Los precios de la vivienda en Estados Unidos experimentaron una importante corrección del mercado después de la burbuja inmobiliaria que alcanzó su punto máximo a principios de 2006 . Los precios de los inmuebles se ajustaron a la baja a finales de 2006, lo que provocó una pérdida de liquidez del mercado y incumplimientos de las hipotecas de alto riesgo [1].
Una burbuja inmobiliaria es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales, regionales, nacionales o globales . Una burbuja inmobiliaria se caracteriza por aumentos rápidos y sostenidos en el precio de los bienes inmuebles , como la vivienda , generalmente debido a una combinación de exceso de confianza y emoción, fraude, [2] la descarga sintética [3] del riesgo mediante hipotecas respaldadas valores , la capacidad de reempaquetar la deuda conforme [4] a través de empresas patrocinadas por el gobierno , política del banco central y público[5] disponibilidad de crédito y especulación. Las burbujas inmobiliarias tienden a distorsionar las valoraciones al alza en relación con las normas históricas, sostenibles y estadísticas descritas por los economistas Karl Case y Robert Shiller en su libro Irrational Exuberance . [6] Ya en 2003, Shiller cuestionó si había o no "una burbuja en el mercado de la vivienda" [7] que podría corregirse en un futuro próximo.
Sobre la base de las tendencias históricas en las valoraciones de la vivienda en EE. UU., [8] [9] muchos economistas y escritores de empresas predijeron una corrección del mercado, que iba desde unos pocos puntos porcentuales hasta el 50% o más de los valores máximos en algunos mercados, [10] [ 11] [12] [13] [14] y, aunque este enfriamiento no afectó a todas las áreas de los Estados Unidos, algunos advirtieron que la corrección podría y sería "desagradable" y "severa". [15] [16]
El economista jefe Mark Zandi, de la firma de investigación Moody's Economy.com, predijo una caída de la depreciación de dos dígitos en algunas ciudades de EE. UU. Para 2007-2009. [17] [18] Dean Baker del Centro de Investigación Económica y Política fue el primer economista en identificar la burbuja inmobiliaria, en un informe en el verano de 2002. [19] El inversor Peter Schiff adquirió fama en una serie de apariciones en televisión donde se opuso a una multitud de expertos financieros y afirmó que se avecinaba una quiebra. [20] [21]
La burbuja inmobiliaria fue subsidiada en parte por entidades patrocinadas por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac y políticas federales destinadas a hacer que la vivienda sea asequible para todos. [22]
Explicación de "Lo que sucedió" del economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), David Lereah , de la Conferencia de Liderazgo de la NAR de 2006 [23]