Fundrise es una empresa de tecnología financiera con sede en Washington, DC fundada en 2010 que opera una plataforma de inversión en línea . [4] Fundrise ha sido catalogada como la primera empresa en financiar con éxito una inversión colectiva en el mercado inmobiliario. [5]
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Industria | Servicios financieros Tecnología financiera Inversiones inmobiliarias Fideicomiso de inversión inmobiliaria |
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Fundado | 2010 |
Fundadores | Dan Miller Ben Miller |
Sede | , |
Gente clave | Ben Miller, cofundador y director ejecutivo Brandon Jenkins, director de operaciones [1] |
Número de empleados | 123 [2] (2020) |
Padre | Rise Companies Corp. [3] |
Sitio web | fundrise |
Al 31 de diciembre de 2019 [actualizar], Fundrise había originado aproximadamente $ 1.1 mil millones en inversiones de capital y deuda desplegadas en aproximadamente $ 4.9 mil millones de propiedades inmobiliarias. [6]
Historia
Fundrise fue fundado en 2010 por los hermanos Ben y Dan Miller y lanzado en 2012 antes de la aprobación de la Ley JOBS , que promulgó una regulación de valores para agilizar el proceso de crowdfunding de acciones en los Estados Unidos. [4] Su padre, Herb Miller de Western Development Corp., desarrolló 20 millones de pies cuadrados de bienes raíces con sede en Washington, DC Ben Miller trabajó como presidente de Western Development Corp. y socio gerente de WestMill Capital Partners antes de Fundrise. Antes de Fundrise, Dan Miller trabajó para Western Development Corp. y también como socio gerente de WestMill Capital Partners. Los hermanos fundaron la empresa con la idea de permitir a los residentes del área de DC invertir en proyectos de desarrollo inmobiliario que estaban construyendo. [3] El primer proyecto de Fundrise, Maketto, en el corredor H Street NE en Washington DC recaudó $ 325,000 de 175 inversionistas, donde cualquier residente de DC o Virginia podría invertir por tan solo $ 100, convirtiéndolo en el primer proyecto inmobiliario financiado por crowdfunding en los Estados Unidos. Estados. [3] [5]
Crecimiento temprano
Después del proyecto inicial, las empresas inmobiliarias se pusieron en contacto con Fundrise que buscaban utilizar la plataforma Fundrise para recaudar capital. [3] Poco después, la empresa amplió su plataforma para permitir inversiones inmobiliarias convencionales de desarrolladores comerciales en todo Estados Unidos. [3]
Para mayo de 2014, la compañía informó haber facilitado $ 15 millones en inversiones que involucraron a más de 1,000 inversionistas. [4] Una de las inversiones más publicitadas de Fundrise se produjo en enero de 2015 cuando comenzó a ofrecer bonos para la construcción del 3 World Trade Center , la ubicación de la tercera torre más alta en el sitio del World Trade Center en el bajo Manhattan . [7] La oferta inicial fue por $ 2 millones de los $ 5 millones en bonos comprados por Fundrise para el financiamiento del proyecto de $ 1 mil millones. Los bonos se ofrecieron por $ 5,000 cada uno con un rendimiento anual bruto libre de impuestos del 5% durante cinco años. [7] [8]
Fundrise también recaudó más capital en su primera ronda de inversión de la Serie A que cualquier otra compañía de crowdfunding, por un total de $ 38 millones. [5] La financiación fue dirigida por la empresa china de redes sociales Renren, que invirtió $ 31 millones del total de $ 38 millones. [9] Los inversores adicionales de la Serie A incluyen a Guggenheim Partners , Justin Elghanayan de Rockrose Development Corporation y James Ratner de Forest City Enterprises . [3] En febrero de 2015, Fundrise tenía compromisos de seis inversores institucionales para invertir $ 100 millones adicionales en las ofertas inmobiliarias de la empresa. [10] En octubre de 2015, el cofundador y presidente Daniel Miller dejó la empresa.
En febrero de 2016, Fundrise despidió a su contador principal por supuestamente intentar extorsionar más de $ 1 millón de la empresa por un reclamo de que "la empresa actuó de manera inapropiada con respecto a dos acuerdos inmobiliarios". El contador negó las acusaciones de extorsión y afirmó que el despido fue una represalia por denunciar "comportamiento fraudulento grave". [11] La empresa negó las afirmaciones y contrató a una empresa de auditoría externa para realizar una investigación de las acusaciones, que finalmente concluyó que no había una base razonable para las acusaciones. [12] [13] [14] [15]
lanzamiento de eREIT
El 3 de diciembre de 2015, Fundrise lanzó Fundrise Real Estate Investment Trust, el primer " eREIT " o fideicomiso de inversión inmobiliaria en línea del mundo con una oferta inicial de $ 50 millones de conformidad con la Regulación A + . [dieciséis]
La oferta eREIT de Fundrise brinda a los posibles inversores la oportunidad de invertir en una cartera prevista de propiedades en los Estados Unidos por un mínimo de $ 1,000. El objetivo del eREIT es utilizar nueva tecnología para dar a los inversores acreditados y no acreditados la opción de invertir en bienes raíces de EE. UU. Esta oferta financiera, la primera de su tipo, fue posible gracias a la expansión de la Regulación A bajo la Ley JOBS . [ cita requerida ] [17]
Posteriormente, la empresa abrió un segundo eREIT ™, Fundrise Equity REIT ™, en febrero de 2016. [12]
En diciembre de 2016, Fundrise Income eREIT fue la primera empresa en recaudar $ 50 millones, la cantidad máxima permitida por la Regulación A. Más tarde en diciembre de 2016, Fundrise Growth eREIT se convirtió en el segundo emisor en recaudar $ 50 millones de conformidad con la Regulación A. [18 ]
Lanzamiento de eFund
En junio de 2017, Fundrise anunció el eFund, una cartera diversificada de viviendas en venta en las principales ciudades de EE. UU. [19] El primer eFund fue el eFund de Los Ángeles, con una oferta inicial de 50 millones de dólares en virtud de la Regulación A +. [20] Junto con el lanzamiento de eFund, Fundrise introdujo una inversión basada en objetivos y un servicio de asesoramiento. [21]
Amazon HQ2
En 2018, Fundrise anunció que había adquirido treinta propiedades residenciales en el área de Washington, DC en previsión del anuncio de HQ2 de Amazon . Fundrise está estableciendo el eFund HQ2 DC, para invertir hasta $ 50 millones en propiedades residenciales en todo Washington, DC [22]
Premios
Fundrise fue seleccionado para la lista Forbes Fintech 50 en 2015, 2016, 2017 y 2019. [23] [24] [25] [26] En 2018, Fundrise colocó la posición 35 en general y la posición 1 en la industria de servicios financieros en Inc .5.000 lista. [27]
Ver también
- Inversion alternativa
- Innovación disruptiva
- Tecnología financiera
- Asesor de inversiones registrado
- Regulación A
Referencias
- ^ https://www.bisnow.com/national/news/capital-markets/ereits-explained-exclusive-qa-with-fundrise-coo-55544
- ^ https://fundrise.com/investor-update/431/view
- ↑ a b c d e f Gage, Deborah (26 de septiembre de 2015). "Fundrise respaldado por Renren aumenta en el sector de crowdfunding inmobiliario" . El Wall Street Journal . Consultado el 23 de febrero de 2015 .
- ^ a b c Cortese, Amy (27 de mayo de 2014). "Fundrise, un sitio web de crowdfunding, recauda $ 31 millones" . The New York Times . Consultado el 23 de febrero de 2015 .
- ^ a b c Alois, JD (26 de septiembre de 2014). "Fundrise agrega inversores de renombre, incluidos Ratner, Elghanayan y Guggenheim: financiación ahora en $ 38 millones" . Crowdfund Insider . Consultado el 23 de febrero de 2015 .
- ^ "Rise Companies Corp - PARTE II - INFORMACIÓN REQUERIDA EN LA OFERTA CIRCULAR - Tal como se presentó ante la Comisión de Bolsa y Valores el 31 de enero de 2020" . Comisión de Bolsa y Valores . 31 de enero de 2020 . Consultado el 24 de abril de 2020 .
- ^ a b Clarke, Katherine (27 de enero de 2015). "Los inversores pueden obtener una participación en 3 World Trade Center por sólo $ 5.000 con una nueva iniciativa de financiación colectiva" . Noticias diarias de Nueva York . Consultado el 24 de febrero de 2015 .
- ^ "Crowdfunder Fundrise marketing 3 bonos WTC" . El acuerdo real. 27 de enero de 2015 . Consultado el 24 de febrero de 2015 .
- ^ Schwartz, Eric Hal (28 de mayo de 2014). "La empresa china lidera una inversión de $ 31 millones en Fundrise" . Streetwise . Consultado el 23 de febrero de 2015 .
- ^ Alois, JD (6 de febrero de 2015). "Seis fondos institucionales comprometen más de $ 100 millones para Fundrise" . Crowdfund Insider . Consultado el 24 de febrero de 2015 .
- ^ O'Connell, Jonathan (7 de marzo de 2016). "El director financiero de Fundrise dice que fue expulsado después de alertar a la empresa de financiación colectiva de un 'comportamiento fraudulento grave ' " . Washington Post . Consultado el 3 de agosto de 2016 .
- ^ a b "FIDEICOMISO DE INVERSIONES INMOBILIARIAS, LLC - FORMULARIO 1-K" . COMISIÓN DE VALORES Y CAMBIO DE LOS ESTADOS UNIDOS. 26 de abril de 2016.
- ^ Sernovitz, Daniel. "Director financiero de Fundrise terminado" . Washington Business Journal . Revistas de negocios de la ciudad estadounidense . Consultado el 19 de febrero de 2016 .
- ^ "Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos de conformidad con la Regulación A de la Ley de Valores de 1933" . SEC.gov . Comisión Nacional del Mercado de Valores. 9 de febrero de 2016 . Consultado el 23 de febrero de 2016 .
- ^ "Circular de oferta de REIT de acciones de Fundrise" (PDF) .
- ^ Ho, Ky Trang. "Cómo jugar ofertas inmobiliarias de miles de millones de dólares con solo $ 1,000" . Forbes . Consultado el 9 de junio de 2017 .
- ^ "Fundrise permite que la gente común invierta en lujosas empresas inmobiliarias" . Cableado .
- ^ “Circular de Oferta de Empresas Rise” .
- ^ "Home Sweet Investment: Fundrise presenta una nueva forma para que los millennials doten sus casas del futuro" . www.forbes.com . Consultado el 30 de noviembre de 2017 .
- ^ "Fundrise anuncia oficialmente nuevos fondos electrónicos | Crowdfund Insider" . Crowdfund Insider . 2017-07-20 . Consultado el 30 de noviembre de 2017 .
- ^ "Fundrise 2.0: la plataforma de inversión inmobiliaria en línea renueva el servicio con el primer Robo-Advisor para bienes raíces | Crowdfund Insider" . Crowdfund Insider . 2017-06-13 . Consultado el 30 de noviembre de 2017 .
- ^ "Fundrise lanza el fondo Amazon HQ2 después de comprar especulativamente 30 propiedades en el área de DC" . www.bisnow.com . Consultado el 4 de marzo de 2019 .
- ^ "Fintech 50: el futuro de su dinero" . Forbes . Consultado el 7 de febrero de 2018 .
- ^ Schifrin, Janet Novack, Matt. "El Forbes Fintech 50 para 2016" . Forbes . Consultado el 7 de febrero de 2018 .
- ^ Sharf, Samantha. "El Forbes Fintech 50 para 2018" . Forbes . Consultado el 20 de febrero de 2018 .
- ^ "El Forbes Fintech 50 para 2019" . Forbes . Consultado el 4 de febrero de 2019 .
- ^ "Inc. 5000 2018: Las clasificaciones completas" . Inc.com . Consultado el 17 de octubre de 2018 .
Otras lecturas
- Bhattarai, Abha (19 de agosto de 2012). "Fundrise se basa en pequeñas inversiones para nuevas propiedades en H Street NE" . The Washington Post .
enlaces externos
- Sitio web oficial de Fundrise