Registrador de escrituras

Retrato de Frederick Douglass en el edificio de registro de hechos de DC. Frederick Douglass fue el primer registrador de escrituras para el Distrito de Columbia

El registrador de escrituras o registro de escrituras es una oficina gubernamental encargada de mantener registros y documentos públicos, especialmente registros relacionados con la propiedad de bienes raíces que brindan a personas distintas del propietario de una propiedad derechos reales sobre esa propiedad .

Antecedentes

Las oficinas con deberes similares (que varían según la jurisdicción ) incluyen registrador general , registro de escrituras, registrador de escrituras, registrador de títulos . La oficina de dicho funcionario puede denominarse registro de escrituras o oficina de escrituras. En los Estados Unidos, el registrador de escrituras es a menudo una oficina del condado elegida y se llama registrador del condado. En algunos estados de EE. UU., Las funciones de un registrador de escrituras son responsabilidad del secretario del condado (o del secretario de la corte del condado ), y el funcionario puede ser llamado secretario registrador o secretario registrador.

El registrador de escrituras proporciona una ubicación única en la que se registran los registros de los derechos de propiedad real y pueden ser investigados por las partes interesadas. El registro de escrituras a menudo mantiene documentos registrados regularmente por el registrador de escrituras, incluyendo escrituras, hipotecas , gravámenes mecánicos , liberaciones y plats , entre otros. Para permitir el acceso completo a las escrituras registradas a lo largo del historial de la oficina, se pueden mantener varios índices, que incluyen índices de otorgante-beneficiario , índices de tracto y mapas de planos . Los métodos de almacenamiento para registrar las entradas del registro incluyen papel, microforma y computadora.

Los principios del derecho legal, de casos y del derecho consuetudinario se aplican mediante el registro de escrituras, en la medida en que se relacionen con la propiedad adquirida sobre la tierra y otros derechos reales. Debido a que la propiedad de la tierra se puede poseer de muchas formas complejas, un solo registro de escrituras proporciona cierta claridad, aunque no puede "garantizar" esos derechos de propiedad real.

La certeza jurídica que proporciona un título de propiedad emitido bajo el registro del registrador de escrituras es de gran importancia para todas las partes que poseen o desean adquirir derechos sobre bienes inmuebles. La certeza del título es la base para la inversión de grandes cantidades de dinero en el desarrollo de bienes raíces para uso residencial, comercial, industrial y agrícola cada año. Por eso es tan importante el registro meticuloso de la información de registro por parte del registrador de escrituras.

Se puede examinar cada documento registrado contra el título de propiedad inmobiliaria y se puede determinar la parte del paquete de derechos que incluye. Estos registros pueden ayudar a las partes interesadas a investigar la historia de la tierra y la cadena de títulos para cualquier propiedad y propósito.

Filipinas: Registro de escrituras

El Registro de escrituras existe en casi todas las ciudades y municipios de Filipinas y tiene el deber principal de registrar y conservar todos los documentos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles y la emisión de certificados de título de propiedad, ya sea original, transferencia o condominio, así como bienes muebles. papeles hipotecarios . Dicha agencia está bajo la supervisión de la Autoridad de Registro de Tierras , Departamento de Justicia .

Sudáfrica: Registro de escrituras

El sistema sudafricano de registro de escrituras es único porque está asociado con la seguridad de la tenencia. Cuando los transmisores transfieren el título, se espera que sigan procedimientos rígidos que implican garantizar que el título y la propiedad cumplan con toda la legislación y regulaciones pertinentes, lo que lleva a un alto grado de certeza y precisión. Sin embargo, las preocupaciones recientes sobre el nivel de educación jurídica en Sudáfrica han suscitado inquietudes sobre si este sigue siendo el caso. ^[1] El Registrador de Escrituras de Sudáfrica es responsable del sistema nacional de oficinas de escrituras que, a través de una base jurídica y prácticas y procedimientos de larga data, tiene el efecto de “garantizar” el título. ^[2]

La Ley de registros de escrituras y la Ley de títulos seccionales se aplican para regular el sistema de registro de escrituras y constituyen la base del registro de tierras en Sudáfrica.

Estados Unidos: Registradores de escrituras

En los EE. UU., La mayoría de los registradores de escrituras son funcionarios electos que sirven en el área de un condado o jurisdicción equivalente.

En algunos estados, el registrador de escrituras también puede actuar como un lugar de publicación pública de documentos que no están directamente relacionados con propiedades en la tierra , como cartas corporativas , bajas militares , registros del Código Comercial Uniforme , solicitudes de licencias de matrimonio y juicios .

Las escrituras en algunos estados de los EE. UU. Se mantienen bajo el sistema de títulos de Torrens o alguna implementación limitada del mismo. (Por ejemplo: Minnesota , algunas propiedades en Massachusetts , Colorado , Hawái , Nueva York , Carolina del Norte , Ohio y Washington ).

Otros estados de los Estados Unidos mantienen sus escrituras bajo el derecho consuetudinario ; por lo general, se archivan en orden cronológico con un índice de otorgante / beneficiario.

Registradores / registros de hechos que se hicieron prominentes en la política

Distrito de Columbia

• Simon Wolf : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia, 1869-1878.
• George A. Sheridan: Registrador del Distrito de Columbia, 1878.
• Frederick Douglass : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , mayo de 1881 a agosto de 1886 ^[3]
• James Campbell Matthews : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , agosto de 1886 a marzo de 1887 ^[3]
• James M. Trotter : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , marzo de 1887 a febrero de 1890 ^[3]
• Blanche Kelso Bruce : Registradora de escrituras para el Distrito de Columbia , 1891–93 ^[3]
• CHJ Taylor : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , 1894-1896 ^[3]
• Henry Plummer Cheatham : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , 1897-1901 ^[3]
• John C. Dancy : Registrador de escrituras del Distrito de Columbia , 1901-1910 ^[4]
• Henry Lincoln Johnson : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , 1910
• John F. Costello: Registrador de escrituras del Distrito de Columbia, 1916.
• Arthur G. Froe: Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia. 1922.
• Jefferson S. Coage: Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia. 1930.
• William J. Thompkins : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , marzo de 1934 - 1944 ^{[5] [6]}
• Marshall L. Shepard : Registrador de escrituras para el Distrito de Columbia , 1944-1951

En otras partes de EE UU.

• Joseph Montgomery : Registrador de escrituras y registro de testamentos, condado de Dauphin, Pensilvania , 1785–94
• Samuel P. Morrill : Registro de escrituras del condado de Franklin, Maine , 1857–67
• Hugh McLaughlin (político) , Registro de escrituras del condado de Kings, Nueva York , durante tres mandatos consecutivos desde 1861
• Charles E. Townsend : Registro de escrituras del condado de Jackson, Michigan , 1886–97
• William S. Vare : Registrador de escrituras de Filadelfia, Pensilvania , 1902–12
• Edward Boland : Registro de escrituras del condado de Hampden, Massachusetts , 1941–52
• Carol Moseley Braun : Registradora de escrituras para el condado de Cook, Illinois , 1988–92
• Jesse White : Registrador de escrituras del condado de Cook, Illinois , 1993–99
• Ryan Costello : Registrador de escrituras del condado de Chester, Pensilvania , 2008–11

España

• Mariano Rajoy : Registrador de escrituras primero para Padrón , luego para Villafranca del Bierzo , y últimamente para Santa Pola , España ; desde 1979 hasta la actualidad

Ver también

• Catastro
• Tierras de la corona
• Registro de tierras
• Ley de Propiedad
• Registrador (juez)
• Registro de escrituras (Massachusetts)
• Título de Torrens

Referencias

1. "¿Un hecho o una falacia? - GhostDigest" . www.ghostdigest.com . Consultado el 6 de septiembre de 2018 .
2. http://www.connectarealty.co.za/images/downloads/Land%20Registration%20System%20In%20South%20Africa.pdf
3. La gente blanca, como la gente de color, tiene sus problemas: Los oficiales del siglo XX están celosos de Funston. Plaindealer (Topeka, Kansas). Viernes 27 de octubre de 1899. Volumen: I. Número: 43 Página: 1. Pieza: Uno de cuatro
4. Meier, agosto. Pensamiento negro en América, 1880-1915: ideologías raciales en la era de Booker T. Washington. Vol. 118. University of Michigan Press, 1963. p234, 252
5. "Recorte de The Pittsburgh Courier" . Newspapers.com .
6. "Recorte de The Pittsburgh Courier" . Newspapers.com .

Enlaces externos

Medios relacionados con el registrador de escrituras en Wikimedia Commons Proceso de grabación:

• Gravámenes de mecánica de Illinois
• Búsqueda de registros de Landaccess para Illinois, Michigan, Missouri, Nueva Jersey, Nueva York, Ohio, Pensilvania y Carolina del Sur

Directorio:

• Registradores de escrituras por estado
• Directorio nacional de registradores del condado
• Registradores de escrituras por estado y condado

Organizaciones:

• Asociación de la industria de registros de propiedad (PRIA)
• Asociación de Registro de Escrituras de Kansas
• Asociación de Registros de Escrituras de Carolina del Norte
• Asociación de Registro de Escrituras de Wisconsin
• Asociación de Grabadores de Ohio, OH

Oficinas específicas:

• Condado de Cook, IL
• Condado de Columbus, NC
• Condado de Guilford, NC
• Condado de Hall, NE
• Condado de Anderson, TN (primero con visualización de documentos en línea, 24/3/97)
• Condado de Shelby, TN
• Condado de Wilson, TN
• Condado de Johnston, NC (primera grabación electrónica de un registro de tierras a través de eNotary según las reglas recientemente aprobadas del ERC de Carolina del Norte)
• Condado de Delaware, OH

Proveedores comerciales en línea:

• Tapiz
• Búsqueda de registros oficiales de propiedad inmobiliaria de USLandRecords
• TitleSearcher.com

Proveedores de software y servicios:

• Tecnologías Fidlar
• ArcaSearch - Digitalización de documentos y registros históricos

Sudáfrica:

• DeedsWeb es el sitio web oficial del Departamento de Asuntos Territoriales para el suministro de información de registro de escrituras.
• Este informe ofrece una descripción general de los fundamentos, el desempeño y los objetivos del registro de escrituras en Sudáfrica .

Ucrania:

• Todos los registros de tierras y casas están en el Ministerio de Justicia de Ucrania