Lo anterior se refiere a condiciones suspensivas. Generalmente se piensa que el principio de cumplimiento ficticio puede extenderse al incumplimiento ficticio de una condición resolutiva, aunque no existe una autoridad romano-holandesa precisamente al respecto.
Cláusulas de tiempo
Una cláusula de tiempo ( muere ) es un término contractual que hace que la existencia de una obligación dependa de un evento o tiempo que seguramente surgirá en el futuro. Dichas cláusulas pueden ser suspensivas o resolutivas:
- Un ejemplo de una cláusula de tiempo suspensivo sería aquella que permite al comprador de un automóvil tomar el vehículo comprado ahora, pero solo comenzar a pagar en tres semanas. En otras palabras, el acuerdo suspende la fecha de pago hasta una fecha determinada en el futuro.
- Una cláusula de tiempo resolutivo estipula la duración del contrato, después de la cual cesa. Aunque nace y se realiza de inmediato, en un determinado momento futuro se resolverá y se dará por terminada la obligación. Los contratos de arrendamiento y los contratos de trabajo de período fijo son ejemplos comunes.
Otros términos contractuales comunes
Otros términos contractuales significativos incluyen supuestos, cláusulas modales, cláusulas de exención y cláusulas de no variación.
Supuestos y suposiciones
El efecto de un contrato u obligación a menudo depende de la veracidad de una suposición que las partes hayan hecho sobre un hecho pasado o presente. Si Johann y Piet, por ejemplo, están negociando un contrato para comprar y vender una pintura , Johann puede estipular que realizará la compra solo si la pintura es un Rembrandt original . Llaman a un experto. Si se confirma su suposición, el contrato procede, si no, el contrato se resuelve. De manera similar, Fourie contra CDMO Homes [70] involucraba una venta de terreno, adyacente a un río , por CDMO a Fourie, cuya oferta había estado sujeta a la siguiente condición: que existían derechos de bombeo al río. Aunque las partes no estaban seguras de que fuera así, llegaron a un acuerdo bajo el supuesto de que existían derechos de bomba.
Cláusulas modales
Un modus es un término mediante el cual una de las partes califica el derecho de ejecución de la otra parte de alguna manera. Por lo general, implica la condición de que la otra parte use o se abstenga de usar la interpretación de una manera particular. El incumplimiento de una cláusula modal constituye un incumplimiento de contrato .
Los contratos de donación a menudo tienen cláusulas modales adjuntas. Por ejemplo: "Voy a donar 100.000 rand beca de la Universidad de Rhodes para una católica masculina estudiante ." Si, ignorando para los propósitos actuales los límites constitucionales a la libertad de testar , [71] la universidad, en cambio, pusiera ese buro a disposición de una mujer musulmana, se estaría incumpliendo.
Ejemplos de cláusulas modales incluyen contratos de propiedad , pactos restrictivos y servidumbres negativas que deben registrarse. Por lo general, se adjuntan al contrato.
Garantías
Una garantía es una garantía por escrito de que algún producto o servicio se proporcionará o cumplirá con determinadas especificaciones. La parte contratante correspondiente asume la responsabilidad absoluta o estricta por el desempeño. En Schmidt v Dwyer , [72] se dictaminó que una garantía no podía ser invalidada por una cláusula voetstoots .
En términos generales, existen tres tipos de garantía:
- Garantías expresas , que las partes acuerdan expresamente, e incluyen en el contrato escrito
- Garantías implícitas , que se determinan según la prueba de observadores oficiosos
- Garantías residuales , que se aplican a los contratos debido al funcionamiento del derecho consuetudinario, como en el caso de Van der Westhuizen v Arnold , con la garantía contra el desalojo, o en el caso de la regla contra la venta de bienes defectuosos.
Clausulas de excepción
Las cláusulas de exención o exclusión son lo opuesto a las garantías, eximiendo a las personas de la responsabilidad que normalmente se les aplicaría según la ley o limitando su responsabilidad. Para ser efectiva en un caso dado, tal disposición debe, por supuesto, formar parte del contrato y también abarcar la responsabilidad y las circunstancias en cuestión. La ley también debe permitir la supuesta exención o exclusión. Si una exención o limitación forma parte de un contrato o no, depende de si se ha acordado o no, y generalmente depende de la operación de la doctrina del consentimiento cuasi mutuo, que protege a alguien que asume razonablemente que la otra parte lo acepta. . El asentimiento puede indicarse:
- Mediante una firma en un documento (en cuyo caso, el principio se expresa tradicionalmente mediante la frase caveat subscriptor)
- Por conducta, que es el caso en el que la cláusula aparece, por ejemplo, en un ticket o en un aviso a la entrada del local.
Los hechos de un caso particular pueden encajar en ambas clases. Hutchison y Du Bois sostienen que "esta clasificación es meramente una cuestión de conveniencia y sin importancia real". [73] El que la exención o limitación forme parte de algún documento o aviso aceptado depende de la interpretación del documento pertinente de acuerdo con los principios discutidos anteriormente. En ausencia de un consentimiento real, la pregunta es esencialmente si, a la luz de la naturaleza y apariencia del documento en cuestión, así como de la conducta de las partes, era razonable que la parte que se basaba en la cláusula asumiera que la otra parte aceptó la cláusula, o estaba dispuesto a estar obligado por los términos del documento, cualesquiera que fueran. Esto depende especialmente de:
- Medidas adoptadas para llamar la atención del otro sobre la existencia de la cláusula
- Suficiencia de los pasos, dependiendo de la naturaleza del documento, la cláusula en cuestión, así como su presentación.
- Circunstancias particulares de las partes
Por supuesto, la eficacia de dicha cláusula también puede quedar anulada por los principios habituales relacionados con la tergiversación, el fraude, la coacción, la influencia indebida y el error.
Las grandes empresas suelen implementar cláusulas de exención para la planificación, para la protección contra responsabilidades y para controlar variables que de otro modo no estarían controladas. Aunque es una característica importante de los contratos, el hecho de que se utilicen en una escala tan grande significa que los tribunales se acercan a ellos con sospecha y:
- Interpretados de forma restrictiva, [74] especialmente si no son claros
- Probado contra los dictados de la política pública. [75] La Constitución, como se ilustra en Barkhuizen v Napier , [76] juega un papel de fondo importante aquí.
Interpretación restrictiva
Si una exención es clara y concisa, hay muy poco margen de maniobra. Los tribunales están sujetos a la regla del dolus . La dificultad aquí es que la mayoría de las cláusulas de exención son vagas y ambiguas. La actitud de los tribunales, bien ilustrada en Wells v SA Alumenite , [77] es interpretarlos de manera muy estricta.
Si la cláusula es clara e inequívoca en su significado, los tribunales le otorgan ese significado. En Water Wonderland v Botha de Durban , [78] donde la demandada y su hijo sufrieron lesiones cuando fueron arrojados de un jet que funcionaba mal en un parque de diversiones , el tribunal determinó que la cláusula de exención cubría claramente cualquier responsabilidad basada en negligencia relacionada con el viaje. diseño o fabricación. Este enfoque ha sido confirmado por la Corte Suprema de Apelaciones en casos más recientes. [79] [80]
Si la cláusula es ambigua, el tribunal la interpreta de manera restrictiva y contra proferens . El principio contra proferentem proporciona la base para determinar el alcance de tales cláusulas. Se interpretan de manera restrictiva, confinándolos dentro de límites razonables en la medida en que esto se pueda hacer sin forzar el significado claro de una cláusula. Esta interpretación debe ser una a la que el lenguaje sea bastante susceptible; [81] no debe ser fantasioso ni remoto. Esto significa, por ejemplo, que una disposición puede no ser tratada como una cláusula de exención en absoluto, o una cláusula ampliamente redactada puede interpretarse como que no se refiere a los fundamentos legales de responsabilidad, o que cubre solo el grado mínimo de culpabilidad por el cual la parte ser responsable, o no ocuparse de las circunstancias de la reclamación, o no protegerse contra la responsabilidad cuando esto 'constituiría una burla de las demás disposiciones del contrato', en vista de las obligaciones específicamente asumidas.
A este respecto, el tribunal debe examinar, entre otras cosas, la naturaleza del contrato y su contenido, y la naturaleza de los tratos entre las partes. En Weinberg v Olivier , [82] Se encontró que el propietario de un garaje de ser responsable de los daños a un coche aparcado allí, a pesar de una cláusula de exención en el básico comodato contrato, [83] el exterior, ya que no lo hizo a cubrir los daños que ocurren el garaje.
Política pública
Ahora está firmemente establecido que una cláusula de exención puede proteger contra la responsabilidad por un "incumplimiento fundamental" del contrato. Las cláusulas de exención a menudo plantean cuestiones de equidad entre las grandes empresas y el hombre común: por ejemplo, como lo citó (sin éxito) un paciente en su reclamo contra un hospital en Afrox Healthcare v Strydom . El hecho de que las cláusulas de exención generalmente se consideren operativas no significa que una cláusula de exclusión específica no pueda declararse contraria al orden público y, como tal, inaplicable. El principio rector es que los tribunales no harán cumplir los acuerdos que se consideren contrarios al orden público.
El estándar aplicado respecto de las cláusulas de exclusión no es diferente del aplicable a otros términos contractuales que son inválidos por consideraciones de orden público. La cuestión es si mantener la cláusula pertinente u otro término entraría en conflicto con los intereses del público como resultado de una injusticia extrema u otras cuestiones de política; [84] en otras palabras, si una disposición contractual, en vista de su extrema injusticia u otras consideraciones políticas, entra en conflicto con los intereses de la sociedad. Rara vez se ha demostrado esto a satisfacción de los tribunales.
Una parte no puede tratar de eximirse de responsabilidad por pérdida o daño a la propiedad de otro causado por su propio dolus o por el de sus sirvientes. Permitir tal situación sería contra bonos mores . Una parte no puede eximirse de responsabilidad por la mala conducta intencional, o actividad criminal o deshonesta ( fraude , [85] en otras palabras), de él mismo o de sus empleados o agentes. En Wells v SA Alumenite , la parte agraviada había sido inducida a comprar una empresa de iluminación sobre la base de una tergiversación, pero había una cláusula que eximía al vendedor de cualquier tergiversación. La División de Apelaciones sostuvo que, "si las personas firman tales condiciones deben, en ausencia de fraude, ser obligadas a cumplirlas. La política pública así lo exige". [86]
Aunque está claramente establecido, una cláusula que busca excluir la responsabilidad por fraude no es válida, sin embargo, la responsabilidad puede excluirse por la conducta deshonesta de los empleados si su empleador no se beneficia de ella, e incluso por el propio "incumplimiento intencional" de una de las partes. Una parte puede quedar exenta de responsabilidad no solo por negligencia sino, según Afrox , también por negligencia grave . En Gobierno de la República de Sudáfrica c. Fibrespinners & Weavers [87], la División de Apelaciones dio efecto a una cláusula que eximía al empleador de la responsabilidad por robo por parte de su empleado. Más recientemente, FNB v Rosenblum confirmó este enfoque. Sin embargo, cuando uno se exime de la negligencia, debe hacerlo explícitamente. En casos de ambigüedad, se interpreta que la cláusula no excluye la responsabilidad por negligencia.
La desigualdad del poder de negociación no es en sí misma un motivo para anular las cláusulas de exención; tampoco el principio de buena fe opera como criterio independiente. Sin embargo, la Constitución ofrece un potencial considerable para reducir la gama de cláusulas de exención permitidas. Una cláusula redactada en términos que exceden los límites de lo permisible se limita a esos límites, en lugar de invalidarse.
Interpretación
Debido a que muchas disputas contractuales, quizás la mayoría, surgen de desacuerdos sobre el significado de las disposiciones contractuales, la interpretación de los contratos es un área importante.
La ley aplicable a los contratos
A veces, un tribunal se enfrenta a un contrato que implica un elemento extranjero: por ejemplo, cuando el contrato se ha celebrado en un país, pero se va a ejecutar, total o parcialmente, en otro país. Luego, el tribunal debe determinar qué sistema legal rige el contrato. Esta determinación se toma aplicando el conflicto apropiado o la regla de elección de ley. La ley que realmente se considera aplicable se conoce como "la ley adecuada del contrato".
En el sistema sudafricano, la regla es que la ley adecuada o que rige el contrato depende en primera instancia de la intención expresa o implícita de las partes. Si las partes han acordado expresamente (generalmente mediante una cláusula de “elección de la ley”) que la ley de un país en particular regirá su contrato, su elección normalmente prevalece. Cuando no existe tal acuerdo expreso, pueden existir circunstancias de las que se pueda inferir una elección tácita de la ley (por ejemplo, cuando el contrato trata con conceptos peculiares de un sistema particular), pero tales casos están en la naturaleza de las cosas relativamente. raro.
En ausencia de tal elección por las partes, expresa o implícita, el tribunal simplemente asignará una ley aplicable al contrato. Tradicionalmente, esto se hace sobre la base de una presunta intención imputada ficticiamente a las partes, pero el enfoque más moderno es que la ley adecuada se determine objetivamente, con referencia a los vínculos fácticos entre el acuerdo y los diversos sistemas legales relevantes. En otras palabras, el tribunal selecciona el sistema legal "con el que la transacción tiene su conexión más cercana y real". [ cita requerida ] Por lo general, esta es la ley del país donde se celebró o firmó el contrato (la lex loci contractus ) o, cuando la ejecución se licitará en otro país, la ley de ese país (la lex loci solutionis ). Se ha argumentado que, en vista de los métodos modernos de comunicación y comercio internacional, el peso del locus celebrar contractus en la asignación de la ley que rige está disminuyendo. Sin embargo, es importante señalar que el tribunal no está restringido en su elección de la ley adecuada por ninguna regla rígida y, en los casos apropiados, puede asignar al contrato alguna otra ley aplicable.
Normalmente, el contrato se rige por una única ley propia a lo largo de su existencia, ya que los derechos y deberes de las partes se distorsionarían si unos se rigen por un sistema de leyes y otros por otro. Sin embargo, la forma de ejecución de las obligaciones contractuales puede diferir según la lex loci solutionis .
La ley adecuada del contrato rige prácticamente todos los aspectos del contrato, incluida su validez esencial, naturaleza, contenido, modo de ejecución e interpretación. Sin embargo, excepcionalmente, la capacidad contractual de las partes, junto con las formalidades de ejecución, se rigen por la lex loci contractus , salvo que el contrato se refiera a bienes inmuebles, en cuyo caso la ley del país donde se encuentra el inmueble ( se aplica la lex situs o rei situae ). Pero parece que un contrato que no cumple con los requisitos formales de la lex loci contractus es, no obstante, formalmente válido si se ajusta a la forma del derecho propio del contrato.
La intención de las partes
"El propósito principal de la interpretación de un contrato", escribe Catherine Maxwell, "es dar efecto a las intenciones de las partes". [88] La regla principal, por lo tanto, es que se debe dar efecto a la intención común de las partes , es decir, a lo que ambas pretendían al celebrar el contrato. Como dijo Innes J en Joubert v Enslin , [89] "La regla de oro aplicable a la interpretación de todos los contratos es determinar y seguir la intención de las partes". [90] Por lo tanto, si el contrato o la prueba admisible dan una indicación definitiva del significado de las partes, el tribunal debe aplicar ese significado. Esta empresa esencialmente subjetiva se entiende generalmente como la ideal en la interpretación contractual. [ cita requerida ]
Cuando se ha puesto por escrito un contrato, el lenguaje utilizado por las partes suele ser vago o ambiguo y si surge una disputa sobre lo que las partes quisieron decir, se hace necesario determinar qué pretendían en realidad. Para determinar su intención se emplean varias reglas o cánones de construcción. Las principales de estas reglas son las siguientes.
Significado ordinario
En la práctica, sin embargo, el enfoque es objetivo. El enfoque tradicional es conservador y se concentra en el lenguaje del acuerdo. Las intenciones de las partes deben obtenerse del lenguaje del contrato y no de lo que cualquiera de ellas haya tenido en mente. Probablemente este enfoque se articula mejor en Hansen, Schrader & Co. v De Gasperi : [91]
Ahora bien, no le corresponde a este Tribunal especular sobre cuáles eran las intenciones de las partes cuando celebraron el contrato. Eso debe deducirse de su lenguaje, y es deber de la Corte, en la medida de lo posible, dar al lenguaje utilizado por las partes su significado gramatical ordinario. [92]
Entonces, al determinar la intención común de las partes, el tribunal debe considerar primero el significado literal y ordinario de las palabras en su contrato. [93] [94] El tribunal de Hansen no se preocupó tanto por la intención de las partes como por si su intención podía ser comprendida claramente en el documento real. Por lo tanto, Innes J, en Joubert v Enslin : "Si el contrato en sí, o cualquier prueba admisible bajo las circunstancias, proporciona una indicación definitiva del significado de las partes contratantes, entonces me parece que un tribunal siempre debe dar efecto a ese significado . " [90] Si la redacción habla con suficiente claridad, es decir, debe entenderse que expresa la intención común de las partes. Como dijo Joubert JA en Coopers & Lybrand v Bryant , [95] "el lenguaje en el documento debe recibir su significado gramatical y ordinario a menos que resulte en algún absurdo o repugnancia o inconsistencia con el resto del instrumento". [96]
"El recurso a diccionarios autorizados es, por supuesto, un método permisible y, a menudo, útil a disposición de los tribunales para determinar el significado corriente de las palabras", señala Hefer JA en Fundstrust v Van Deventer . [97] "Pero la interpretación judicial no puede llevarse a cabo, como observó Schreiner JA en Jaga v Dönges [98] [...] mediante 'una mirada excesiva al lenguaje que debe interpretarse sin prestar suficiente atención a la escena contextual'". [99] En palabras de Joubert, "El modo de construcción nunca debería ser interpretar la palabra o frase en particular de forma aislada ( in vacuo ) por sí misma". [100]
Regla de prueba de libertad condicional
Cuando un contrato se ha reducido por escrito y posteriormente se produce un litigio en relación con el contrato o sus términos, no es infrecuente que una de las partes, si no ambas, desee presentar una prueba oral para demostrar que los términos del contrato eran distintos a los incorporados en el documento. Una parte que se base en un contrato escrito debe probar su existencia y, obviamente, la evidencia oral por él o para él es admisible para ese propósito. De ello se desprende que la otra parte del caso puede, a su vez, mediante prueba oral, probar hechos que demuestren que el documento escrito no constituyó un contrato en absoluto, por ejemplo, que fue falsificado.
Sin embargo, en lo que respecta al contenido o los términos del acuerdo escrito, existe una regla de derecho muy definida, conocida como la regla de prueba de libertad condicional , que establece límites estrictos sobre la prueba que puede aducirse para ayudar a la interpretación. La regla dicta que, cuando las partes pretendían que su acuerdo se plasmara completa y finalmente por escrito, la evidencia para contradecir o variar los términos del escrito, o para agregar o quitar de ellos, es inadmisible. No se puede dar evidencia para probar los términos excepto el documento en sí (o, si se pierde, evidencia secundaria de su contenido), ni el contenido del documento puede contradecirse, modificarse, agregarse o modificarse por medio de pruebas orales o parol. a lo que pasó entre las partes antes de la elaboración del instrumento escrito o durante su preparación. Cuando las partes hayan decidido que un contrato debe registrarse por escrito, su decisión debe respetarse y el documento resultante debe aceptarse como la única prueba de los términos del contrato. El documento en sí, en otras palabras, revela las obligaciones.
A partir de esto, debe quedar claro que la regla de prueba en libertad condicional se aplica solo a los contratos escritos. Lo hace por su propia naturaleza. La regla se aplica a todos los contratos por escrito, ya sea que la ley exija o no que sean por escrito para ser válidos. Además, la regla se aplica no solo a los términos expresos (términos en realidad en el contrato escrito), sino también a los términos implícitos en la ley. Por ejemplo, cuando se vende un terreno, la ley impone al vendedor la obligación de pagar los costos de transferencia, a falta de una disposición expresa en contrario. De ello se deduce que, si un contrato de compraventa de terrenos por escrito no hace referencia a los costes de transferencia, el vendedor no puede acreditar un supuesto acuerdo previo con el comprador de que este último deba pagar estos costes.
Por lo general, la regla es vinculante solo para las partes del contrato, no para terceros, ya que estos últimos normalmente pueden dar lugar a pruebas para contradecir o variar el contenido del contrato. Sin embargo, cuando el tema en disputa (incluso entre terceros) es cuáles son las obligaciones de las partes contratantes entre sí, y esas obligaciones se establecen en un contrato escrito, la regla de integración es aplicable.
Cabe señalar que la regla no se aplica a los acuerdos verbales realizados después de que se completó el documento escrito. En consecuencia, se puede proporcionar evidencia de un acuerdo verbal posterior que altere o cancele el acuerdo escrito, excepto cuando el contrato esté obligado por ley a ser por escrito, ya que dicho contrato no puede modificarse mediante un acuerdo oral posterior, aunque puede ser cancelado por tal acuerdo. Del mismo modo, cuando el contrato en sí establece que sólo puede modificarse por escrito, una modificación oral es nula y, al parecer, también lo es un acuerdo verbal para cancelar el contrato.
La regla que excluye la prueba oral no se deriva de la ley romano-holandesa, sino de la ley inglesa de la prueba, que ha sido adoptada en toda Sudáfrica por legislación.
Debido a que impone límites estrictos a la evidencia que puede aducirse en ayuda de la interpretación, la regla forma un trasfondo para toda interpretación. A menudo funciona para evitar la presentación de pruebas valiosas, pero, a pesar de todas sus dificultades, tiene el propósito de garantizar que, cuando las partes han decidido que un contrato debe registrarse por escrito, se respetará su decisión y se aceptará el documento resultante. como la única prueba de sus términos. Union Government v Vianini Ferro-Concrete Pipes [101] es el caso principal aquí:
Ahora bien, este Tribunal ha aceptado la regla de que cuando un contrato se ha reducido a la escritura, la escritura se considera, en general, como el memorial exclusivo de la transacción y en una demanda entre las partes no se puede dar prueba para probar sus términos, excepto la documento de evidencia secundaria de su contenido, ni el contenido de dicho documento puede ser contradicho, alterado, agregado o modificado por evidencia parol. [102]
Las pruebas de negociaciones anteriores, por ejemplo, suelen ser inadmisibles. Este aspecto de la regla, que es el trasfondo de todas las demás reglas de interpretación, se conoce como regla de integración . [103]
Regla de integración
"Para mí está claro", escribió Corbett JA en Johnston v Leal , [104]
que el objetivo y efecto de esta regla es evitar que una parte de un contrato que ha sido integrado en un memorial escrito único y completo busque contradecir, agregar o modificar el escrito por referencia a evidencia extrínseca y de esa manera redefinir el Términos del contrato. El objeto de la parte que busca aducir tal evidencia extrínseca es generalmente hacer cumplir el contrato como redefinido o, en cualquier caso, confiar en la fuerza contractual de los términos adicionales o variados, según lo establecido por la evidencia extrínseca. [105]
Por lo tanto, el aspecto de integración de la regla de prueba de libertad condicional "define los límites del contrato". [106] Las partes han "integrado" sus negociaciones en un solo documento, que debe ser considerado como la expresión completa y definitiva de su voluntad: un "memorial exclusivo" de su acuerdo. [107] El propósito de esta regla es evitar que una parte reclame algo distinto de lo previsto en el documento. En Le Riche v Hamman , [108] por ejemplo, Hamman demandó para transferir un Victory Hill, que había sido vendido a Le Riche por error. Le Riche se basó en la prueba oral, pero la regla de la prueba en libertad condicional dicta que el tribunal debe examinar primero el sentido corriente del contrato. Como esto era claro e inequívoco, y no se refería, en su descripción de la tierra, a Victory Hill, Le Riche no tuvo éxito.
Si el documento equivale a una integración del acuerdo depende de si las partes pretendían que fuera el registro exclusivo del mismo. Se excluye la prueba extrínseca por tratarse de materias que, con motivo de la reducción del contrato a la escritura y su integración en un solo memorial, se han vuelto inmateriales o irrelevantes desde el punto de vista jurídico.
La regla de la prueba en libertad condicional es inaplicable cuando la cuestión ante el tribunal es si las partes realmente tenían la intención de redactar un memorial exclusivo en primer lugar, [109] y cuando es evidente que un documento escrito no fue así; de hecho, la regla se aplica solo a los contratos escritos y entra en juego solo una vez que todos están satisfechos de que realmente existe un contrato. Además, la regla no se aplica si el documento en cuestión representa solo una parte del contrato, o si el contrato es en parte escrito y en parte oral, lo que equivale a decir que el documento no estaba destinado, como debe, a ser todo el cuerpo del contrato. Debe aplicarse al contrato en su totalidad. La regla tampoco es aplicable cuando:
- Una propuesta escrita, en lugar de ser aceptada como simpliciter (que pondría en funcionamiento la regla), se modifica oralmente antes de su aceptación.
- Un contrato escrito se modifica mediante un acuerdo posterior oral o escrito entre las partes, de modo que ya no tengan la intención de que incorpore todo su contrato.
Sin embargo, la regla de integración es solo un respaldo; entra en funcionamiento en ausencia de alguna regla más dominante. No opera cuando una parte agraviada alega fraude , tergiversación , error , influencia indebida , coacción o ilegalidad , ya que en tales casos el problema está en la base del documento, no en su interpretación. Aunque la regla de integración no excluye la evidencia de cualquier acuerdo verbal posterior, [110] se puede implementar una cláusula de no variación para prevenir tal cosa. [107] [111] La regla tampoco impide que la evidencia que demuestre que el documento escrito estuvo sujeto a una condición precedente no expresada en el documento, siempre que la condición sea una condición verdadera que suspende la operación del contrato sin variar nada. de sus términos.
Donde no se aplica la regla que excluye la prueba oral
Dado que la regla que excluye la evidencia oral se aplica solo a la evidencia que varía los términos o el contenido del documento escrito, se deduce que la evidencia oral es admisible que no varía o modifica los términos: a saber, la evidencia que se relaciona con:
- La existencia o validez del contrato escrito.
- Explicación de sus términos
- Acuerdos colaterales que no sean incompatibles con el contrato escrito.
Prueba oral relacionada con la existencia o validez del contrato
Se puede dar prueba oral en el sentido de que el documento escrito no constituye de hecho un contrato en absoluto: por ejemplo, que:
- Las partes no pretendían que el documento fuera vinculante para ellas, sino que engañar a otras personas era un ciego y que el contrato real era un acuerdo verbal previo.
- Existía un acuerdo oral previo que constituía condición previa a la entrada en vigor del contrato y que no se había cumplido.
- El contrato fue nulo por error, imposibilidad de ilegalidad o falta de consenso.
- Era anulable, por ejemplo, por incapacidad de una de las partes o por tergiversación.
- El contrato estaba sujeto a rectificación por el tribunal sobre la base de que, debido a un error, un término o condición se había insertado o descrito incorrectamente en el contrato escrito o se había omitido en él.
- El contrato se celebró sobre la base de una suposición falsa y común.
También se puede proporcionar evidencia de una discusión verbal previa para determinar si se implicó un término que imponía una obligación particular.
Prueba oral para explicar los términos del contrato.
La evidencia extrínseca es siempre admisible para mostrar a qué personas, cosas o asuntos se refieren los términos de un contrato, cuando estos hechos no se pueden determinar a partir del documento en sí. En tal caso, el contrato no se modifica, sino que simplemente se aplica. Se puede dar evidencia oral, por lo tanto,
- para identificar personas o cosas a las que se hace referencia en el documento escrito;
- Explicar expresiones o frases técnicas, o palabras utilizadas en un sentido peculiar diferente del sentido corriente en razón de circunstancias especiales o en virtud del uso comercial (siempre que, al parecer, el uso no sea incompatible con los términos claros del documento escrito); o
- para dilucidar expresiones ambiguas (aquellas que pueden tener más de un significado, ya sea en sí mismas o como se usan con su contexto);
pero no, aparentemente, donde el lenguaje es claro y explícito, o donde el significado de la palabra es una cuestión de derecho.
Acuerdos colaterales
La prueba de libertad condicional es siempre admisible para demostrar que el contrato escrito es solo una parte de la transacción completa, y que un acuerdo oral separado hecho al mismo tiempo no se incorporó en el acuerdo escrito, siempre que el acuerdo verbal se refiera a un asunto en el que el El documento es silencioso y no contradice los términos del contrato escrito. En estas circunstancias se deduce que pueden probarse dos contratos, uno escrito y otro oral. Por tanto, se pueden aportar pruebas de:
- Un acuerdo para consideración adicional a la mencionada en el contrato escrito.
- Un incentivo colateral mediante el cual se convenció a una de las partes para que celebrara el contrato, incluso si el acuerdo escrito es uno que la ley exige que sea por escrito.
Por otro lado, la prueba de un acuerdo verbal no es admisible si sus términos son incompatibles con los del acuerdo escrito, como, por ejemplo, cuando el aceptante de una letra de cambio alega que el beneficiario había acordado verbalmente con él que lo haría. ser responsable por el monto total de la factura. Del mismo modo, cuando una escritura de compraventa de tierras establece el precio de compra y también establece que la tierra se vende sin gravámenes, no es admisible prueba de un acuerdo oral anterior o contemporáneo de que el precio se fijó en alguna otra cifra, o que la tierra fue vendido sujeto a servidumbre.
Del mismo modo, cuando no haya dos acuerdos colaterales sino un contrato compuesto, una parte del cual está escrito y el resto oral, se puede presentar evidencia para probar la parte oral complementaria, siempre que quede claro que las partes no tenían la intención de que la parte escrita fuera será el memorial exclusivo de todo el acuerdo. En tal caso, denominado "integración parcial", la regla de integración simplemente impide la admisión de evidencia extrínseca para contradecir o variar la parte escrita del acuerdo. El tribunal puede escuchar pruebas de las circunstancias circundantes, incluidas las negociaciones de las partes, para determinar si pretendían que el acuerdo escrito fuera una integración de toda su transacción o simplemente una integración parcial.
Regla de interpretación
El aspecto de integración de la regla de prueba en libertad condicional se complementa con la regla de interpretación , "que determina cuándo y en qué medida se puede aducir evidencia extrínseca para explicar o afectar el significado de las palabras contenidas en un contrato escrito". [112] En otras palabras, controla el tipo de prueba que puede conducir a establecer el significado de las disposiciones contractuales. La evidencia irrelevante es inadmisible: Es una regla general que no se puede conducir ninguna evidencia para alterar el significado claro e inequívoco de un contrato, ya sea escrito u oral.
Cuando, por lo tanto, el contrato tal como está escrito falta o está incompleto, no hay problema en referirse a pruebas extrínsecas. Esto no está en conflicto con la regla de integración:
Cuando ex facie el documento en sí, el contrato parece estar incompleto, el objeto de la evidencia extrínseca principal no es contradecir, agregar o modificar el documento escrito o completar lo que está incompleto para que el contrato pueda cumplirse así completado, sino simplemente para explicar la falta de exhaustividad, para decidir por qué las partes dejaron espacios en blanco en una determinada cláusula y qué comprende realmente la integración, y de esta manera determinar si el documento constituye o no un contrato válido y exigible [...]. En consecuencia, no me parece que la admisión de tales pruebas extrínsecas con este fin [...] sea contraria al fondo de la regla de integración o pueda frustrar sus objetivos. [113]
Si bien es necesaria, la regla puede conducir a una injusticia si se aplica de manera demasiado rigurosa al excluir la evidencia de lo que las partes realmente acordaron. Los tribunales intentan evitar que la regla se utilice como motor de fraude por parte de una parte que sabe muy bien que el contrato escrito no representa el acuerdo completo.
En la búsqueda por excluir pruebas irrelevantes, los tribunales históricamente han establecido una distinción entre las circunstancias de fondo y las circunstancias circundantes, siendo las primeras admisibles y las segundas no por lo general. Coopers & Lybrand v Bryant describe el "enfoque correcto para la aplicación de la 'regla de oro' de interpretación después de haber determinado el significado literal de la palabra o frase en cuestión". [114] Este caso debe leerse con Delmas Milling v Du Plessis , [115] que cita las mismas tres clases de pruebas:
Contexto textual
Los tribunales deben tener en cuenta en primer lugar (después de determinar el significado literal) "el contexto en el que se utiliza la palabra o frase con su interrelación con el contrato en su conjunto, incluida la naturaleza y el propósito del contrato". [116] Si hay alguna dificultad, incluso una "dificultad grave", "no obstante, debe resolverse mediante un tratamiento lingüístico", si es posible. [117]
Si bien el significado gramatical es el punto de partida de la interpretación, las palabras dependen necesariamente para su significado del contrato en su conjunto. Debe obtenerse una comprensión del significado de las palabras individuales a partir de la redacción del contrato en su conjunto: "En mi opinión, es un ejercicio poco gratificante y engañoso aprovechar una palabra en un documento, determinar su significado más habitual u ordinario , y luego, habiéndolo hecho, tratar de interpretar el documento a la luz del significado que se le atribuye a esa palabra ". [118] [119] El siguiente paso, en consecuencia, es interpretar la redacción de un contrato en el contexto de otras disposiciones en el documento leído en su conjunto: es decir, el contexto textual. Esto se hace para dar efecto al contrato, en lugar de hacerlo ineficaz. Las palabras deben interpretarse en su contexto ampliado: se puede señalar uno de varios significados "ordinarios", o un significado inusual o técnico.
Contexto mas amplio
Si, entonces, el lenguaje del contrato es claro e inequívoco, o si cualquier incertidumbre que pueda existir puede resolverse satisfactoriamente mediante un tratamiento lingüístico, evidencia de "circunstancias circundantes", es decir, "asuntos que probablemente estaban presentes en las mentes". de las partes cuando contrajeron ”—es innecesario y por tanto inadmisible: cum in verba nulla ambiguitas est, non debet admitti voluntatis quaestio. Si el tratamiento intratextual no arroja claramente la intención de las partes, el intérprete debe mirar el contexto ampliado para extraer inferencias útiles de la naturaleza del contrato, su propósito y el contexto en el que se celebró. En otras palabras, solo si una consideración del lenguaje en su contexto contextual no produce suficiente certeza (el grado de certeza requerido queda a la discreción del juez individual) se pueden presentar pruebas de las “circunstancias circundantes”. Incluso entonces, sin embargo, no se podrá recurrir a la evidencia de lo que pasó entre las partes en el curso de la negociación del contrato, a menos que una consideración de las "circunstancias circundantes" no resuelva la dificultad.
Si el problema no puede resolverse con referencia al idioma, se puede informar a un tribunal de las circunstancias de fondo en las que se celebró el contrato. Se trata de cuestiones de carácter indiscutible, como la relación entre las partes en el momento de la contratación, que puede ayudar a explicar el contexto del contrato. Transmiten "la génesis y el propósito del contrato, es decir, [...] asuntos probablemente presentes en la mente de las partes cuando celebraron el contrato", [120] pero no las negociaciones reales y declaraciones similares. [121] El único propósito de dicha prueba, todavía se dice, es permitir que el tribunal comprenda el contexto amplio en el que se utilizaron las palabras que requieren interpretación. Aunque "comúnmente se dice que la Corte tiene derecho a ser informada de todas esas circunstancias en todos los casos", [122] esto no le permite llegar a una interpretación diferente si el significado ya está claro por las palabras mismas.
Circunstancias circundantes
Por último, pero sólo "cuando el lenguaje del documento es a primera vista ambiguo" [123] y su significado, por lo tanto, incierto [124] [125], los tribunales pueden considerar las circunstancias circundantes : "lo que pasó entre las partes durante el negociaciones que precedieron a la celebración del acuerdo ". [126] [127] Estos incluyen "negociaciones previas y correspondencia entre las partes, [y] la conducta posterior de las partes que demuestre el sentido en que actuaron sobre el documento, salvo prueba directa de sus propias intenciones" [128] (mediante el cual se refiere a las negociaciones reales entre las partes).
Donde incluso el uso de las circunstancias circundantes no proporciona "certeza suficiente" [121] —donde, es decir, hay ambigüedad en sentido estricto— y todavía no existe un equilibrio sustancial a favor de un significado sobre otro; donde, en otras palabras, el caso es "de 'ambigüedad' en contraposición a mera 'incertidumbre'", [125] [129] entonces "se puede recurrir a lo que pasó entre las partes sobre el tema del contrato". [130] El tribunal también puede referirse a pruebas de las negociaciones de las partes: la forma en que actuaron en la ejecución del contrato. El tribunal debe utilizar las pruebas externas de la forma más conservadora posible, pero utilícelas si es necesario para llegar a lo que parece ser suficiente certeza en cuanto al significado. [130] Sin embargo, el tribunal todavía no puede escuchar pruebas de lo que las partes pensaron subjetivamente que significaba el término en disputa.
Crítica
La regla de oro de la interpretación, junto con los principios reflejados en Delmas , ha sufrido en los últimos años muchas críticas. [131] [132] [133] [134] La tendencia, en reconocimiento de esto, ha sido erosionar la influencia de la regla de prueba en libertad condicional, admitiendo más tipos de prueba que menos, aunque la práctica de permitir todas las pruebas ha sido también ha sido criticado. [135]
Ningún tribunal, todavía, ha ido tan lejos como para revocar Delmas —los jueces suelen limitar su desaprobación a obiter dicta— pero sigue siendo cierto que las reglas de interpretación de la ley de contratos sudafricana son en sí mismas difíciles de interpretar, por lo que se cae a las opiniones particulares de cada juez individual.
Demasiado literal
Se sostiene que un enfoque tan literalista pasa por alto el hecho de que el lenguaje puede ser impreciso, sin un significado único. La afirmación de que las palabras siempre son susceptibles de un significado claro es dudosa. Si este fuera el caso, muy pocas veces sería necesario acudir al tribunal para interpretarlos.
Demasiado jerárquico
También se ha criticado el carácter jerárquico del ejercicio. Si bien sus procedimientos rígidos pueden verse bien en el papel, avanzando progresivamente, hasta que se encuentra una solución, a través de todas las opciones disponibles, en la práctica es difícil de aplicar en los tribunales; de hecho, los tribunales lo siguen muy raras veces, ya que amplía los procedimientos innecesariamente; en cambio, todo el ejercicio suele estar integrado, con un abogado que presenta la mayor cantidad de evidencia posible.
Por lo tanto, existe una clara desconexión entre la teoría y la práctica en esta área del derecho, aunque se ha expresado el apoyo judicial a un enfoque más liberal de la interpretación. La afirmación frecuentemente citada de que "la regla de interpretación es determinar, no cuál fue la intención de las partes, sino qué significa el lenguaje utilizado en el contrato, es decir, cuál fue su intención tal como se expresa en el contrato", ha sido tratada con mucha cautela. . El principio tiende a oscurecer la base consensuada de la ley de contratos de Sudáfrica, se dice, y no es inflexible, pero está sujeto a calificaciones. Las palabras empleadas en un contrato no pueden considerarse aisladas, divorciadas de la matriz de hechos en la que se establecen, si se quiere determinar la intención de las partes. Si bien el primer paso en la construcción de un contrato sigue siendo determinar el significado gramatical ordinario de las palabras utilizadas, “debe reconocerse que muy pocas palabras tienen un solo significado, e incluso el significado 'ordinario' de una palabra puede variar según , o estar calificado por el contexto fáctico en el que se utiliza ". [136] Por lo tanto, un tribunal debe estar atento a los diversos significados posibles de las palabras y no debe abordar el asunto sobre la base de que predomina un significado particular. También debe tener en cuenta la naturaleza y el propósito del contrato, así como el contexto de las palabras en el contrato en su conjunto.
Terminológicamente confuso
Claramente, la línea entre esas "circunstancias de fondo" y otras "circunstancias circundantes" es muy fina. De hecho, se ha sostenido que la distinción entre antecedentes y circunstancias circundantes está trazada de manera imprecisa. "Tal vez", como dijo Lewis AJA en Van der Westhuizen v Arnold , "es una distinción sin diferencia". [137] Es evidente que las "circunstancias de fondo" son siempre admisibles, mientras que las "circunstancias circundantes" sólo son admisibles cuando el tratamiento lingüístico no tiene éxito: es decir, cuando existe ambigüedad. Sin embargo, no está claro qué los separa en sustancia. Las circunstancias de fondo son "asuntos probablemente presentes en la mente de las partes cuando contrajeron", [120] mientras que las circunstancias circundantes se han definido como "lo que pasó entre las partes durante las negociaciones que precedieron a la celebración del acuerdo". [138] Sin embargo, es lógico que "lo que pasó entre las partes durante las negociaciones que precedieron a la conclusión del acuerdo" incluye muy a menudo "cuestiones que probablemente estaban presentes en la mente de las partes cuando celebraron el contrato". En la práctica ha resultado tan difícil separarlos que "nadie sabe con precisión cuál es la línea divisoria entre las dos categorías". Todo el procedimiento ha sido "enturbiado por la confusión" [131] y se cuestiona la utilidad futura de la distinción.
La pregunta se planteó ya en 1979 , en Cinema City v Morgenstern Family Estates , "si se ha alcanzado la etapa de desarrollo en la que se puede prescindir del 'sésamo abierto' de la incertidumbre como requisito previo para abrir la puerta a la evidencia de los alrededores circunstancias, ya sea en un sentido limitado o más amplio ". Esto habría contribuido de alguna manera a eliminar la diferenciación que rodea al trasfondo. Sin embargo, el tribunal consideró que era "innecesario expresar una opinión" sobre el asunto a los efectos de ese caso. [139]
Ahora se plantea la pregunta, “pertinente” [136], por qué la evidencia de las “circunstancias circundantes” no debería ser admisible en todos los casos, si el objetivo es colocar al tribunal lo más cerca posible de la situación de las partes del proceso. instrumento. Tal enfoque sería "menos artificial, más lógico, consistente con el pensamiento moderno sobre el significado del lenguaje, y evitaría el peligro de que un tribunal aplique un término en un contrato que ninguna de las partes suscribió". [140]
Ningún tribunal ha ido tan lejos como para rescindir el paradigma de Delmas . Los tribunales continúan profesando lealtad al enfoque tradicional. No obstante, una actitud aparentemente más liberal hacia la admisión de pruebas de hechos contextuales, sin importar cómo se clasifiquen, así como un énfasis creciente en la interpretación intencionada, "presagian un enfoque más flexible y sensato en la práctica". [140] El ataque judicial más fuerte contra Delmas hasta la fecha fue lanzado por Harms DP en KPMG v Securefin :
La regla de integración (o prueba en libertad condicional) sigue siendo parte de nuestra ley. Sin embargo, los practicantes lo ignoran con frecuencia y los tribunales de primera instancia rara vez lo hacen cumplir [...]. Ha llegado el momento de que aceptemos que no tiene sentido tratar de distinguir entre "circunstancias de fondo" y "circunstancias circundantes". La distinción es artificial y, además, ambos términos son vagos y confusos. En consecuencia, todo tiende a ser Los términos "contexto" o "matriz fáctica" deberían ser suficientes. [141]
Se ha interpretado que este obiter dictum anuncia efectivamente una nueva era en la interpretación de los contratos en Sudáfrica, lo que sugiere que la Corte Suprema de Apelaciones abandonará la distinción "tan pronto como se le presente la oportunidad de hacerlo". [142]
Eludir la regla de prueba de libertad condicional
Un litigante puede eludir la regla de prueba en libertad condicional alegando un término tácito o solicitando una rectificación . La evidencia relevante para tal alegación o solicitud se vuelve admisible, aunque habría sido inadmisible a los efectos de interpretar un término escrito del contrato.
Rectificación
La rectificación es un proceso que permite a una parte, bajo ciertas condiciones, modificar el contenido del documento original para reflejar la intención común original. Se pueden aportar a este proceso pruebas extrínsecas, incluidas negociaciones, para convencer al tribunal de que ordene la rectificación del documento.
En los casos en que el contrato debe estar escrito para que exista, se aplica la regla de prueba de libertad condicional. Aunque esto sugeriría que el documento no puede ser rectificado por orden judicial, el caso Meyer v Merchants Trust , [143] donde tal documento fue rectificado, muestra que sí se puede. La cláusula infractora en ese caso decía lo siguiente:
Por la presente me comprometo como garantía [...] para el pago de todo el dinero que Gabbe & Meyer deba a sus acreedores [...] siempre que el monto total recuperable de mí sin perjuicio del monto que deba Gabbe & Meyer no excederá las 250 libras. [ cita requerida ]
La mecanógrafa había omitido el homoeoteleuton de la palabra. [ cita requerida ] En consecuencia, hubo un intento de reclamar la rectificación sobre la base de la grabación incorrecta. El banco sostuvo que esto no era posible, porque los acuerdos de fianza, siempre y necesariamente escritos, no se pueden rectificar. La División de Apelaciones no estuvo de acuerdo.
Cánones de construcción
Cuando el significado de un contrato sigue sin estar claro a pesar de la aplicación de las reglas primarias (mediante las cuales el tribunal establece la intención de las partes considerando el significado gramatical ordinario de las palabras en su contexto textual y extratextual), los tribunales utilizan varios cánones adicionales de construcción.
Reglas secundarias de interpretación
Las reglas secundarias incluyen reglas o presunciones:
- Contra la tautología o la superfluidad, de modo que, al examinar un contrato, se percibe que cada palabra tiene relevancia y propósito.
- Que, en el caso de dos contratos escritos similares, un cambio deliberado de expresión o lenguaje en el segundo, cuando se redacta teniendo en cuenta el primero, debe tomarse prima facie para importar un cambio de intención.
- Que las inserciones escritas o mecanografiadas en un acuerdo impreso se interpretan como un reflejo más exacto de la intención de las partes que los términos impresos, ya que estos fueron seleccionados deliberadamente por las propias partes para la expresión de su intención.
- Ese inconveniente debe evitarse, a favor de construcciones que conduzcan a menos, y de acuerdo con los dictados de la eficiencia comercial.
- Que debe concederse mayor importancia a las disposiciones especiales que a las generales ( generalia specialibus non derogant );
- Que, cuando las palabras con un significado general se usan en asociación con palabras relacionadas con una especie de una clase particular, la palabra general tiene un significado restringido a la misma clase que las palabras específicas (la regla eiusdem generis o noscitur a sociis)
- Que, si una disposición posterior califica una disposición anterior, se dará efecto a las calificaciones posteriores; [144]
- Que, en la misma línea, las palabras son conocidas o comprendidas por la compañía que mantienen ( noscitur a sociis ), por lo que deben ser leídas en su contexto, no de forma aislada.
- Que los preámbulos están subordinados a la parte operativa de un contrato si son suficientemente claros
- Que, cuando el lenguaje del contrato o un término es ambiguo, donde, en otras palabras, es capaz de más de un significado, el tribunal coloca en él la construcción que respalda el contrato, en lugar de una que lo haga ilegal y nulo. (interpretatio chartarum benigne facienda est ut res magis valeat quam pereat); [145]
- Que, cuando los términos de un contrato son ambiguos o vagos, pero la conducta de las partes demuestra que ambas han dado el mismo significado a las palabras utilizadas, el tribunal da efecto a ese significado; [146]
- Que las partes pretendían que su contrato fuera legal en lugar de ilegal;
- Que, cuando un contrato es ambiguo, el principio de que todos los contratos se rigen por la buena fe significa que la intención de las partes se determina sobre la base de que negociaron de buena fe; [147]
- Que las partes pretendían que su contrato tuviera un resultado justo, aunque la redacción inequívoca de un contrato no debe desviarse por motivos de equidad, lo que tiene el efecto paradójico de asegurar que los tribunales no otorguen en el proceso interpretativo a una de las partes una ventaja injusta o irrazonable sobre el otro; y
- Contra la implicación de un término cuando un término expreso ya cubre el terreno relevante ( expressio unius est exclusio alterius , o expressum facit cessare taciturn). Cuando se hace una mención especial de una cosa u obligación en particular, se excluye alguna otra cosa u obligación que de otro modo estaría implícita en las circunstancias. La mención expresa de un elemento indica la intención de tratar de manera diferente elementos de naturaleza similar que no se han mencionado. Un contrato de arrendamiento que prohíbe al inquilino pescar en la presa puede generalmente interpretarse en el sentido de que puede pescar en el río. Por otro lado, un contrato de arrendamiento que le dice que no puede talar los eucaliptos de la propiedad no le da derecho a talar los robles, ya que los eucaliptos han sido mencionados ex abundanti cautela .
Reglas terciarias de interpretación
Como último recurso, los tribunales pueden utilizar reglas terciarias de interpretación. El objetivo aquí, una divergencia del procedimiento anterior, es más bien establecer un resultado justo que dar efecto a la intención común de las partes. Estas reglas terciarias incluyen
- la regla quod mínima , que establece que las palabras ambiguas deben interpretarse de manera estricta, de modo que graven lo menos posible al deudor o promitente;
- la regla contra stipulatorem , que establece que una cláusula, en caso de duda, se interpreta contra la persona que estipula algo (el acreedor), y a favor del promitente o deudor ( in stipulationibus cum quaeritur quid actum sit, verba contra stipulatorem interpretanda sunt ), con el fin de limitar el funcionamiento de la estipulación y gravar lo menos posible al deudor; y
- la regla contra proferentem , que establece que los términos ambiguos de un contrato deben interpretarse en contra de la parte que los propuso. El proferens es la parte del contrato que es responsable, ya sea él mismo o a través de un agente, de la redacción del contrato ambiguo. El razonamiento es simplemente que, si la redacción es ambigua, su autor debería ser el que sufriera, ya que él tenía el poder de dejar claro su significado. Se presume que la ambigüedad se debe a su negligencia al no haberse expresado con mayor claridad cuando estuvo en su poder para hacerlo ( verba fortius accipiuntur contra proferentem ). Así, cuando una compañía de seguros formula una pregunta que puede tener dos significados razonables, el tribunal adopta el más favorable para el asegurado.
La regla contra stipulatorem descansa sobre la misma base que la regla contra proferentem , ya que el estipulador (promisado) era la persona responsable de redactar la estipulación en el idioma que ella eligiera. Estas reglas "reflejan un compromiso normativo basado en la justicia y la buena fe, más que en la búsqueda de las intenciones de las partes". [148]
Asimismo, se favorece una interpretación que construya equitativamente palabras ambiguas. Un tribunal no adoptará un significado que otorgue a una de las partes una ventaja injusta sobre la otra. Los tribunales también buscan salvaguardar los valores y principios del common law. Además, deben tenerse debidamente en cuenta las posibles implicaciones que pueda tener la Constitución.
Cuando todas las reglas se agotan
Si un tribunal, después de haber pasado por todas las reglas de interpretación, aún no puede dar significado al contrato (en cuyo caso debe haber sido demasiado mal escrito para admitir cualquier interpretación), se declara desierto por vaguedad.
Descargos de responsabilidad, indemnizaciones y cláusulas de exención
En la interpretación de las cláusulas de exención de responsabilidad, indemnizaciones y exenciones, los tribunales dan efecto a un lenguaje que exime a los proferens de responsabilidad en términos expresos e inequívocos. Sin embargo, si hay ambigüedad, el lenguaje se interpreta en contra de los proferens, pero un tribunal no debe adoptar un significado forzado o forzado para importar alguna ambigüedad.
Subjetivo versus objetivo
El derecho sudafricano parece estar pasando de un enfoque de interpretación relativamente objetivo, con una actitud correspondientemente restrictiva a la admisibilidad de la prueba, a uno más subjetivo: es decir, uno cuyo objetivo es descubrir qué pretendían subjetivamente las partes.
Incumplimiento de contrato
Un incumplimiento de contrato ocurre, generalmente, cuando una de las partes del contrato, sin excusa legal, no cumple con sus obligaciones bajo el contrato.
Formas de incumplimiento
Aunque Sudáfrica reconoce un concepto general de incumplimiento, las formas específicas reconocidas incluyen:
- Incumplimiento ordinario;
- Mora , que comprende
- Mora debitoris
- Mora creditoris
- Repudio
- Prevención del desempeño
El repudio y la prevención del desempeño son formas de incumplimiento anticipatorio , ya que ambos pueden cometerse antes del tiempo estipulado para el desempeño.
La responsabilidad por incumplimiento de contrato es distinta de la responsabilidad por delito, y la culpa no es un requisito general para la recuperación de daños por incumplimiento de contrato. Un contrato puede, por supuesto, crear la obligación de actuar con cuidado o actuar sin negligencia, pero el incumplimiento de tal obligación no constituye per se un delito; sólo equivale a un acto antijurídico cuando la conducta constituye un delito independientemente, independientemente de la obligación contractual.
DESEMPEÑO POSITIVO
El incumplimiento ordinario (o mal desempeño positivo) se relaciona con el contenido y la calidad del desempeño realizado. En la formulación de AJ Kerr, "si sin una excusa legal una parte no cumple con lo que se ha contratado para hacer, o hace lo que se ha contratado para no hacer, se dice que ha ocurrido un incumplimiento ordinario del contrato". [149] Esto es un incumplimiento en su forma más cruda y de sentido común: esencialmente un incumplimiento de los términos de un contrato. Todos los términos son susceptibles de incumplimiento; en otras palabras, se pueden incumplir obligaciones tanto positivas como negativas.
Existen dos requisitos para el incumplimiento ordinario en el caso de una obligación positiva:
- Debe haber habido alguna actuación; el deudor debe haber cumplido.
- Sin embargo, la ejecución debe ser incompleta o defectuosa. En Holmdene Brickworks c. Roberts Construction , [150] el demandado, una empresa de construcción e ingeniería que necesitaba ladrillos para determinadas paredes de un edificio que estaba construyendo, celebró un contrato de suministro con la recurrente. Poco después de que se completó la construcción, los ladrillos de Holmdene "estaban comenzando a desmoronarse y descomponerse" [151], manifestando una condición conocida como " eflorescencia ", que amenazaba la estabilidad de todo el edificio. Los muros afectados tuvieron que ser demolidos. Roberts demandó con éxito por daños consecuentes derivados del incumplimiento.
Cuando el deudor tiene una obligación negativa, se produce un mal desempeño positivo cuando el deudor realiza el acto que está obligado a abstenerse de realizar. [152] Se dispone de los remedios habituales.
Cuando los daños se otorgan en lugar de la ejecución, o para completarla, se conocen como "daños sustitutos", en contraposición a otros daños emergentes.
En el caso de incumplimiento positivo de una obligación negativa, el acreedor también tiene derecho a solicitar una prohibición para restringir al deudor.
Mora
Mora se define mejor como "demora sin excusa legal en el cumplimiento de un deber contractual o un incumplimiento injusto de tiempo". [153] Se relaciona, entonces, con el momento de la ejecución, específicamente con la falta de cumplimiento, y por esta razón a veces se lo denomina "mal desempeño negativo".
Mora debitoris
Mora debitoris es el incumplimiento culpable por parte de un deudor de cumplir puntualmente una obligación positiva. Hay cinco requisitos:
- La deuda debe ser exigible y exigible. El acreedor debe tener un derecho válido para reclamar el cumplimiento de inmediato, contra el cual el deudor no puede presentar defensa válida, como la prescripción, el incumplimiento de una condición suspensiva o la exceptio non adimpleti contractus .
- La prestación debe haberse fijado para un tiempo determinado, ya sea en el contrato o mediante una demanda posterior de ejecución. El mero hecho de que la deuda sea adeuda no significa que el incumplimiento constituya una mora , ya que el cumplimiento temporal presupone certeza en cuanto al momento del cumplimiento. El deudor puede caer en mora solo cuando se ha fijado un tiempo definido para el cumplimiento, ya sea en el contrato mismo ( mora ex re ) o por el acreedor posteriormente haciendo una demanda ( interpelación ) al deudor para que cumpla en una fecha determinada que sea razonable en las circunstancias ( mora ex persona ).
- La deuda debe (a pesar del incumplimiento aún por cumplir) seguir siendo susceptible de cumplimiento, ya que de lo contrario el incumplimiento consiste en hacer imposible el cumplimiento.
- El retraso debe ser culpa del deudor. Debe ser su responsabilidad, no fuera de su control. Si, por ejemplo, el cumplimiento fue temporalmente imposibilitado por vis major o casus fortuitus , o si no se podía esperar razonablemente que el deudor supiera que tenía que cumplir, o cuánto cumplir, no hay mora . (Sin embargo, si un deudor ha garantizado el cumplimiento a tiempo, la ausencia de culpa no le impide caer en la mora ). La carga de probar la ausencia de culpa recae en el deudor.
- El deudor aún no debe haber cumplido.
Las consecuencias de mora debitoris son triples. En primer lugar, la imposibilidad de cumplimiento superviniente, que no se debe a la culpa de ninguna de las partes, no resuelve el contrato, contrariamente a la regla normal, a menos que el deudor pueda demostrar que, incluso si hubiera cumplido oportunamente, habría corrido la misma suerte. la prestación en manos del acreedor ( perpetuatio obligaciónis ). En el caso especial del contrato de compraventa, esta regla tiene el efecto de que el riesgo de destrucción se traspasa al vendedor que se encuentra en mora .
En segundo lugar, como en todos los casos de incumplimiento, el inocente tiene derecho a una indemnización contractual por cualquier pérdida sufrida como consecuencia de la mora , independientemente de si puede rescindir o rescindir el contrato.
En tercer lugar, el acreedor puede cancelar el contrato si "el tiempo era la esencia del contrato, o así lo hizo mediante un aviso de rescisión". El tiempo es esencial cuando las partes acordaron expresa o implícitamente que el incumplimiento del día fijado daría derecho a la otra parte a cancelar el contrato. Una cláusula expresa a este efecto se conoce como lex commissoria . Sin embargo, incluso en ausencia de dicha cláusula, las circunstancias a menudo muestran que las partes consideran que el tiempo de ejecución es la esencia del contrato: por ejemplo, cuando utilizan un lenguaje preciso para fijar la hora o alteran deliberadamente la fecha. fijado en el borrador original del contrato. El tiempo es generalmente la esencia de un contrato en las transacciones mercantiles, particularmente con respecto a las mercancías cuyo valor fluctúa, pero no como regla en las transacciones relativas a la tierra. En todos los casos, sin embargo, la prueba decisiva es la intención de las partes.
Cuando el tiempo no sea esencial, el acreedor podrá hacerlo enviando al deudor una 'notificación de rescisión', informándole que, si no cumple en la fecha acordada, o en una fecha fijada en la notificación, el El acreedor puede cancelar el contrato. El tiempo estipulado para la ejecución debe ser razonable, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso. El aviso debe ser claro e inequívoco. Cuando el tiempo de ejecución no se haya fijado en el contrato mismo, tanto una demanda de ejecución ( interpellatio ) como un aviso de rescisión son necesarios para permitir la cancelación por incumplimiento, aunque ambos pueden estar, y generalmente están, contenidos en el mismo documento. .
El elemento del tiempo, por razones obvias el elemento más crucial de la mora , depende de si es mora ex re o mora ex persona .
Mora ex re
Cuando las partes hayan fijado en su contrato un tiempo para el cumplimiento, ya sea de manera expresa o por implicación necesaria, el incumplimiento culposo del deudor en la fecha de vencimiento o antes lo coloca automáticamente en mora ex re , sin necesidad de intervención alguna sobre el parte del acreedor. Hay tres contingencias:
- El plazo se fija expresamente en el contrato, por ejemplo, "la ejecución vence en diez días", en cuyo caso, tan pronto como vence, el deudor está en mora .
- El tiempo se fija por implicación necesaria. Si se compra un boleto para la ceremonia de apertura de la Copa Mundial de la FIFA 2010 , obviamente el boleto tendría que ser emitido antes del inicio de la ceremonia. El estándar está establecido concisamente por Colman J en Broderick Properties v Rood , donde `` no se estipuló expresamente el tiempo para el cumplimiento en el contrato, pero por implicación necesaria se puede demostrar que el cumplimiento en un tiempo específico estaba previsto y era esencial ''. [ cita requerida ]
- Finalmente, se puede implicar que la ejecución se producirá de inmediato, en cuyo caso el acreedor no necesita hacer ninguna demanda. Si un géiser explota y se contrata a un plomero para que lo repare, la implicación es que el plomero debe comenzar a trabajar de inmediato, no en una fecha lejana en el futuro.
Mora ex persona
El estándar de mora ex re es más fácil de cumplir que el de su contraparte. Cuando no se haya estipulado en el contrato un plazo para la ejecución, o esté necesariamente implícito en él, el acreedor mismo deberá colocar al deudor in mora ex persona . Esto lo hace exigiendo el desempeño en o antes de una fecha u hora definida que sea razonable en las circunstancias. No hay mora hasta que se haya hecho esto. El deudor tiene la responsabilidad de demostrar que la hora o la fecha en cuestión no son razonables.
Por ejemplo, un promotor inmobiliario contrata a un agente para que le busque un diseñador para un campo de golf que desea construir, pero no le da un tiempo específico para completar esta tarea; es un acuerdo abierto. Solo cuando el desarrollador ha dado una fecha específica para el desempeño, el agente está en mora (por no cumplir en esa fecha).
En Willowdene Landowners v St Martin's Trust , [154] el tribunal abordó la cuestión de cómo se determina que la demanda del acreedor le dio al deudor un tiempo razonable para cumplir. Si bien se señaló que la razonabilidad de la demanda depende de los hechos de cada caso, se deben considerar tres preguntas generales:
- ¿Cuál fue la intención de las partes?
- ¿Cuál fue la naturaleza de la actuación debida?
- ¿Actuó el deudor, como debía, con la debida diligencia?
Mora ex persona requiere una interpelación para fijar la fecha de ejecución. Una interpelación es una demanda agregada o adjunta al contrato después del hecho. Es extrajudicial, y puede ser verbal o escrito, pero por lo general se hace en una carta de demanda, comenzando con las palabras 'Ahora te estoy poniendo a un acuerdo ...'
Los recursos habituales, que se analizan con más detalle en la siguiente sección , se aplican al incumplimiento en forma de mora debitoris , a saber:
- Desempeño específico
- Cancelación
- Daños y perjuicios
- Interés (según la dosis prescrita de interés de la ley , [155] que actualmente es de 15.5 por ciento al año, o según lo acordado por las partes)
Una consecuencia compartida por otras formas de incumplimiento es que, si el cumplimiento se vuelve imposible después de que un deudor ha caído en la mora , el deudor no está exento de cumplimiento (una consecuencia conocida como perpetuatio obligaciónis o, literalmente, 'la perpetuación de la obligación').
Si un deudor está en mora , el acreedor puede rescindir el contrato si el tiempo es esencial, que es si:
- Existe una lex commissoria (cláusula de caducidad), expresa o implícita , en el sentido de que la falta de cumplimiento en el tiempo da derecho al acreedor a cancelar.
- El acreedor ha hecho del tiempo la esencia enviando al deudor una notificación de rescisión.
Mora creditoris
Cuando la cooperación del acreedor sea necesaria para que el deudor pueda cumplir su obligación contractual, el acreedor está obligado a cooperar. Mora creditoris es el incumplimiento culpable de un acreedor (la persona a quien se debe el cumplimiento) de cooperar oportunamente con el deudor para permitirle cumplir. El acreedor no debe haber repudiado el contrato ni haber hecho imposible la ejecución por parte del deudor; de lo contrario, el incumplimiento imposibilita la ejecución.
Por lo general, la mora creditoris surge cuando el acreedor no está disponible o es inaccesible para la ejecución de la prestación, o si por algún otro medio retrasó la ejecución. Los requisitos para mora creditis son en muchos aspectos similares a los de mora debitoris . Hay cinco condiciones:
- El deudor debe tener la obligación de cumplir con el acreedor, pero la obligación no debe ser exigible ni exigible, ya que un deudor puede liquidar su deuda antes de la fecha de vencimiento del cumplimiento.
- El deudor debe tomar todas las medidas posibles hacia el cumplimiento sin la cooperación del acreedor antes de pedir al acreedor que acepte el cumplimiento. La prestación ofrecida por el deudor debe ser plena, adecuada y perfecta; de lo contrario, el acreedor tiene derecho a rechazarlo y plantear la exceptio non adimpleti contractus .
- La cooperación del acreedor debe haber sido necesaria. Por tanto, no puede haber mora creditoris respecto de la obligación de no hacer algo ( obligio non faciendi ), ya que no se requiere la cooperación del acreedor para que el deudor pueda abstenerse de actuar.
- El acreedor debe haber fallado en recibir el cumplimiento o demorarse en aceptarlo. Nuevamente, esto presupone un tiempo fijo para la ejecución. Si tal tiempo no ha sido fijado en el contrato, o si el deudor desea liquidar su deuda antes del tiempo fijado en el contrato, debe notificar al acreedor el tiempo en que desea cumplir, dando al acreedor una oportunidad razonable para preparar para recibir la actuación.
- El retraso debe haber sido culpa del acreedor. Si es ocasionado por fuerza mayor ( vis major o casus fortuitus ), por ejemplo, o si el acreedor tiene derecho a rechazar la prestación ofrecida, no hay mora creditis .
Si, por ejemplo, un contrato de arrendamiento contiene un término que requiere que el inquilino pague el alquiler en efectivo el último día de cada mes en la residencia del propietario, y no hay nadie en la casa cuando lo hace, se han cumplido los requisitos anteriores. . Por tanto, existe mora creditis .
El deudor dispone de los recursos habituales por incumplimiento. Si el acreedor está en mora , el riesgo de daño a los bienes contractuales, causado por la imposibilidad superviniente y la negligencia del deudor (salvo negligencia grave), pasa al acreedor. Claramente, el deudor tiene derecho a una indemnización por cualquier pérdida que haya sufrido como consecuencia de la mora, como el costo de almacenar mercancías o alimentar a los animales que tuvo que entregar. Podrá rescindir el contrato en las mismas circunstancias que aquellas en las que el acreedor podrá rescindir por mora debitoris donde tiempo:
- Es esencial (debido a una lex commissoria expresa o implícita )
- Se ha hecho de la esencia al enviar el deudor una notificación de rescisión que no se ha tenido en cuenta.
Si el deudor opta por acatar el contrato, podrá, en circunstancias adecuadas, obtener una orden que obligue al acreedor a cooperar. Su propio deber de cumplir entonces permanece, por supuesto, pero la demora de su lado no constituye mora debitoris , siendo ocasionada por culpa del acreedor. Se disminuye el deber de diligencia del deudor con respecto al artículo a entregar (en su caso). Una vez que el acreedor cae en mora, el deudor es responsable solo por dolus o culpa lata . Por otra parte, el principio de perpetuatio obligaciónis se aplica aquí a la inversa: el acreedor asume el riesgo de una imposibilidad superviniente de ejecución provocada por casualidad o por culpa del deudor (siempre que dicha negligencia no sea grave, culpa lata ).
En el caso de un contrato recíproco, el deudor puede, a pesar de su propio incumplimiento o incumplimiento, reclamar una contra ejecución de la otra parte, que no puede levantar la exceptio non adimpleti contractus , pero la contra ejecución está sujeta a reducción por parte del cantidad que el deudor ahorra al no cumplir plenamente de su lado.
Mora creditoris libera fianzas, pero su efecto sobre la existencia de una hipoteca, prenda o gravamen es incierto. Tampoco está claro el efecto sobre el deber del deudor de pagar intereses u otra compensación por el uso de una cosa.
A menos que cancele el contrato u obtenga una orden que obligue al acreedor a aceptar su cumplimiento, no está claro cómo el deudor puede liquidar su deuda sin tener que esperar hasta que finalice el plazo de prescripción o hasta que el cumplimiento se vuelva imposible. La consignación (pago en el tribunal con notificación al acreedor) parece haber caído en desuso y, en cualquier caso, es imposible o impracticable en muchos casos (como en el caso de la entrega de productos perecederos). También es incierto si el deudor puede vender los bienes por cuenta del acreedor.
Los detalles, entonces, son los mismos, mutatis mutandis , que para mora debitoris , que es mucho más común. Mora creditoris es una forma muy rara de incumplimiento, cuyo valor se hereda principalmente en el reflejo conceptual de su opuesto.
Repudio
El repudio es la demostración por parte de una parte, mediante palabras o conducta, y sin excusa legítima, de una intención inequívoca de no estar más vinculado por el contrato o por cualquier obligación que forme parte del mismo. El incumplimiento deliberado de una sola disposición de un contrato para el que esa disposición es esencial equivale al repudio de la totalidad del contrato. Hay dos tipos de repudio:
- El repudio ordinario ocurre cuando la obligación ya se debe, como en el caso de una reclamación ilegítima ( malifide ) o una declaración de que no se puede cumplir, o una negación de que el contrato es vinculante para el negacionista, o una negación de la existencia de una obligación. .
- El incumplimiento anticipado ocurre cuando el repudio se realiza antes de que venza la obligación o en anticipación de una obligación por venir.
La intención de repudiar se juzga objetivamente; no se trata de si, en el sentido subjetivo, alguien piensa que ha repudiado el contrato. El tribunal preguntará cómo evaluaría una persona razonable las acciones de la supuesta parte que repudia. La prueba que debe aplicarse es si esa parte actuó o no de manera que una persona razonable llegue a la conclusión de que no tenía la intención de cumplir con su parte del contrato. La infracción debe ser mayor para constituir repudio y la negación debe ser grave. Debe negar una obligación material que va al corazón del acuerdo.
Como en todos los casos graves de incumplimiento, la parte inocente tiene la opción de rescindir o afirmar el contrato, y queda relevada de sus obligaciones en los términos del contrato.
Prevención del desempeño
Cuando el cumplimiento de cualquiera de las partes se vuelve imposible debido a la falta de una de las partes, el contrato no se resuelve, pero la parte que hizo imposible el cumplimiento es culpable de la prevención del cumplimiento. La imposibilidad objetiva no es necesaria; basta la variedad subjetiva. La culpa no es un elemento esencial de este incumplimiento, a menos que el deudor haya garantizado el cumplimiento y el acreedor no tenga la culpa. El acreedor tiene a su disposición los recursos habituales, a excepción de la ejecución específica. En el caso de prevención material del cumplimiento de una obligación divisible, el acreedor sólo podrá cancelar pro tanto , y su contra cumplimiento se reducirá proporcionalmente.
Esta forma de incumplimiento es muy poco común, en parte porque a menudo se clasifica en una de las otras formas. Ofrece muy poca jurisprudencia, ya que estos casos son, en su mayor parte, fáciles de resolver.
Remedios por incumplimiento
Las reparaciones por incumplimiento tienen por objeto el cumplimiento o la rescisión o cancelación de un contrato. El pleno cumplimiento es la causa natural de la rescisión de un contrato. Debido a que el incumplimiento interfiere con el cumplimiento adecuado, el recurso principal está, en consecuencia, dirigido al cumplimiento. La cancelación es un remedio extraordinario.
Se pueden reclamar reparaciones tan pronto como se produzca la infracción. Esto es especialmente útil en casos de incumplimiento anticipado, ya que el reclamante no tiene que esperar la fecha en que vence el cumplimiento.
Cuando ocurre una infracción, la parte inocente generalmente puede:
- Cumplir con el contrato e insistir en su cumplimiento, alegando un desempeño específico o su equivalente financiero.
- o
- Rescindir el contrato, ofrecer la devolución del desempeño de la otra parte y reclamar la restitución de cualquier desempeño ya realizado por él mismo.
Las partes de un acuerdo pueden acordar soluciones en caso de incumplimiento. Entonces, dicho acuerdo tiene prioridad en la aplicación de recursos por incumplimiento. Hay tres tipos de remedios disponibles:
- Remedios dirigidos a la ejecución (que incluyen el desempeño específico y la exceptio non adimpleti contractus )
- Cancelación
- Remedios destinados a indemnizar (que incluyen daños e intereses)
La ejecución y la cancelación son recursos mutuamente excluyentes. Los daños y los intereses son acumulables a otros recursos. Una parte inocente puede tener reclamos alternativos o adicionales en delito.
Remedios destinados a mantener vivo el contrato
Desempeño específico
Un reclamo por desempeño específico es el remedio primario, obvio y más básico por incumplimiento de contrato, manteniendo el interés de expectativa del acreedor: cuando uno entra en un contrato, uno espera desempeño en términos de él. El enfoque sudafricano es de esta manera bastante contrario a la ley inglesa, [156] donde se prefiere la indemnización y donde la ejecución específica es un remedio discrecional especial que puede buscarse solo en ciertas circunstancias. [157] [158] Un reclamo por desempeño específico puede ser por el pago de una suma de dinero ( ad pecuniam solvendum ), un reclamo por la realización de algún acto positivo que no sea el pago de dinero ( ad factum praestandum ) o un reclamo de hacer cumplir una obligación negativa.
El remedio del desempeño específico no es absoluto y no garantiza el éxito. Incluso cuando se demuestra que ha habido una infracción, el recurso no se concede a menos que la parte inocente esté dispuesta a actuar y el cumplimiento sea subjetiva y objetivamente posible para el acusado. Los tribunales han ejercido una discreción equitativa para rechazar una reclamación por un desempeño específico, generalmente por motivos de imposibilidad, dificultades indebidas o en reclamaciones para la ejecución de servicios personales. La orden de ejecución específica se ejecuta de acuerdo con el reglamento ordinario. Los casos Benson c. SA Mutual Life , Santos c. Igesund y Haynes c. King William's Town Municipality [159] establecen pautas que deben tenerse en cuenta cuando se solicita al tribunal que otorgue una actuación específica. Un tribunal no dicta una orden de ejecución específica en los casos en que:
- El desempeño es personal. [160]
- Existe una relativa imposibilidad, donde la persona específica (una estrella del pop herida , por ejemplo) no puede actuar.
- Debido a que tendría que supervisar su decreto, sería difícil que el tribunal lo hiciera cumplir.
- El acusado es insolvente.
- El desempeño perjudicaría gravemente a terceros.
- Entra en conflicto con la política pública y sería inapropiado.
- Al igual que en Haynes , el costo para el demandado al verse obligado a cumplir es desproporcionado al beneficio correspondiente para el demandante, y este último puede igualmente ser compensado mediante una indemnización por daños y perjuicios, no se dicta una orden por cumplimiento específico. (La dificultad del contrato en el momento de su celebración, entonces, no es decisiva; también puede ser juzgada en el momento en que se reclama el cumplimiento).
Los hechos y circunstancias de cada caso son determinantes.
Exceptio non adimpleti contractus
La exceptio non adimpleti contractus es una defensa planteada contra un reclamo contractual por desempeño específico. Puede utilizarse si las obligaciones de las partes son recíprocas entre sí y si la otra parte está obligada a cumplir primero (o simultáneamente con la parte que plantea la excepción ) pero no cumple. La exceptio también se puede utilizar cuando esa parte se ha desempeñado de forma incompleta.
Los contratos sinalagmáticos están sujetos al principio de reciprocidad. En términos de este principio, una parte no tiene derecho a reclamar el cumplimiento de una obligación recíproca de otra parte cuando la primera tiene que cumplir con su obligación primero o simultáneamente, a menos que ya haya cumplido o esté licitando el cumplimiento de su obligación. Si, en un ejemplo básico, Warne vende un automóvil a Cullinan y Cullinan no tiene el dinero para pagarlo, Warne puede negarse a entregar el automóvil. En los contratos de mandato, de manera similar, a un agente inmobiliario que reclama una comisión antes de la venta de una casa, se puede desplegar la exceptio para refutar su reclamo por desempeño específico.
Cuando la parte inocente recibe y comienza a utilizar la ejecución parcial o la ejecución defectuosa, el contrato no puede cancelarse, ya que se ha hecho una elección para mantener vivo el contrato, pero la parte inocente puede plantear la exceptio . Cuando el contrato ha sido legalmente cancelado, la parte inocente se hace responsable ante la parte infractora de la restitución de cualquier cumplimiento recibido.
En BK Tooling v Scope Precision Engineering , el tribunal confirmó el principio de reciprocidad: un desempeño incompleto no puede equipararse con un desempeño debido. Sin embargo, esta es una aplicación muy estricta de la exceptio y sería demasiado dura para el deudor. El tribunal aceptó la ejecución parcial en ese caso, planteando dos cuestiones para su consideración:
- ¿Ha utilizado el acreedor la ejecución incompleta?
- ¿Existen circunstancias equitativas especiales (es decir, factores atenuantes que atraen la simpatía del tribunal)?
En Thompson v Scholtz , [161] el tribunal no pudo aplicar la prueba en BK Tooling porque el funcionamiento defectuoso no pudo repararse. Para determinar cómo solucionarlo, el tribunal utilizó la analogía del arrendamiento, con una remisión del alquiler para otorgar a Thompson el 75 por ciento de su reclamo original.
Los tribunales, entonces, han ejercido su discreción para relajar el principio de reciprocidad cuando una parte infractora ha hecho un cumplimiento defectuoso o parcial, que la parte inocente no obstante ha comenzado a utilizar; y donde la parte inocente (usando la exceptio ) se niega a pagar hasta que se haya cumplido plenamente. En estas circunstancias, un tribunal puede ordenar a la parte que hace uso de la ejecución defectuosa o incompleta que pague una cantidad reducida a la parte infractora. La responsabilidad de probar el monto de la reducción recae en la parte infractora.
La exceptio non adimpleti contractus está disponible en todos los tipos de contrato, pero no cuando el incumplimiento está justificado por la ley, o cuando el riesgo de cumplimiento defectuoso recae en la parte que desea levantar la exceptio .
Cancelación
La cancelación, consecuencia exclusiva de un contrato válido, no se puede reclamar en todas las circunstancias. Es un remedio extraordinario, disponible solo si el incumplimiento es suficientemente grave o material, a menos que las partes hayan provisto una cláusula de cancelación (una lex commissoria ) en el acuerdo, en cuyo caso el acuerdo prevalece sobre las reglas del derecho consuetudinario. Si el incumplimiento es menor y no hay lex commissoria , la parte inocente siempre puede confiar en un desempeño específico y reclamar por daños y perjuicios.
Si, en ausencia de una lex commissoria , la infracción es grave, el tribunal considera, en términos del derecho consuetudinario , la naturaleza de la infracción. En Swartz & Son v Wolmaransstad [162], el tribunal examinó la gravedad de la infracción para determinar si se trataba o no de una infracción importante. Por tanto, es necesario interpretar la importancia que tiene la cláusula pertinente para el contrato. Los tribunales adoptan el enfoque del juicio de valor para demostrar que ha habido una infracción. La prueba es
si el incumplimiento 'va a la raíz del contrato', o afecta una 'parte vital' de las obligaciones o significa que no hay un 'cumplimiento sustancial'. Equivale a decir que el incumplimiento debe ser tan grave que no se puede esperar razonablemente de la otra parte que continúe con el contrato y se contente con una eventual reclamación por daños y perjuicios. [163]
En Strachan v Prinsloo , [164] el tribunal sostuvo que:
- Para determinar si la cancelación estaba justificada, la prueba a aplicar era si el demandante había incumplido un término vital, expreso o implícito, del acuerdo.
- Un factor importante para decidir si ese término era vital era la cuestión de si el acusado habría celebrado el acuerdo en ausencia de dicho término.
- De hecho, el demandante no había cumplido un plazo vital.
- Por lo tanto, el demandado estaba justificado al rescindir el acuerdo.
Una violación grave del deber por parte de uno de los socios, en otras palabras, justifica que el otro termine la sociedad. Si una parte inocente elige cancelar el contrato, la otra parte debe ser notificada de la decisión. La elección de cancelar es un acto jurídico unilateral; no requiere una orden judicial. Si se emite una orden judicial, simplemente confirma que la elección fue apropiada. [165]
El aviso de cancelación debe ser claro e inequívoco y hacerse dentro de un plazo razonable. Una vez que se toma la decisión, es definitiva. Si bien la conducta también puede ser indicativa de cancelación, lo ideal es comunicarla expresamente. Si una parte inocente manifiesta expresa o tácitamente la intención de acatar el contrato a pesar del incumplimiento, se renuncia al derecho de rescisión por incumplimiento. La renuncia y el impedimento son dos defensas razonables para la cancelación. Pueden basarse en conductas pasadas o en una renuncia al derecho a cancelar, hablada o escrita previamente.
La cancelación entra en vigor ex nunc (a partir de ese momento) cuando se informa a la otra parte. De esta manera, la cancelación es diferente de la recisión, que se aplica a los contratos anulables ex tunc (desde el inicio del contrato).
Consecuencias
El efecto de cancelar un contrato es que se extinguen las obligaciones primarias y no ejecutadas de las partes. Los derechos acumulados siguen siendo exigibles. Tras la cancelación, cada una de las partes está obligada recíprocamente a restituir a la otra parte cualquier actuación recibida, es decir, restituir. Si, por ejemplo, un arrendador canceló porque el arrendatario tenía tres meses de alquiler adeudado, el arrendador aún puede reclamar el alquiler pendiente.
Mora
Un contrato puede cancelarse a la luz de la mora cuando:
- Contiene una cláusula de caducidad
- El tiempo es fundamental, en cuyo caso la demora constituye una infracción importante
Cuando el tiempo no es esencial, una infracción de tiempo no constituye necesariamente una infracción que permita al acreedor cancelar. Una vez que se ha producido la mora , el acreedor puede hacer tiempo de la esencia notificando el derecho a rescindir, después de lo cual puede cancelar. Esta no es una interpelación , que determina cuándo ocurre la mora , no la cancelación.
Daños y perjuicios
Los daños son un remedio principal por incumplimiento de contrato: un reclamo para compensar la pérdida financiera sufrida como resultado del incumplimiento. Los daños se pueden reclamar además de otros recursos. Su propósito, si son daños de interés positivo o expectativa , es colocar a la parte inocente en la posición que habría ocupado si el contrato se hubiera cumplido adecuadamente (aunque la parte incumplidora no es responsable de consecuencias especiales que no podría haber contemplado cuando celebrado el contrato). [166] Los daños por intereses negativos o de confianza tienen como objetivo colocar al demandante en la posición que habría ocupado si no hubiera celebrado el contrato. Los daños contractuales pueden incluir pérdidas de expectativa y de confianza.
Los requisitos para una reclamación por daños son:
- Un incumplimiento de contrato por parte del demandado
- Pérdida económica o patrimonial a cargo del demandante, aunque debe ser damnum emergens (pérdida efectivamente incurrida por el incumplimiento) o lucrum cessans (daños prospectivos o lucro cesante que, debido al incumplimiento, se hubieran producido en el futuro).
- Un vínculo causal de hecho entre el incumplimiento y la pérdida; y
- Causa legal: La pérdida no debe ser una consecuencia demasiado remota del incumplimiento.
En términos de la regla de la diferencia, la pérdida financiera de un demandante se determina comparando la posición patrimonial ocupada después del incumplimiento con la posición patrimonial hipotética que habría estado ocupada si el contrato se hubiera cumplido adecuadamente. Se hace una distinción entre positivo interesse , que se aplica a los daños contractuales, y negativa interesse , que se aplica a los delictual. Como lo expresó el tribunal en Trotman v Edwick , [167]
El litigante que demanda por delito demanda la recuperación de una pérdida sufrida por la conducta ilícita de otro, es decir, que se le restituya la cantidad por la cual su patrimonio ha sido disminuido por dicha conducta. [ cita requerida ]
Los tribunales suelen utilizar un enfoque más concreto para calcular los daños en los casos contractuales, comparando el valor que el activo u obligación específica habría tenido con su valor real después del incumplimiento (en lugar de sobre el patrimonio en su conjunto). En términos del enfoque del valor de mercado (donde el rendimiento consiste en bienes comercializables), el monto de los daños se determina por la diferencia en el valor de mercado de los bienes tal como se reciben y el valor de mercado que habrían tenido si los bienes se hubieran conformado con el requisitos del contrato. En términos de la regla de una vez por todas, el demandante debe reclamar todos sus daños en una sola acción. Si no se ha sufrido toda la pérdida en el momento en que se interpone la acción, el demandante debe incluir un reclamo por posibles pérdidas en esa acción.
La causalidad fáctica se establece mediante la prueba del "contraataque" (o conditio sine qua non ). La prueba de la causalidad legal pregunta si la conexión causal entre el incumplimiento y la pérdida es lo suficientemente cercana para justificar la imposición de responsabilidad. Los daños generales son general y objetivamente previsibles como resultado del tipo de incumplimiento y, por lo tanto, no son demasiado remotos y son recuperables. Normalmente, no se esperaría que los daños especiales se deriven del tipo de incumplimiento en cuestión y, por lo tanto, se presume que son demasiado remotos a menos que se presenten circunstancias excepcionales. En términos del principio de la convención, se pueden reclamar daños especiales cuando las partes celebraron el contrato sobre la base de su conocimiento de las circunstancias especiales y, por lo tanto, se puede considerar que han acordado que habría responsabilidad por los daños derivados de tales circunstancias.
Una parte inocente sólo tiene que probar que el incumplimiento del contrato era una causa de la pérdida, no es que fuera la causa principal de la pérdida. No hay reparto o reducción de daños cuando el demandante comparte la culpa de la pérdida. Sin embargo, la regla de mitigación establece que, cuando se ha producido un incumplimiento del contrato, la parte inocente debe tomar medidas positivas razonables para evitar la ocurrencia de pérdidas, o su reclamo puede reducirse o eliminarse.
Para proporcionar una reparación rápida y fácilmente demostrable en caso de incumplimiento del contrato, los contratos a menudo incluyen cláusulas de penalización u otras cláusulas similares (estimaciones previas de daños y cláusulas de decomiso). Las cláusulas que entran en el ámbito de aplicación de la Ley de sanciones convencionales [168] son exigibles pero están sujetas a reducción por motivos de equidad. Una cláusula de penalización excluye una reclamación por daños y perjuicios.
El interés que un acreedor hubiera ganado sobre una cantidad, si se hubiera pagado, es una pérdida que fluye naturalmente del incumplimiento y, por lo tanto, constituye una indemnización que puede reclamarse. En el derecho consuetudinario, el interés mora sobre una deuda se vuelve pagadero a partir de la fecha en que vence una deuda liquidada. Cuando no se acuerda una fecha para el pago, el pago vence a petición del acreedor. En una reclamación por daños no liquidados, el deudor no puede estar en mora hasta que un tribunal haya fijado el monto de los daños. Por lo tanto, los intereses solo se pagan a partir de la fecha del juicio.
La Ley de tipos de interés prescritos [169] rige ahora las solicitudes de pago de intereses. En términos de la Ley, se pagan intereses a la tasa prescrita sobre cualquier deuda que devenga intereses, a menos que la tasa de interés se establezca en el contrato o por una costumbre comercial. La ley también prevé que los intereses se ejecuten sobre las deudas pendientes desde el momento de la demanda o la citación, lo que ocurra primero. La cantidad sobre la que se calculan los intereses es la cantidad que finalmente se determine en un tribunal o en un arbitraje. La Ley también prevé el pago de intereses morales sobre las deudas judiciales cuando dichas deudas normalmente no devengarían intereses. Aunque es posible y está permitido llegar a una tasa de interés independiente en el contrato, esto está sujeto a la prueba de razonabilidad.
Otros remedios
Otros recursos disponibles en caso de incumplimiento incluyen el interdicto y la declaración de derechos.
Prohibir
Un interdicto es una orden judicial que prohíbe al demandado hacer algo específico. Puede utilizarse como una forma de ejecución específica, para proteger derechos auxiliares, para prevenir una amenaza de incumplimiento de contrato y para prevenir la intervención de terceros. Los requisitos que deben cumplirse para el otorgamiento de un interdicto son
- Un claro derecho
- Lesión
- Ningún otro recurso ordinario eficaz
Declaración de derechos
Cuando existe incertidumbre sobre los derechos en virtud de un contrato, generalmente en el contexto de una disputa, una de las partes puede acudir al tribunal para obtener una orden declaratoria que obligue a todas las partes interesadas, que por lo tanto deben unirse.
Cesión
La cesión es una transferencia de un derecho o reclamo incorpóreo personal de la herencia del cedente (cedente) a la del cesionario (cesionario) mediante un acuerdo entre los dos; es la sustitución por contrato, conocida como convenio cesionario, de un acreedor por otro. Es lo opuesto, entonces, a la delegación . Por ejemplo,
Suponga que A tiene derecho a reclamar dinero a B, derivado de un contrato o de cualquier otra fuente de obligación. A podría vender ese derecho a C. La venta del derecho es un contrato o acuerdo obligatorio que obliga a A a transferir el derecho a C. La venta en sí no transfiere el derecho; eso se logra por cesión, que en teoría es un acuerdo separado que implica intenciones concurrentes: transferir el derecho por parte de A y tomar la transferencia de él por parte de C. [170]
Por regla general, se pueden ceder todas las reclamaciones: tanto los derechos contractuales como los delictivos. También se pueden ceder derechos futuros, como se demostró en FNB v Lynn . [171] Lógicamente hablando, el tribunal señaló allí, un derecho de acción inexistente o una deuda inexistente no puede transferirse como objeto de una cesión. [172] Las partes pueden acordar en el convenio obligatorio ceder al cesionario un derecho de acción futuro o contingente ( spes futurae actionis ), o una deuda futura o condicional ( debitum futurum o conditionale ) a medida que se origina y se acumula. o se vuelve exigible y pagadero, tras lo cual se transfiere al cesionario. Si nunca llega a existir, equivale a un derecho de acción inexistente o una deuda inexistente, que no puede calificarse como objeto de una cesión. [173]
Requisitos
Los siguientes son requisitos para una cesión válida:
- El cedente debe tener un derecho principal contra el deudor.
- El cedente debe tener derecho a disponer de ese derecho personal.
- El derecho personal debe ser susceptible de cesión. Todas las reclamaciones son cesibles prima facie excepto:
- Reclamaciones sujetas a un pactum de non cedendo (una cláusula contra la cesión);
- Donde lo prohíba la ley, como en el caso de los derechos de patente, indemnización por accidentes de trabajo , [174] derechos de los pensionistas y ganancias de los insolventes; [175] y
- Reclamaciones de naturaleza extremadamente personal, según la regla delectus personae , cuyo criterio se establece en Sasfin v Beukes : [176] ¿El deudor estaría endeudado de una manera sustancialmente diferente como resultado de la cesión? Si es así, no se puede aceptar. [177] Ejemplos de reclamaciones demasiado personales para ser cedidas incluyen reclamaciones por pensión alimenticia del cónyuge, reclamaciones por dolor y sufrimiento en virtud de la actio iniuriarium , contratos de trabajo y acuerdos de sociedad.
- Debe celebrarse un acuerdo de cesión entre el cedente y el cesionario, dando a este último la causa del derecho cedido.
- Ambas partes deben tener capacidad contractual.
- Deben cumplirse las formalidades que establezcan la ley o las partes.
- La cesión no debe ser prohibida por ley, contra el orden público o contra bonos mores . [178]
- La cesión no debe perjudicar al deudor. La cesión no puede dividir un reclamo contra el deudor, por lo que enfrenta múltiples acciones; el reclamo debe ser cedido en su totalidad . La única vez que se puede dividir una reclamación es cuando es con el consentimiento del deudor.
Aunque no es necesario avisar al deudor del hecho de la cesión, en general se considera aconsejable. Si el deudor no sabe que su obligación es para con un nuevo acreedor (es decir, el cesionario), aún puede cumplir su obligación con el cedente, en cuyo caso el cesionario pierde su derecho (aunque puede tener una acción por enriquecimiento injustificado contra el cedente ). Por lo tanto, al cesionario generalmente le conviene notificar al deudor.
Una causa válida no es necesaria para una cesión válida, pero es un requisito para que la cesión tenga un efecto permanente.
Consecuencias
La cesión transfiere un derecho del patrimonio del cedente al del cesionario. Esto tiene varias consecuencias:
- El personal en este momento cae en el patrimonio del cesionario, sea éste líquido o insolvente.
- El cesionario es la única persona facultada para hacer cumplir, novar, delegar o compensar la deuda. El cedente ya no puede reclamar al deudor.
- La regla nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse haberet se aplica a la cesión de créditos. El cedente no puede ceder el mismo derecho más de una vez; ni puede conferir al cesionario ningún derecho mayor que el que tiene el mismo. Todo el reclamo se traspasa al patrimonio del cesionario, junto con todos sus beneficios y privilegios y desventajas.
- Por regla general, una vez realizada la cesión, el deudor sólo puede actuar válidamente frente al cesionario, porque el cedente ya no es el acreedor. Sin embargo, el deudor queda liberado si actúa con el acreedor original (el cedente) de buena fe y sin conocimiento de la cesión. Como se señaló anteriormente, generalmente se considera prudente por parte del cesionario notificar la cesión al deudor.
- El deudor podrá oponer al cesionario cualquier defensa a su alcance que hubiera tenido contra el cedente. Esto se debe a que la causa de esta obligación original no cambia.
Cesión de seguridad
La cesión en securitatem debiti es diferente de la cesión total. Está diseñado para garantizar una deuda, a menudo un préstamo o un servicio de descubierto. El cedente no se sale del cuadro por completo, pero conserva lo que se conoce como interés de reversión. En otras palabras, una vez que se cancela el préstamo, los derechos vuelven al cedente.
La cesión de seguridad fiduciaria y la prenda son las dos formas conocidas de cesión de seguridad. Una cesión de seguridad se interpreta como una promesa a menos que las partes dejen en claro que desean que su cesión de seguridad sea en forma de cesión fiduciaria.
La cesión de garantía fiduciaria es una cesión ordinaria de un derecho personal como garantía acompañada de un contrato fiduciario, que es un contrato ordinario. En una prenda de un derecho personal, la propiedad del derecho personal es retenida por el cedente, mientras que solo la cuasi-posesión se transfiere al cesionario (prendado).
Terminación de obligaciones
Las obligaciones pueden terminarse con el cumplimiento pleno y adecuado, por acuerdo o por aplicación de la ley.
Terminación por desempeño
La mayoría de los contratos no se incumplen. El medio principal de rescisión es el cumplimiento debido, pleno y adecuado, que generalmente lo realiza la persona a quien se impone el deber de cumplir. El efecto de una correcta ejecución o pago es liberar a la parte interesada de su obligación contractual. El pago es la entrega de lo adeudado por una persona competente para entregar a una persona competente para recibir. Cuando se realiza, opera para descargar la obligación del deudor. El cumplimiento adecuado de la obligación de una parte libera no solo de esa obligación, sino también de cualquier obligación accesoria a ella, como los contratos de fianza y prenda.
Por quién
El contrato determina quién debe realizar la ejecución. Por lo general, es la persona a quien se le impone la obligación. En los casos de delectus personae , no existe un intérprete alternativo; es obligatorio que ese deudor específico cumpla. En ausencia de delectus personae , la ejecución también podría ser realizada por terceros, incluidos:
- Un agente, designado por el deudor para actuar en su nombre
- Una fianza (según la sección anterior )
- Otro tercero, bien sea benéfico o por convenio (es decir, en este último caso, por delegación ). Esto puede hacerse incluso sin el conocimiento del deudor.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el tercero es un extraño al contrato y, por lo tanto, no está obligado a cumplir; si no lo hace, el responsable es la parte que prometió que lo haría.
El acreedor tiene derecho a rechazar el cumplimiento de un tercero si no está a nombre del deudor. Un tercero que actúe en nombre del deudor tiene derecho al pago por el acreedor de cualquier garantía depositada o pignorada por el deudor con el acreedor, a menos que el tercero pague como agente del deudor. Sin embargo, el acreedor no tiene derecho a actuar contra el tercero, ya que no existe ninguna relación contractual entre ellos.
A quien
En cuanto a la cuestión de a quién debe hacerse la actuación, hay una variedad de posibilidades. Dependiendo de las circunstancias, el desempeño puede realizarse para:
- El acreedor
- El agente del acreedor
- Algún tercero indicado por el acreedor, produciendo así un contrato subsidiario ( adiectus solutionis causa ); [179]
- Un tercero, el adiectus solutionis causa , pactado por las partes originarias. [180] Esta parte tiene derecho a recibir ejecución.
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/6/68/Mierevelt_grotius_1608.jpg)
Tiempo y lugar
El momento y el lugar de ejecución suelen estar estipulados en el contrato. El primer puerto de escala, por lo tanto, es examinar el contrato y determinar si estipula o no un lugar particular para la ejecución. Si no hay una estipulación específica, el tipo de contrato generalmente determina el lugar para la ejecución requerida. En la ley de la venta, por ejemplo, es obligación del comprador recoger el artículo del vendedor. Algunas obligaciones solo se pueden cumplir en un lugar determinado, como la transferencia de propiedad, que ocurre solo en el Registro de Escrituras.
Si no se estipula una fecha, la ejecución debe ocurrir "dentro de un tiempo razonable", que se determinará, nuevamente, por la naturaleza del contrato. Concrete Products contra Natal Leather Industries [181] es el caso principal y más ilustrativo sobre la determinación de un plazo razonable. En ese caso, el demandante acordó vender al demandado una gran cantidad de cantoneras de acero para maletas de diferentes tamaños. El acuerdo estipulaba que se entregarían varios miles de cada tamaño cada semana y que el pedido de rincones pequeños debía considerarse urgente. No se fijó ningún momento para el inicio de la entrega. El demandante no logró entregar los pequeños rincones a pesar de la insistencia del demandado en que se cumpliera el contrato. Sin embargo, envió esquinas medianas, que fueron aceptadas por el demandado en términos del contrato. Como consecuencia de la no entrega de los pequeños rincones, la demandada, unas tres semanas después de la fecha del contrato, notificó al demandante su anulación.
Naturaleza
Actuación
En cuanto a lo que constituye el desempeño, el caso BK Tooling contra Scope Precision Engineering , [182] con su revisión del principio de reciprocidad y la exceptio non adimpleti contractus , establece varios requisitos claros: [183]
En los contratos recíprocos, un acreedor tiene derecho a recibir un cumplimiento total y completo. Debe haber un estricto cumplimiento, es decir: un 100% de rendimiento. El principio de reciprocidad reconoce que en muchos contratos la intención común de las partes, expresa o no, es que haya un intercambio de actuaciones. El acreedor, por tanto, puede rechazar cualquier actuación vagamente inapropiada. El rendimiento de una pieza no es rendimiento.
La posición legal estricta es que, si un constructor, digamos, debe completar solo la mitad de la construcción contratada y luego demandar por el pago, la otra parte tiene derecho a implementar la exceptio . Dado que el rendimiento de una pieza no es un rendimiento, no se debe ningún pago. Sin embargo, es importante destacar que el acusado solo tiene éxito con la excepción si el desempeño del demandante se venció antes o simultáneamente con el desempeño reclamado por el demandado.
Los tribunales se reservan la facultad discrecional de apartarse de la posición legal estricta y, en ocasiones, otorgan una contraprestación reducida al demandante, en cuyo caso corresponde al deudor demostrar cuál debería ser la tarifa reducida. (La prueba habitual para restar el costo de rectificar el problema o defecto o deficiencia de la tarifa completa). La excepción estricta solo se impone si se cumplen dos requisitos:
- El acreedor no debe haber utilizado la ejecución incompleta. La mera accesión a la tierra, en el caso de los edificios, no equivale a una utilización. Uno tiene que mudarse a un edificio para que se considere utilizado.
- No debe haber circunstancias equitativas especiales que existan. Aquí es donde el tribunal ejerce su discreción.
La ejecución no puede realizarse en cuotas a menos que las partes lo hayan permitido o acordado explícitamente; de lo contrario, debe completarse. La autoridad para este puesto se remonta a Grocio , con su estipulación de que la actuación se realizara en un trozo. [184]
El deudor moroso no puede optar por pagar daños y perjuicios en lugar de cumplimiento, a menos que sea una prerrogativa del acreedor. La ley no exige que el acreedor acepte una oferta a tal efecto; tiene derecho a seguir exigiendo rendimiento.
No se permite ninguna sustitución: es decir, no se le da al acreedor otra cosa en lugar del cumplimiento. Esto está sujeto una vez más a la salvedad de que las partes pueden acordar la alternativa, que formalmente se conoce como datio in solutum .
En resumen, entonces, los requisitos de desempeño son los siguientes:
- Debe haber un estricto cumplimiento.
- A menos que se acuerde específicamente, la ejecución no se puede licitar en cuotas.
- No hay elección para pagar daños y perjuicios en lugar de desempeño, a menos que se acuerde esto.
- La actuación debe estar en forma específica .
- No puede haber sustitución de la ejecución a menos que el acreedor acepte.
Pago
Los requisitos básicos para el desempeño en forma de pago monetario se encuentran en la Ley del Banco de la Reserva de Sudáfrica, [185] [186] el más importante de los cuales es que debe ser en forma de moneda de curso legal. Esto incluye billetes, monedas e incluso krugerrands .
La Ley también establece límites sobre el volumen de cambio o moneda que se puede utilizar. Siempre que sea una cantidad razonable, se puede realizar el pago en monedas, pero no se pueden hacer frente a grandes sumas, como las tasas escolares, con acuñación. El acreedor tiene derecho a no aceptarlo como una oferta viable.
Con respecto a la inflación , se aplica el principio del nominalismo : los tribunales no hacen ajustes por inflación . Por lo tanto, si se debían 100 rands en 1990, hoy siguen siendo 100 rands. El deudor debe pagar la cantidad especificada en el contrato, aunque algunos contratos tienen en cuenta específicamente la inflación, en cuyo caso se aplica.
De manera similar, el principio de no diferencia se aplica a las divisas : no hay conversiones de moneda, por lo que lo que se reclama en una moneda se debe en esa moneda.
Se permite el pago con cheque , pero solo una vez que el banco lo haya aceptado; si el cheque rebota, se considera falta de pago.
Terminación por acuerdo
La terminación o alteración de una obligación por acuerdo puede tomar varias formas.
Variación
Las partes pueden acordar variar un término de su contrato, en cuyo caso el contrato no se rescinde sino que simplemente se modifica de alguna manera.
Liberación y renuncia
Una liberación es un acuerdo entre las partes para que el deudor sea liberado o "liberado" de una obligación. (El término "renuncia" a veces se usa como sinónimo, pero "liberación", por razones que pronto se harán evidentes, es más precisa aquí.) Las liberaciones se encuentran con mayor frecuencia en los contratos de trabajo.
Una renuncia ocurre cuando el acreedor elige, sin discusión o arreglo (y por lo tanto, a diferencia de la liberación, generalmente sin acuerdo), "renunciar" a ciertas reclamaciones o derechos en virtud de un contrato; es, en otras palabras, el acto unilateral de abandono de un derecho que existe en beneficio exclusivo del acreedor. A modo de ejemplo, la parte que no incumple tiene derecho, en casos de incumplimiento importante, a reclamar la cancelación, pero ese derecho puede ser renunciado.
Naturaleza
Aunque las definiciones anteriores son generalmente aceptadas, el debate académico continúa en cuanto a la naturaleza precisa de la liberación y la renuncia. Según Kerr, es un acto jurídico unilateral. La facultad de liberar a un deudor de su obligación recae enteramente en manos del acreedor, que sólo necesita decir: "No deseo hacer uso de este derecho", para rescindirlo. [ cita requerida ] SW van der Merwe y sus coautores, por otro lado, sostienen en Contrato: Principios generales que es un acuerdo liberador, es decir, un acto jurídico bilateral que no es un contrato. [ cita requerida ] RH Christie aboga por una distinción según las circunstancias. Es un:
- Contrato (de donación) si se trata de un derecho conferido por el contrato
- Acto unilateral si el derecho está conferido por ley [ cita requerida ]
Graham Glover pide una distinción diferente:
- La liberación es un acuerdo entre las partes para 'liberar' al deudor de tener que cumplir.
- La renuncia es una opción unilateral por parte del acreedor de "renunciar" a un derecho. [ cita requerida ]
Características
Las características principales de la exención (especialmente la exención unilateral) se establecen en Alfred McAlpine & Son contra la Administración Provincial de Transvaal . [187] En general, existe una presunción contra la renuncia —se supone que uno no renuncia fácil o arbitrariamente a los derechos, recursos o facultades— de modo que la carga de la prueba recae en quien la alega. [188] [189] Los requisitos para cumplir con esta carga se especifican cuidadosamente. Cabe hacer dos preguntas, teniendo en cuenta "el hecho de que las personas, por regla general, no abandonan a la ligera sus derechos". [188] Las preguntas son las siguientes:
- ¿Había intención de renunciar? El acreedor debe haber tenido pleno conocimiento de sus derechos en términos de la obligación renunciada. [190] [191]
- ¿Creería una persona razonable en las circunstancias que se ha renunciado al derecho? Esta investigación es importante porque no es necesario que el acreedor haga una renuncia expresamente; puede ser "derivado implícitamente de su conducta", en cuyo caso "su conducta debe ser tal que sea necesariamente incompatible con la intención de mantener sus derechos". [192] [193] En otras palabras, como De Villiers CJ lo expresó en Smith v Momberg , [194] "su conducta debe ser tal que no deje ninguna duda razonable en la mente de que no solo sabía cuáles eran sus derechos, sino que tenía la intención de entregarlos ". [195]
La liberación y la renuncia pueden ser parciales o completas. La liberación, sin embargo, generalmente implica la liberación de un deudor de todo el contrato, mientras que la renuncia generalmente se refiere solo a una obligación o término particular del contrato.
Innovación
Una novación es un acuerdo para extinguir y reemplazar una o más obligaciones con una nueva obligación u obligaciones. En palabras de Hugo Grocio , "una obligación se libera en los términos en que simultáneamente otra obligación toma su lugar". [196] Si la obligación original es nula, la novación también es nula. En Sudáfrica, hay dos formas de novación: novatio voluntaria y novatio necessaria .
Novatio voluntaria
Voet define la primera, la novación voluntaria, como 'una transformación y alteración de una obligación anterior, ya sea natural o civil, en otra obligación, ya sea natural o civil, cuando se crea una nueva causa a partir de una causa anterior de tal manera que la causa anterior Esta destruido'. [197] En Swadif v Dyke , [198] la novación voluntaria se describe como 'esencialmente una cuestión de intención y consenso . Cuando las partes renuevan, pretenden sustituir un contrato válido por otro contrato válido ». [199] Esto es una novación en el sentido estricto y más común: las partes novan todo el contrato, pero mantienen su relación contractual. La prescripción finaliza cuando se produce la novación.
A menos que, como en el caso de los contratos de seguro, se haya eliminado explícitamente, el primer contrato puede revivir (posición residual) si el segundo contrato se pliega, como cuando se anula por ilegalidad. Existe una presunción contra la novación, por lo que "cuando hay duda, el tribunal prefiere no implicar una novación". [200] Un caso importante a este respecto es el Grabado de procesos eléctricos y Stereo Co v Irwin : [201]
Se trata de una cuestión de intención [...] n la ausencia de cualquier declaración expresa de las partes, la intención de efectuar una novación no puede sostenerse que existe excepto a modo de inferencia necesaria de todas las circunstancias del caso. [202]
El segundo contrato "... se considera más bien hecho para fortalecer el primero, y con el propósito de adjuntarlo, que con el propósito de extinguirlo". [203] En otras palabras, generalmente se prefiere la variación a la novación: generalmente se asume 'que las partes solo tenían la intención de modificar, aumentar o disminuir la obligación, y no de cancelar la deuda anterior y sustituirla por una nueva, a menos que se expresa particularmente lo contrario ». [204]
Novatio necessaria
La novación obligatoria, absoluta en el derecho inglés y mucho menos común que la voluntaria , tiene lugar por aplicación de la ley, a partir de "procedimientos judiciales entre partes cuyos derechos y obligaciones están en disputa entre ellas". [205] Pocos procedimientos judiciales conducen a la novación; donde lo hacen, son los daños otorgados por el tribunal los que novan el contrato.
Es importante señalar que 'la novación obligatoria no libera prendas o garantías ni las fianzas; no lo hace de interrupción del funcionamiento de interés ni mora purgada'. [206] Esto es "porque propiamente hablando, no es una novación, sino una confirmación adicional o continuación de una obligación anterior". [207]
Compromiso
Un compromiso o transactio es un acuerdo mediante el cual las partes resuelven una obligación en disputa o alguna incertidumbre entre ellas. Se crean nuevas obligaciones y las obligaciones existentes se extinguen. Clásicamente, el compromiso toma la forma de un acuerdo extrajudicial . Cuando el pago se realiza en forma total y definitiva, depende de las circunstancias si se trata de una oferta de compromiso. La regla general es que la relación anterior o anterior se desmorona y la nueva relación se rige por el acuerdo de conciliación.
Delegación
La delegación o intercesión es una forma de novación en la que, por acuerdo de todos los interesados, se asigna a alguien ajeno al contrato original la responsabilidad de llevar a cabo la ejecución acordada en el mismo. Tres partes están interesadas en este acto:
- Delegador , o la parte que incurrió en la obligación de cumplir bajo el contrato
- Delegado , o la parte que asume la responsabilidad de realizar este deber
- Obligado , o la parte a la que se le debe esta prestación
El delegado, en otras palabras, se presenta como un deudor en lugar del delegador (el deudor original), quien queda así liberado de sus obligaciones. Por lo general, este acto toma la forma de una delegación completa de deuda y, por lo tanto, una sustitución completa del delegado por el delegador. Por tanto, hay un nuevo contrato con un nuevo deudor.
La intención común de todas las partes de que se lleve a cabo la delegación puede ser expresa o implícita de las circunstancias, incluida la conducta de las partes.
La delegación es diferente de situaciones que, si bien son similares, no cumplen con la definición proporcionada anteriormente. Por ejemplo, cuando un deudor pide a un tercero que pague la deuda en su nombre, lo que tenemos no es una delegación sino simplemente un acuerdo de mandato. Debido a que el acreedor no sabe nada de esto, y porque, por lo tanto, falta la intención común de todas las partes, no se puede decir que se ha creado un nuevo contrato. Aun cuando el deudor solicite al acreedor que en el futuro remita al tercero para el pago, esto equivale únicamente a una cesión de deuda; el tercero interviene por iniciativa propia, ex promiso . Esto no equivale a una novación.
Eflujo de tiempo
Si un contrato fija un período específico para su duración, termina automáticamente al final de dicho período. La Ley de protección del consumidor contiene normas obligatorias sobre los contratos de duración determinada cubiertos por la ley. [208]
darse cuenta
Los contratos de larga duración, o los contratos por un período indefinido, son rescindidos con un aviso razonable a menos que se acuerde específicamente lo contrario.
Se da aviso expreso especialmente en el caso de arrendamientos. Un contrato de arrendamiento puede rescindirse con la debida notificación, generalmente un mes. Los contratos híbridos tienen un tiempo fijo y una opción de rescisión.
También se puede dar aviso implícitamente. En situaciones en las que el contrato no dice cuándo termina, generalmente se implementa la prueba del tiempo razonable. Cuando haya transcurrido un tiempo razonable, una de las partes puede rescindir el contrato con un preaviso razonable. El estándar de razonabilidad se prueba con referencia principalmente al tipo de contrato en cuestión.
Si se determina que el contrato puede rescindirse con un preaviso razonable, Smalberger JA establece las normas en Putco v Garantía de TV y radio : [209]
- Cualquiera de las partes tiene derecho a dar aviso por cualquier motivo comercial válido.
- "Razonable" es un término relativo; lo razonable depende de las circunstancias de cada caso.
- El aviso de rescisión debe ser claro e inequívoco.
Terminación por efecto de la ley
Las obligaciones también pueden ser extinguidas por la ley, como en el caso de compensación, fusión, imposibilidad de cumplimiento superviniente, prescripción, concurso de acreedores y fallecimiento.
Activar
Cuando dos partes están recíprocamente endeudadas entre sí debido a obligaciones distintas, una deuda puede compensarse con la otra para evitar la onerosa carga de dos conjuntos diferentes de posibles litigios. La compensación se produce automáticamente, siempre que se cumplan sus requisitos, pero se aplica solo a los créditos liquidados: es decir, solo al dinero, no a las deudas pendientes. Estos se prueban rápida y fácilmente.
La compensación (o compensación ) podría, en su forma más simple, ejemplificarse así:
- Gore le debe 1.000 rands a Hitchens por un sofá (la primera obligación).
- Hitchens debe a Gore R1,000 en alquiler (el segundo).
- La primera obligación se contrapone a la otra.
- Ahora no hay más obligaciones entre las partes.
Sin embargo, muy raramente las obligaciones son idénticas. Cuando la de una de las partes es mayor que la de la otra, la reclamación menor termina y la mayor disminuye. Esto suele ocurrir mediante una reclamación seguida de una reconvención.
Fusión
La extinción de una deuda por fusión (o confusio ) ocurre cuando una persona se convierte en acreedor y deudor con respecto a una deuda. Ésta es una forma de terminación poco común pero sencilla, descrita en Grootchwaing Salt Works c. Van Tonder [210] como "la concurrencia de dos cualidades o capacidades en la misma persona, que se destruyen mutuamente". [211] Tjakie Naudé ofrece un ejemplo:
A le debe a B R100. B muere y deja su patrimonio a A. A es ahora tanto deudor como acreedor con respecto a la deuda de R100, de modo que la deuda se extingue por fusión. [212]
Del mismo modo, si un inquilino decide comprar la propiedad que está alquilando, no se convertiría en su propio propietario; la relación se fusionaría y dejaría de existir.
Insolvencia
En caso de insolvencia del deudor (o liquidación si es una empresa), el contrato no se resuelve inmediatamente; su resolución se deja a un fiduciario o administrador judicial, a quien se entrega la masa concursal. Esta parte decide si rescindir el contrato o resolverlo, o bien mantenerlo vivo si esto es lo mejor para los intereses de la herencia. El procedimiento se rige por la Ley Concursal. [213]
Imposibilidad de ejecución sobreviniente
La imposibilidad de ejecución sobreviniente tiene lugar cuando un evento que ocurre (o sobreviene) después de que el contrato ha comenzado objetivamente hace que el contrato ya no sea ejecutable. Este evento debe haber sido imprevisto e inevitable por una persona razonable, de manera que nadie en esa posición podría haber cumplido con la obligación.
La distinción entre imposibilidad sobreviniente e inicial (que no resuelve el contrato) es importante y a menudo confusa: la ejecución debe haberse vuelto objetivamente imposible, incluso si al principio era perfectamente factible.
Estas circunstancias, sin embargo, deben haber surgido debido a algún evento inevitable y superviniente; la causa no debe haber sido culpa del deudor. En Peters, Flamman and Company contra el municipio de Kokstad , [214] por ejemplo, el gobierno de Smuts cerró una empresa durante la Primera Guerra Mundial , que había declarado a sus propietarios alemanes enemigos del Estado. En consecuencia, la empresa ya no pudo cumplir con sus obligaciones contractuales. El municipio de Kokstad demandó por incumplimiento de contrato, pero el juez determinó que, debido a las circunstancias sobrevinientes, la ejecución era objetivamente imposible ( casus fortuitus ); por tanto, el contrato debe rescindirse.
Los bienes y servicios genéricos no están sujetos a una imposibilidad superpuesta, porque se pueden obtener fácilmente y el rendimiento sigue siendo teóricamente ejecutable. También se excluye la imposibilidad de hacer frente a las propias deudas, porque conlleva culpa. La imposibilidad debe, en un sentido objetivo, estar fuera de nuestro control. Los siguientes son ejemplos clásicos:
- Vis maior : un acto de Dios , más allá del control de uno; se excluye la culpa y la ejecución se vuelve objetivamente imposible.
- Casus fortuitus : intervención estatal o legislativa que imposibilita su ejecución.
La imposibilidad superviniente generalmente termina la obligación, así como cualquier contraobligación, desde el punto en que surgió la imposibilidad. Los derechos adquiridos son exigibles, pero las obligaciones futuras desaparecen. Sin embargo, donde ha habido una garantía de desempeño, esto anula la imposibilidad superviniente, incluso los actos de Dios.
El efecto de la imposibilidad de ejecución parcial o temporal depende de las circunstancias del caso. La regla general es que el contrato se suspende hasta que desaparezca la imposibilidad; si el hecho superveniente se prolonga durante un período de tiempo excesivamente largo, el acreedor puede cancelar. [215]
Prescripción
Una persona puede perder o adquirir derechos con el paso del tiempo. La exigibilidad de las obligaciones también está limitada por el tiempo.
Prescripción extintiva
La prescripción extintiva conlleva la extinción de las obligaciones, y por tanto su exigibilidad, por transcurso del tiempo. Esto asegura la firmeza en los asuntos comerciales y proporciona un incentivo para que las personas hagan valer sus derechos cuando se vencen. Está regulado por la Ley de prescripción [216] y la Ley de institución de procedimientos judiciales contra determinados órganos del Estado. [217] El primero indica que los reclamos de una deuda están restringidos a un cierto período de tiempo, después del cual se desvanecen; uno tiene que ejercer sus derechos dentro de ese período si desea desempeño. [218] Este tiempo residual asciende a tres años, [219] y la prescripción comienza a correr cuando "la deuda vence". [220] Además, «una deuda no se considerará adeuda hasta que se cumplan determinados requisitos». Estos son, por parte del acreedor:
- 'Conocimiento de la identidad del deudor'
- "Conocimiento de los hechos de los que surgió la deuda ... siempre que se considere que el acreedor tiene tal conocimiento si hubiera podido adquirirlo ejerciendo un cuidado razonable". [221]
La prescripción está retroactiva en consecuencia, si es necesario.
Gerike v Sack [222] fue un caso de delito. El 13 de febrero de 1971, Gerike resultó herido cuando la lancha de Sack seestrelló contra ella. La citación sólo se notificó a Sack el 14 de febrero de 1974. Gerike reconoció que técnicamente, en virtud de la Ley de prescripción, [219] su demanda había prescrito, pero argumentó que de hecho no lo había hecho, en términos del artículo 12 (3), porque había Solo descubrí la identidad del conductor de la lancha un tiempo después. El tribunal no estuvo de acuerdo, y encontró en la evidencia que, en lugar de dejarle todo a su esposo y, por lo tanto, desempeñar un papel puramente pasivo en la identificación, ella misma podría haber hecho la única pregunta requerida para establecer la identidad de Sacks. No había ejercido un "cuidado razonable", [221] en otras palabras.
En Jacobs v Adonis , [223] Jacobs era, en agosto de 1988, un pasajero en el vehículo de Adonis cuando ocurrió un accidente que lo dejó parapléjico. También sufrió pérdida de memoria, de modo que no recordaba el incidente. Adonis le dijo a Jacobs que sus heridas se habían producido en un choque y fuga , por lo que no había nadie a quien demandar. Jacobs reclamó debidamente una indemnización del Fondo de Accidentes de Carretera . Algún tiempo después, se descubrió que había sido Adonis quien había causado el accidente. En consecuencia, Jacobs lo demandó. Debido a que no había tenido conocimiento del deudor o de los verdaderos hechos del accidente hasta estas revelaciones, la reclamación de Jacobs estaba dentro del período de tres años, y la defensa de Adonis de la prescripción extintiva no podía sostenerse.
La Ley de prescripción responde a los tribunales lentos u ocupados con una disposición en el sentido de que "la ejecución de la prescripción será interrumpida por la notificación al deudor de cualquier proceso mediante el cual el acreedor reclame el pago de la deuda", [224] sobre la base de que Sería injusto penalizar a alguien por la tardanza del proceso administrativo. Tan pronto como se entrega una citación, se interrumpe la prescripción.
Prescripción adquisitiva
La prescripción adquisitiva describe la adquisición de propiedad o derechos de propiedad y, por lo tanto, queda fuera del alcance del derecho contractual.
Muerte
Los derechos y deberes contractuales son generalmente transmisibles al fallecimiento, aunque no en el caso de un delectus personae o un acuerdo expreso o tácito en contrario, en cuyo caso la resolución del contrato se deja al albacea de la herencia del causante.
Redacción
El principal objetivo de las partes contratantes durante la negociación del contrato debe ser llegar a un consenso sobre el objeto exacto de su acuerdo sobre los mejores términos y condiciones comerciales. Para ser válidos, ciertos contratos deben ser firmados notarialmente, por ejemplo, contratos antenupciales o de prospección y arrendamientos mineros, en cuyo caso se denominan "escrituras" y son instrumentos públicos.
Comienzo
Es fundamental identificar primero el tipo de empresa y describir las partes contratantes. Las partes y sus datos de contacto deben describirse adecuadamente en el documento del contrato.
Naturaleza y recitales
La naturaleza del acuerdo depende de su contenido. Cuando se nomina el contrato , se debe tener cuidado de incluir los elementos esenciales de ese acuerdo en el contrato. A continuación del inicio deben aparecer cláusulas que establezcan la causa del contrato, su objeto y el alcance de las obligaciones de las partes, muchas de las cuales se encuentran típicamente en los considerandos.
Fecha efectiva
El contrato debe estar debidamente firmado y fechado para que sea efectivo. El contrato puede estar fechado en las cláusulas introductorias o de ejecución.
Secuencia de cláusulas
El contrato debe estar estructurado de manera lógica y práctica. Tras el inicio, los considerandos y la cláusula de definiciones e interpretación, deben aparecer las disposiciones operativas.
Términos específicos
En primer lugar, están las disposiciones fundamentales que establecen los compromisos y obligaciones principales negociados específicamente por las partes para su relación contractual, como las cláusulas sobre los recursos por incumplimiento de contrato, incluidas las cláusulas de cancelación, sanción, caducidad, limitación y exención; y condiciones y períodos de tiempo.
Términos generales
Luego siga las cláusulas generales sobre variación, divisibilidad , acuerdo completo , cesión, renuncia, domicilium citandi et ejecutandi (avisos, dirección de notificación), ley y jurisdicción aplicables, procedimientos alternativos de resolución de disputas, fuerza mayor ( vis major y casus fortuitus ), costos, y confidencialidad.
Estructura y lenguaje
Por último, se deben utilizar los principios del buen lenguaje y la gramática y la numeración adecuada.
Autoridades
Casos
- ABSA Bank Ltd contra Sweet y otros 1993 (1) SA 318 (C).
- Afrox Healthcare Ltd contra Strydom 2002 (6) SA 21 (SCA).
- Alexander contra Perry (1874) 4 Buch 59.
- Alfred McAlpine & Son (Pty) Ltd contra la Administración Provincial de Transvaal 1974 (3) SA 506 (A).
- Alfred McAlpine & Son (Pty) Ltd contra la Administración Provincial de Transvaal 1977 (4) SA 310 (T).
- Aucamp contra Morton 1949 (3) SA 611 (A).
- Barkhuizen contra Napier 2007 (5) SA 323 (CC).
- Bay Loan Investment (Pty) Ltd contra Bay View (Pty) Ltd 1971 (4) SA 538 (C).
- Benson contra SA Mutual Life Assurance Society 1986 (1) SA 776 (A).
- BK Tooling (Edms) Bpk contra Scope Precision Engineering (Edms) Bpk 1979 (1) SA 391 (A).
- Bonne Fortune Beleggings Bpk contra Kalahari Salt Works (Pty) Ltd 1974 (1) SA 414 (NC).
- Botha contra Fick 1995 (2) SA 750 (A).
- Bredenkamp contra Standard Bank 2010 (4) SA 468 (SCA).
- Broderick Properties Ltd contra Rood 1962 (4) SA 447 (T).
- Cassim contra Kadir 1962 (2) SA 473 (N).
- Cinema City (Pty) Ltd contra Morgenstern Family Estates (Pty) Ltd y otros 1980 (1) SA 796 (A).
- Productos de hormigón contra Natal Leather Industries 1946 NPD 377.
- Conradie contra Rossouw 1919 AD 279.
- Coopers & Lybrand y otros contra Bryant 1995 (3) SA 761 (AD).
- Corondimas y otro contra Badat 1946 AD 548.
- Coutts contra Jacobs 1927 EDL 120.
- Culverwell contra Brown 1990 (1) SA 7 (A).
- Datacolour International (Pty) Ltd contra Intamarket (Pty) Ltd 2001 (2) SA 284 (SCA).
- Delmas Milling Co Ltd contra Du Plessis 1955 (3) SA 447 (A).
- Drifter's Adventure Tours CC contra Hircock 2007 (2) SA 83 (SCA).
- Durban's Water Wonderland (Pty) Ltd contra Botha 1999 (1) SA 982 (SCA).
- Engelbrecht contra Senwes 2007 (3) SA 29 (SCA).
- First National Bank of SA Ltd contra Lynn NO y otros 1996 (2) SA 339 (A).
- First National Bank of SA Ltd contra Rosenblum y otro 2001 (4) SA 189 (SCA).
- Fourie contra CDMO Homes (Pty) Ltd 1982 (1) SA 21 (A).
- Fundstrust contra Van Deventer 1997 (1) SA 710 (A).
- Gericke contra Sack 1978 (1) SA 821 (A).
- Goldblatt contra Merwe 1902 (19) SC 373.
- Golden Cape Fruits (Pty) Ltd contra Fotoplate (Pty) Ltd 1973 (2) SA 642 (C).
- Gobierno de la República de Sudáfrica contra Fibrespinners & Weavers (Pty) Ltd 1978 (2) SA 794 (A).
- Gobierno de la República de Sudáfrica contra Thabiso Chemicals (Pty) Ltd 2009 (1) SA 163 (SCA).
- Grootchwaing Salt Works Ltd contra Van Tonder 1920 AD 492.
- Hansen, Schrader & Co. contra De Gasperi 1903 TH 100.
- Harris contra Pieters 1920 AD 644.
- Haynes contra el municipio de King William's Town 1951 (2) SA 371 (A).
- Ayuntamiento de Hepner contra Roodepoort-Maraisburg 1962 (4) SA 772 (A).
- Holmdene Brickworks (Pty) Ltd contra Roberts Construction Co Ltd 1977 (3) SA 670 (A).
- Hyprop Investments contra Shoprite Checkers 2011 ZASCA 51.
- Jacobs contra Adonis 1996 (4) SA 246 (C).
- Jaga contra Dönges 1950 (4) SA 653 (A).
- Johnson contra General Insurances Ltd 1983 (1) SA 318 (A).
- Johnston contra Leal 1980 (3) SA 927 (A).
- Joubert contra Enslin 1910 AD 6.
- KPMG Chartered Accountants (SA) contra Securefin LTD y otro 2009 (4) SA 399 (SCA).
- Lavery & Co Ltd contra Jungheinrich 1931 AD 156.
- Le Riche contra Hamman 1946 AD 648.
- List contra Jungers 1979 (3) SA 106 (A).
- MacDuff & Co Ltd (en liquidación) contra Johannesburg Consolidated Investment Co Ltd 1924 AD 573.
- Marnitz contra Stark 1952 (2) SA 144 (N).
- Martin contra De Kock 1948 (2) SA 719 (AD).
- Maseko contra Maseko 1992 (3) SA 190 (W).
- Meyer contra Merchants Trust Ltd 1942 AD 244.
- Ministro de Educación y Otro contra Syfrets Trust Ltd NO y Otro 2006 (4) SA 205 (C).
- Motor Racing Enterprises (en liquidación) contra NPS (Electronics) Ltd 1996 (4) SA 950 (A).
- Nash contra Golden Dumps (Pty) Ltd 1985 (3) SA 1 (A).
- Nedcor Bank Ltd contra Hyperlec Suministros eléctricos y mecánicos CC 2000 (2) SA 880 (T).
- Oatorian Properties (Pty) Ltd contra Maroun 1973 (3) SA 779 (A).
- Municipio de Odendaalsrust contra New Nigel Estate Gold Mining Co Ltd 1948 (2) SA 656 (O).
- Paiges contra Van Ryn Gold Mines Estates Ltd 1920 AD 600.
- Palm Fifteen (Pty) Ltd contra Cotton Tail Homes (Pty) Ltd 1978 (2) SA 872 (A).
- Junta de Salud de Áreas Periurbanas contra Tomaselli y Otro 1962 (3) SA 346 (A).
- Peters, Flamman and Company contra el municipio de Kokstad 1919 AD 427.
- Putco Ltd contra TV & Radio Guarantee Co (Pty) Ltd y otros casos relacionados 1985 (4) SA 809 (A).
- Rand Rietfontein Estates Ltd contra Cohn 1937 AD 317 en 325.
- Reigate contra Union Manufacturing Co 1918 (1) KB 592.
- Rood contra Wallach 1904 TS 187.
- Santos Professional Football Club (Pty) Ltd contra Igesund y otro 2003 (5) SA 73 (C).
- Sasfin (Pty) Ltd contra Beukes 1989 (1) SA 1 (A).
- Schmidt contra Dwyer 1959 (3) SA 896 (C).
- Scott contra Poupard 1971 (2) SA 373 (A).
- Segal contra Mazzur 1920 CPD 634.
- Shatz Investments (Pty) Ltd contra Kalovyrnas 1976 (2) SA 545 (A).
- Shirlaw contra Southern Foundries 1939 (2) KB 206.
- Smith contra Momberg 1895 (12) SC 295.
- Soja (Pty) Ltd contra Tuckers Land and Development Corporation (Pty) Ltd 1981 (3) SA 314 (A).
- Stewart Wrightson (Pty) Ltd contra Thorpe 1977 (2) SA 943 (A).
- Steyn contra LSA Motors Ltd 1994 (1) SA 49 (A).
- Strachan contra Prinsloo 1925 TPD 709.
- Swadif (Pty) Ltd contra Dyke NO 1978 (1) SA 928 (A).
- Swartz & Son contra Ayuntamiento de Wolmaransstad 1960 (2) SA 1 (T).
- Thompson contra Scholtz 1999 (1) SA 233 (SCA).
- Asociación de Criadores de pura sangre contra Price Waterhouse 2001 (4) SA 551 (SCA).
- Trotman contra Edwick 1951 (1) SA 443 (A).
- Tucker's Land and Development Corporation contra Hovis 1980 (1) SA 645 (A).
- Tucker's Land and Development Corporation (Pty) Ltd contra Strydom 1984 (1) SA 1 (A).
- Union Government contra Vianini Ferro-Concrete Pipes (Pty) Ltd 1941 AD 43.
- Van der Merwe contra Nedcor Bank Bpk 2003 (1) SA 169 (SCA).
- Van der Westhuizen contra Arnold 2002 (6) SA 453 (SCA).
- Van Wyk contra Lewis 1924 AD 438.
- Victoria Falls & Transvaal Power Co Ltd contra Consolidated Langlaagte Mines Ltd 1915 AD 1.
- Walker contra Redhouse 2007 (3) SA 514.
- Weinberg contra Olivier 1943 AD 181.
- Wells contra SA Alumenite Co 1927 AD 69.
- Wilkens contra Voges 1994 (3) SA 130 (A).
- Willowdene Landowners (Pty) Ltd contra St Martin's Trust 1971 (1) SA 302 (T).
- World Leisure Holidays (Pty) Ltd contra Georges 2002 (5) SA 531 (W).
Estatutos
- Ley 68 de Alienación de Tierras de 1981.
- Ley 26 de 2005 sobre la profesión de auditor.
- Ley de Protección al Consumidor 68 de 2008.
- Ley de Sanciones Convencionales 15 de 1962.
- Ley concursal 24 de 1936.
- Institución de procedimientos judiciales contra determinados órganos del Estado Ley 40 de 2002.
- Ley 34 de Crédito Nacional de 2005.
- Tasa de interés prescrita Ley 55 de
- Ley del Banco de la Reserva de Sudáfrica 90 de 1989.
Ver también
- Contrato
- Derecho contractual inglés
- Ley de Sudáfrica
- Ley de obligaciones
Notas
- ^ a b Du Plessis, et al. p.11.
- ^ Du Plessis, et al. p.4.
- ↑ Este esquema de clasificación para los acuerdos proviene de la escritura legal afrikaans que a su vez proviene del holandés. En afrikáans: verbintenisskeppende ooreenkoms , skulddelgende ooreenkoms , ooreenkoms saaklike y huweliksooreenkoms .
- ^ Gibson 2003: 10
- ^ Van Huyssteen & Maxwell, Ley de contratos en Sudáfrica , § 50.
- ^ Hutchison y Du Bois, "Contratos", 790.
- ^ Caso: 1924 d.C. 438.
- ^ Harold J. Berman, Ley y revolución, II: El impacto de las reformas protestantes en la tradición jurídica occidental (Cambridge, Mass: Harvard UP, 2003), 157.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.12.
- ^ Fellmeth & Horwitz, Guía de latín en derecho internacional (Oxford: Oxford UP, 2011) ISBN 9780195369380
- ^ a b c Reinhard Zimmermann (1996), La ley de las obligaciones: fundamentos romanos de la tradición civil , Oxford University Press ISBN 978-0198764267
- ^ Lynn Berat, "Derecho contractual sudafricano: la necesidad de un concepto de inconcebibilidad", Loyola de Los Ángeles International and Comparative Law Review 14, no. 3 (1992): 512.
- ^ Ver Zimmermann y Visser 166-173.
- ↑ Alexander v Perry (1874) 4 Buch 59.
- ^ Caso: 1904 TS 187, 209.
- ↑ Caso: 279 d.C. de 1919 en 317.
- ^ Du Plessis, et al. p.13.
- ^ Du Plessis, et al. p.14.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.15.
- ^ Du Plessis, et al. p.15-16.
- ^ De Wet y Van Wyk 12-13.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.16.
- ^ Du Plessis, et al. p.17, 18.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.20.
- ^ Du Plessis, et al. p.21.
- ^ a b c Du Plessis, et al. p.xxii.
- ^ Ley 34 de 2005.
- ^ Ley 68 de 2008.
- ^ Du Plessis, et al. p.6.
- ^ Hoexter, Cora. “ Contratos en derecho administrativo: vida después del formalismo ”. Revista de derecho sudafricano CXXI (2004): 595-618.
- ^ Gobierno de la República de Sudáfrica contra Thabiso Chemicals (Pty) Ltd 2009 (1) SA 163 (SCA) 168H.
- ^ Ley 25 de 2002.
- ^ Ley de enajenación de tierras 68 de 1981, s 2 (1).
- ^ Tjakie Naudé, "¿Qué transacciones desencadenan un derecho de tanteo o un derecho preferencial a contratar?", P. 461: n4 [1] . Consultado el 30 de junio de 2014.
- ^ Ley 50 de 1956
- ^ Ley 47 de 1937
- ^ Ley 18 de 1969
- ^ Ley 7 de 2004.
- ^ Christie, pág. 547.
- ^ Du Plessis, et al. p.231.
- ^ Du Plessis, et al. pág.8, 232.
- ^ Esto contrasta con los derechos reales, que pueden imponerse contra el mundo en general.
- ^ a b c d e f Du Plessis, et al. p.232.
- ^ Du Bois y col. 785.
- ^ Consulte la sección sobre la excepción contractual sin hoyuelos .
- ^ En otras palabras, el derecho consuetudinario impone estos términos al contrato.
- ^ Van der Westhuizen contra Arnold 2002 (6) SA 453 (SCA).
- ^ 531D.
- ^ 1973 (2) SA 642 (C).
- ^ 1927 EDL 120.
- ^ Reigate v Union Manufacturing 1918 (1) KB 592 en 605.
- ^ Shirlaw contra Southern Foundries 1939 (2) KB 206. en 227.
- ↑ 1948 (2) SA 656 (O).
- ^ 666-667.
- ^ Municipio de Odendaalsrust contra New Nigel Estate Gold Mining 1948 (2) SA 656 (O).
- ↑ Corondimas contra Badat, 1946 d.C. 548.
- ↑ Palm Fifteen contra Cotton Tail Homes 1978 (2) SA 872 (A).
- ^ Soja v Tuckers Land and Development 1981 (3) SA 314 (A).
- ^ Tierra y desarrollo de Tuckers contra Strydom 1984 (1) SA 1 (A).
- ^ 1993 (1) SA 318 (C).
- ^ 323A.
- ^ Pothier 220.
- ^ Wessels 1352.
- ^ Kerr 4ª ed. 339-40.
- ^ De Wet & Yeats 137.
- ^ Marnitz contra Stark 1952 (2) SA 144 (N) en 148B.
- ^ Consejo de salud de áreas periurbanas contra Tomaselli 1962 (3) SA 346 (A).
- ^ 323B.
- ^ Caso: 1924 d.C. 573.
- ^ 1982 (1) SA 21 (A).
- ^ Ver Ministro de Educación contra Syfrets Trust 2006 (4) SA 205 (C), donde un legado a hombres de "ascendencia europea", excluyendo a los judíos , constituía " discriminación injusta". Considerando la política pública tal como se refleja en los valores legales fundamentales de Sudáfrica de no racismo y no sexismo e igualdad , Nicholson J consideró que era de interés público que la disposición infractora se variara adecuadamente. Las palabras ofensivas fueron eliminadas.
- ↑ 1959 (3) SA 896 (C).
- ^ "Contratos" de Hutchison y Du Bois 812.
- ^ Afrox Healthcare v Strydom 2002 (6) SA 21 (SCA), párrafo 9.
- ^ Afrox Healthcare contra Strydom .
- ^ 2007 (5) SA 323 (CC).
- ^ 1927 AD 69.
- ^ 1999 (1) SA 982 (SCA).
- ^ Walker contra Redhouse 2007 (3) SA 514.
- ^ Drifter's Adventure Tours v Hircock 2007 (2) SA 83 (SCA).
- ^ FNB contra Rosenblum 2001 (4) SA 189 (SCA), párrafo 6.
- ^ 1943 AD 181.
- ↑ Un contrato de fianza es un acuerdo por el cual una parte entrega temporalmente algo a otra para que lo guarde, con el compromiso de la segunda parte de que cuidará de esa cosa como lo haría una persona razonable. Los ejemplos incluyen el préstamo para uso ( comodato ), el préstamo para consumo ( mutuum ), el depósito ( depositum ) y la prenda ( pignus ).
- ^ Párrs. 9-10.
- ^ Wells contra SA Alumenita .
- ^ 73.
- ↑ 1977 (2) SA 324.
- ^ Du Plessis, et al. p.254.
- ^ 1910 AD 6.
- ^ a b 37.
- ^ 1903 TH 100.
- ^ 103.
- ^ Rand Rietfontein Estates Ltd contra Cohn 1937 AD 317 en 325.
- ^ Coopers & Lybrand y otros contra Bryant 1995 (3) SA 761 (AD) en 767E.
- ^ 1995 (3) SA 761 (A)
- ^ 767E.
- ^ 1997 (1) SA 710 (A) 727B.
- ^ 1950 (4) SA 653 (A) en 664H.
- ^ 727B-C.
- ^ 676H.
- ^ 1941 43 d.C.
- ^ 47.
- ^ Du Plessis, et al. p.255.
- ^ 1980 (3) SA 927 (A).
- ^ 943B-C.
- ^ 943.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.256.
- ^ 1946 d.C. 648.
- ^ Cuando haya un problema con la base del contrato, los tribunales deben resolverlo antes de intentar interpretar el contrato.
- ^ Johnston contra Leal 938G.
- ^ Las cláusulas de no variación establecen que ninguna variación de un contrato escrito tiene efecto a menos que se reduzca a la escritura (Du Plessis, et al. P.163).
- ^ Johnston contra Leal 943A.
- ^ 943C-E.
- ^ 768A.
- ^ 1955 (3) SA 447 (A).
- ^ Coopers y Lybrand 768A-B.
- ^ Fresado Delmas 454F.
- ^ Lista contra Jungers 1979 (3) SA 106 (A).
- ^ 180.
- ^ a b Coopers & Lybrand 768B.
- ^ a b Fresado Delmas 454G.
- ^ 454H
- ^ Coopers y Lybrand 768C-D.
- ^ Cinema City contra Morgenstern Family Estates 1980 (1) SA 796 (A).
- ^ a b 800H.
- ^ Engelbrecht contra Senwes 2007 (3) SA 29 (SCA).
- ^ Párr. 7.
- ^ 768D.
- ^ Cinema City contra Morgenstern Family Estates .
- ^ a b Fresado Delmas 455B.
- ^ a b Du Plessis, et al. p.259.
- ^ Lewis "Demise".
- ^ KPMG contra Securefin 2009 (4) SA 399 (SCA) párrafo 39.
- ^ Kerr 220-223.
- ^ KPMG contra Securefin, párrafo 38.
- ^ a b "Contratos" 802 de Hutchison y Du Bois.
- ^ Párr. 23.
- ↑ Engelbrecht v Senwes, párr. 7.
- ^ 805H.
- ^ a b "Contratos" de Hutchison y Du Bois 803.
- ^ Párr. 39.
- ^ Du Plessis, et al. p.257.
- ^ 1942 DC 244.
- ^ La misma regla se aplica cuando el contrato está contenido en más de un documento.
- ^ Por ejemplo, una disposición ambigua en un contrato que pretende restringir el comercio se ha interpretado como a favor de la libertad de comercio.
- ^ Incluso si una palabra tiene un significado simple y corriente, pero las partes en el momento en que se firmó el contrato entendieron que tenía un significado diferente, este último significado es vinculante para ellas, aunque no para terceras personas inocentes. En tal caso, las partes tendrían derecho a la rectificación del documento escrito.
- ^ South African Forestry Co Ltd contra York Timbers Ltd, párrafo 32.
- ^ "Contratos" de Hutchison y Du Bois 805.
- ^ Kerr 601.
- ^ 1977 (3) SA 670 (A).
- ^ 675B.
- ^ No está claro, pero es irrelevante, si la culpa es o no un elemento de mal desempeño positivo; es asumido.
- ^ Mulligan 276.
- ^ 1971 (1) SA 302 (T).
- ^ Ley 55 de 1975.
- ^ Benson contra SA Mutual Life 1986 (1) SA 776 (A) en 779H.
- ^ Benson v SA Mutual Life en 777A.
- ^ Santos v Igesund 2003 (5) SA 73 (C) en 86H.
- ^ 1951 (2) SA 371 (A).
- ^ Santos contra Igesund .
- ^ 1999 (1) SA 233 (SCA).
- ↑ 1960 (2) SA 1 (T).
- ^ 4F-G.
- ^ 1925 TPD 709.
- ^ Segal contra Mazzur 1920 CPD 634.
- ^ Victoria Falls y Transvaal Power v Consolidated Langlaagte Mines 1915 AD 1.
- ^ 1951 (1) SA 443 (A).
- ^ Ley 15 de 1962.
- ^ Ley 55 de 1975
- ^ Du Plessis, et al. p.5.
- ^ 1996 (2) SA 339 (A).
- ^ 346C.
- ^ 346F-G.
- ^ Ley de compensación por lesiones y enfermedades profesionales 130 de 1993.
- ^ Ley de insolvencia 24 de 1936.
- ^ 1989 (1) SA 1 (A).
- ^ Párr. 37.
- ^ Sasfin contra Beukes .
- ^ Esto generalmente viene en forma de una instrucción unilateral del acreedor: "Usted pagará a fulano de tal la siguiente cantidad ..." Esto generalmente ocurre en el caso de deudas en curso como el alquiler mensual, pagado en la fianza del propietario.
- ^ Esta ruta, por razones obvias, es generalmente más cordial que la anterior. Se establece mediante un simple acuerdo, y también es mucho más práctico, eliminando pasos innecesarios.
- ^ 1946 NPD 377.
- ^ 1979 (1) SA 391 (A).
- ^ 433.
- ^ 3.39.9.
- ^ Ley 90 de 1989.
- ↑ SS 14, 15, 17.
- ↑ 1977 (4) SA 310 (T).
- ^ a b 324D.
- ↑ Cassim contra Kadir, 1962 (2) SA 473 (N) 478A.
- ^ Alfred McAlpine contra Transvaal 324.
- ↑ Hepner v Roodepoort-Maraisburg Town Council 1962 (4) SA 772 (A) 778H.
- ↑ Bay Loan Investment (Pty), Ltd contra Bay View (Pty), Ltd 540G-H.
- ^ Martin contra De Kock 1948 (2) SA 719 (AD) 733.
- ^ 1895 (12) SC 295.
- ^ 304.
- ^ Hugo Grocio 3.43.1.
- ^ Johannes Voet 46.2.2.
- ^ 1978 1 SA 928 (A).
- ^ 940G.
- ^ Kerr 270.
- ^ 1940 AD 220.
- ^ 226-227.
- ^ Van der Linden 1.18.2.
- ^ Robert-Joseph Pothier 387.
- ^ Swadif contra Dyke 940H.
- ^ 941B.
- ^ Van Leeuwen 1.4.34.7
- ^ s 14.
- ^ 1985 (4) SA 809 (A).
- ^ 1920 AD 492.
- ^ 497.
- ^ Du Plessis, et al. p. 381.
- ^ Ley 24 de 1936.
- ^ 1919 d.C. 427.
- ^ Vacaciones de ocio mundial (Pty) Ltd contra Georges 2002 (5) SA 531 (W).
- ^ Ley 68 de 1969.
- ^ Ley 40 de 2002.
- ^ Capítulo VII. Ver también s 10 (1) y s 11.
- ^ a b s 11 (d).
- ^ s 12 (1).
- ^ a b s 12 (3).
- ^ 1978 (1) SA 821 (A).
- ↑ 1996 (4) SA 246 (C).
- ^ s 15 (1).
Referencias
- Artículos
- Lewis, Carole (1990). "La desaparición de la Exceptio Doli: ¿Existe otro camino hacia la equidad contractual?" . Revista de derecho sudafricano . 107 : 26–44.
- Mulligan, GA (agosto de 1952). "Mora". Revista de derecho sudafricano . 69 (3): 276–295.
- Hoexter, Cora (2004). "Contratos en derecho administrativo: vida después del formalismo" . Revista de derecho sudafricano . 121 : 595–618.
- Libros
- Christie, Richard Hunter (2006). La ley del contrato en Sudáfrica (5ª ed.). Durban: LexisNexis / Butterworths.
- De Wet, Johannes Christiaan; Van Wyk, AH (1992). Die Suid-Afrikaanse kontraktereg en handelsreg . I de II (5ª ed.). Durban: Butterworths.
- Du Plessis, Jacques (2012). Dale Hutchison; Chris-James Pretorius; Mark Townsend; Helena Janisch (eds.). La ley del contrato en Sudáfrica (2ª ed.). Ciudad del Cabo , Cabo Occidental : Oxford University Press .
- Dale Hutchison & François du Bois, 'Contracts in General', en Wille's Principles of South African Law , 9ª ed. Ed. de François du Bois. Claremont: Juta, 2012, págs. 733–887.
- Kerr, Alastair James (1975). Los Principios del Derecho Contractual . Durban : Butterworths.
- Alastair James Kerr. Los principios del derecho contractual , 4ª ed. Durban: Butterworth-Heinemann, 1989, 723 p.
- más reciente: Alastair James Kerr. Los principios del derecho contractual , 6ª ed. Durban: LexisNexis, 2002, 932 p.
- Pothier, Robert Joseph (1806). Tratado sobre el derecho de las obligaciones o contratos . Yo de II. William David Evans (trad.). Londres : A. Strahan.
- Susan Scott. La Ley de Cesión , 2ª ed. Ciudad del Cabo: Juta, 1991.
- Schalk Willem van der Merwe, Louis F. van Huyssteen, MFB Reinecke y GF Lubbe. Contrato: Principios generales , 4ª ed. Ciudad del Cabo: Juta, 2012 (5a ed. 2016).
- Louis F. van Huyssteen y Catherine J. Maxwell. Derecho contractual en Sudáfrica , 5ª ed. Alphen aan den Rijn, Países Bajos: Wolters Kluwer, 2017.
- Wessels, Johannes Wilhelmus (1951). Alfred Adrian Roberts (ed.). Ley de contratos en Sudáfrica (2ª ed.). Durban: Butterworth.
- Reinhard Zimmermann; Daniel Visser, eds. (1996). Southern Cross: derecho civil y derecho consuetudinario en Sudáfrica . Oxford: Prensa de la Universidad de Oxford.
enlaces externos
- JurisPedia .