Ocupación del propietario
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La ocupación por el propietario o la propiedad de la vivienda es una forma de tenencia de la vivienda en la que una persona, llamada propietario-ocupante , propietario-ocupante o propietario de la vivienda , es propietaria de la vivienda en la que vive. La casa puede ser una casa , como una casa unifamiliar , un apartamento , un condominio o una cooperativa de vivienda . Además de proporcionar vivienda , la ocupación por el propietario también funciona como una inversión inmobiliaria .
Adquisición
Algunas casas son construidas por los propietarios con la intención de ocuparlas. Muchos se heredan . Un gran número se compra, como viviendas nuevas de un desarrollador inmobiliario o como viviendas existentes de un propietario anterior o propietario-ocupante.
Una casa suele ser la compra individual más cara que hace una persona o una familia y, a menudo, cuesta varias veces los ingresos anuales del hogar. Dado el alto costo, la mayoría de las personas no tienen suficientes ahorros a la mano para pagar el monto total en su totalidad. En los países desarrollados, los préstamos hipotecarios están disponibles en instituciones financieras a cambio de intereses . Si el propietario de la vivienda no cumple con el cronograma de pago acordado, puede resultar en una ejecución hipotecaria (conocida como recuperación en algunos países).
Muchos países ofrecen ayuda a los posibles compradores de vivienda para que realicen sus compras. Estas medidas incluyen subvenciones, hipotecas subvencionadas y garantías hipotecarias. Es posible que los posibles compradores de vivienda deban cumplir con ciertos requisitos para calificar para la ayuda del gobierno, como ser un comprador de vivienda por primera vez o tener un ingreso por debajo de un cierto umbral. [1]
Pros y contras
La propiedad de la vivienda les da a los ocupantes el derecho de modificar el edificio y la tierra como lo deseen (sujeto a restricciones del gobierno, la asociación de propietarios y las escrituras), los protege del desalojo y crea un derecho de ocupación que puede heredarse. En algunas jurisdicciones, también confiere ciertos derechos legales con respecto a los linderos .
Las casas y el terreno en el que se asientan son costosos, y la combinación de hipoteca mensual , seguro, mantenimiento y reparaciones, y los pagos de impuestos sobre la propiedad a veces son mayores que los costos mensuales de alquiler. Los edificios también pueden ganar y perder un valor sustancial debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, y vender una propiedad puede llevar mucho tiempo, dependiendo de las condiciones del mercado. Esto puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más restrictiva si el propietario tiene la intención de mudarse en una fecha futura. Algunos propietarios ven su compra como una inversión y tienen la intención de vender o alquilar la propiedad después de renovarla o dejar que la casa se revalorice (lo que se conoce como inversión si se hace rápidamente).
En comparación con los inquilinos y los propietarios ausentes, los propietarios-ocupantes a veces se consideran más responsables del mantenimiento de la propiedad y las preocupaciones de la comunidad, ya que se ven más directamente afectados. [2]
Tradicionalmente, los gobiernos de los países occidentales (especialmente los países de habla inglesa ) han fomentado la propiedad de una vivienda porque se pensaba que ayudaba a las personas a adquirir riqueza, fomentar el ahorro y promover el compromiso cívico . Sin embargo, la caída del mercado inmobiliario de 2008 en la mayor parte del mundo de habla inglesa ha provocado que los académicos y los responsables políticos cuestionen esta lógica. [3]
Influencia política
Ser propietario de una casa influye en la forma en que un individuo ve el papel del gobierno. Los datos de los países de la OCDE muestran que cuando aumentan los precios de la vivienda, las personas son más críticas con el estado de bienestar . Por el contrario, cuando los precios de la vivienda bajan, es más probable que los propietarios estén a favor de la intervención del gobierno. En los EE. UU., Las áreas con altas tasas de propiedad de vivienda tienen niveles más altos de participación de votantes . También existe una relación débil entre la propiedad de vivienda y el apoyo a los candidatos republicanos. Los datos del Reino Unido respaldan la idea de que los propietarios ven el valor de su casa como una especie de póliza de seguro privada e informal contra las crisis económicas. Una casa suficientemente valiosa protege al propietario sin necesidad de intervención del gobierno. [4]
Estadísticas internacionales
| País | % De unidades ocupadas por el propietario en áreas urbanas | Población urbana,% del total |
|---|---|---|
| Argentina | 67% | 92% |
| Armenia | 96% | 64% |
| Australia | 68% | 89% |
| Azerbaiyán | 71% | 52% |
| Brasil | 74% | 87% |
| Bulgaria | 87% | 73% |
| Canadá | 68% | 81% |
| Chile | 69% | 89% |
| porcelana | 89% | 45% |
| Colombia | 50% | 75% |
| Costa Rica | 75% | 94% |
| República Checa | 47% | 74% |
| Dinamarca | 54% | 87% |
| Egipto | 37% | 43% |
| Francia | 47% | 78% |
| Alemania | 43% | 74% |
| Haití | 60% | 48% |
| Hong Kong | 53% | 100% |
| Hungría | 93% | 68% |
| India | 87% | 30% |
| Indonesia | 67% | 54% |
| Italia | 80% | 68% |
| Kazajstán | 96% | - |
| Kenia | - | 22% |
| República de Corea | 56% | 82% |
| Malawi | - | 19% |
| Malasia | - | 72% |
| México | 71% | 78% |
| Mongolia | - | 58% |
| Marruecos | 62% | 57% |
| Namibia | 69% | 35% |
| Países Bajos | 59% | 83% |
| Nueva Zelanda | 67% | 87% |
| Nigeria | 10% | 50% |
| Noruega | 77% | 78% |
| Pakistán | - | 37% |
| Panamá | 66% | 75% |
| Perú | - | 72% |
| Filipinas | 80% | 66% |
| Polonia | 25% | 61% |
| Rumania | 97% | 54% |
| Rusia | 81% | 73% |
| Ruanda | - | 19% |
| Senegal | - | 43% |
| Singapur | 87% | 100% |
| Sudáfrica | 62% | 62% |
| España | 85% | 77% |
| Sri Lanka | 82% | 15% |
| Suecia | 41% | 85% |
| Suiza | 40% | 74% |
| Tanzania | - | 26% |
| Tailandia | 75% | 34% |
| Túnez | 78% | 67% |
| pavo | 81% | 70% |
| Uganda | - | 13% |
| Ucrania | - | 68% |
| Reino Unido | 50% | 90% |
| Estados Unidos | sesenta y cinco% | 82% |
| Uruguay | 59% | 93% |
| Venezuela | 83% | 94% |
| Vietnam | - | 28% |
| Zimbabue | - | 38% |
Fuente: Red de información sobre financiación de la vivienda (HOFINET) [5]
Costos de propiedad de la vivienda
Impuesto a la propiedad
Los propietarios de viviendas generalmente están obligados a pagar impuestos sobre la propiedad (o impuestos sobre la propiedad ) periódicamente. El impuesto es recaudado por la autoridad gobernante de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad; puede pagarse a un gobierno nacional, un estado federado, un condado o región geográfica, o un municipio. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
En la mayoría de las provincias canadienses, los compradores de viviendas deben pagar un impuesto único llamado Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) que se basa en el costo de la vivienda.
Ver también
- Propiedad de vivienda en Australia
- Propiedad de vivienda en los Estados Unidos
- Renta imputada
- Equidad negativa
- Propiedad
- Propiedad
- Lista de países por tasa de propiedad de vivienda
Referencias
- ^ "GASTO PÚBLICO EN APOYO FINANCIERO A COMPRADORES DE VIVIENDA" (PDF) . OCDE . 16 de diciembre de 2019 . Consultado el 21 de septiembre de 2020 .
- ^ Las ventajas de alquilar
- ^ "¿Refugio o carga?" . The Economist . 2009-04-16.
- ^ Ansell, Ben W. (2019). "La política de la vivienda" . Revista anual de ciencia política . 22 : 165-185. doi : 10.1146 / annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ Red de información sobre financiación de la vivienda (HOFINET)
Otras lecturas
- Kwak, Nancy H. Un mundo de propietarios de viviendas: el poder estadounidense y la política de la ayuda a la vivienda (University of Chicago Press, 2015). 328 págs.
enlaces externos
- Tasa de propiedad de vivienda por estado de EE. UU. [ Enlace muerto permanente ] : agregación de datos económicos de la Reserva Federal
- Propiedad
- Tenencia de la tierra
- Alojamiento
